Mennyi a vagyonosodási illeték?

Vagyonosodási illeték: 4% 1 milliárdig, 2% felette

A mennyi a vagyonosodási illeték nem csupán egy egyszerű százalék, hiszen az ingatlan ára és egyéb tényezők számítanak. A rosszul becsült összeg anyagi veszteséget okoz. A szabályok pontos ismeretével Ön biztonságban van és pontosan tervezi a költségeket. Olvassa tovább a részletekért.

Mennyi a vagyonosodási illeték valójában?

Ezt a kérdést több tényező is befolyásolja, így nincs egyetlen, minden élethelyzetre ráhúzható fix összeg. Általánosságban az ingatlan (lakás, ház, telek) megszerzésekor az illeték mértéke ingatlanonként 1 milliárd forintig a forgalmi érték 4 százaléka. A forgalmi érték 1 milliárd forintot meghaladó része után 2 százalékot kell fizetni, de a teher ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet. ^[2]

Sokan azonban egy apró, de annál fájdalmasabb hibát vétenek a számolásnál - ezt a kritikus tévedést a cikk későbbi, forgalmi értékről szóló részében mutatom meg részletesen.

Az első sokk: Amikor megérkezik a csekk

Legyünk őszinték, amikor az első lakásomat vettem, én is azt hittem, hogy a vételár kifizetésével túl vagyok a nehezén. Tévedtem. Az az extra 4 százalék nagyon fájt, mert egyszerűen elfelejtettem belekalkulálni a költségvetésbe. Nem vagyok ezzel egyedül. Az ingatlanvásárlók megközelítőleg 18 százaléka szembesül a vártnál magasabb illetékfizetési meghagyással a visszterhes vagyonátruházási illeték ingatlan forgalmi érték utólagos korrekciója miatt.^[3] Ez komoly lyukat üthet a családi kasszán.

Mindenki fél a borítéktól. Jogosan. A fizetési meghagyás általában a szerződéskötés után 2-3 hónappal érkezik meg postán.

Mikor kell fizetni az ingatlan illetéket és mi alapján?

A folyamat a B400-as adatlap kitöltésével kezdődik, amit általában az ügyvéd intéz a háttérben az adásvételi szerződés megkötésekor. A hatóság ezután megvizsgálja a papírokat, és küld egy hivatalos határozatot a fizetendő összegről. A NAV illeték fizetési határidő betartása fontos, hiszen a befizetésre a kézhezvételtől számítva általában 15-30 nap áll rendelkezésre.

A legnagyobb buktató: Vételár kontra Forgalmi érték

Itt van az a hiba, amit korábban említettem: a hatóság nem feltétlenül a szerződésben szereplő vételár, hanem az általa megállapított forgalmi érték után szabja ki a 4 százalékot. Sokan azt hiszik, ha áron alul vesznek egy lerobbant házat egy rokontól mondjuk 20 millióért, akkor megússzák 800 ezer forintból. Hatalmas tévedés. Ha a piaci adatok alapján az a ház 40 milliót ér, az ingatlan illeték számítása során az illeték 1,6 millió forint lesz.

Én is belefutottam ebbe. Amikor megpróbáltam fellebbezni és bebizonyítani, hogy a ház fele penészes volt, hetekig tartó bürokratikus harcba keveredtem. Őszintén? Sokszor egyszerűen nem éri meg az a rengeteg stressz és utánajárás, amit egy utólagos értékbecslés kérése jelent, hacsak nem extrém nagy az eltérés.

Illetékmentesség lakásvásárlás után: Milyen kiskapuk vannak?

A hagyományos tanács mindig az, hogy minél olcsóbb ingatlant vegyünk elsőre. Én a saját tapasztalatom alapján mást mondok. Sokszor anyagilag jobban megéri egy picit drágább, de élhetőbb lakást venni, ha az épp belefér valamelyik kedvezményes kategóriába. Az első lakást vásárló 35 év alatti fiatalok például 50 százalékos kedvezményt kaphatnak egy meghatározott értékhatárig.

Szintén teljes mentességet élveznek az egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő) és a házastársak közötti vagyonátruházások. Ez egy hatalmas segítség. De vigyázat - a testvérek közötti adásvétel vagy ajándékozás már nem teljesen illetékmentesség lakásvásárlás után, ami gyakran meglepi a családokat egy örökösödési vita lezárásakor.

A leggyakoribb illetékkedvezmények összehasonlítása

CSOK Plusz Mentesség

- A hitelszerződés sikeres megkötése és a gyermekvállalás teljesítése

- Gyermeket vállaló házaspárok, akik igénybe veszik a CSOK Plusz hitelt

- Nincs felső értékhatára a mentességnek magára az ingatlanra nézve

- 100 százalékos teljes mentesség a vagyonszerzési illeték alól

35 év alattiak első lakása

- Soha korábban nem volt még 50 százalékot elérő lakástulajdonuk

- 35. életévüket még be nem töltött, első lakástulajdont szerző fiatalok

- Csak jogszabályban meghatározott, fix értékhatár alatti ingatlanokra érvényes

- 50 százalékos kedvezmény a fizetendő illetékből

Cserepótló vétel (Magánszemélyeknek) ⭐

- Az eladás a vásárlást megelőző 3 éven belül, vagy azután 1 éven belül történik

- Bárkinek, aki lakást ad el és másikat vesz egy meghatározott időablakon belül

- Ha az új lakás olcsóbb, mint a régi, egyáltalán nem kell illetéket fizetni

- Az eladott és a vásárolt ingatlan értékének különbözete után kell csak fizetni

Gábor harca a cserepótló vétellel

Gábor, egy 32 éves budapesti mérnök, eladta a régi 40 milliós panellakását, és vett egy nagyobbat 60 millióért. Úgy kalkulált, hogy a különbözet (20 millió) 4 százalékát, azaz 800 ezer forintot fog fizetni. De a folyamat egyáltalán nem volt ilyen sima.

A határozat megérkezett: 2,4 millió forint. Gábor sokkot kapott és azonnal hívta az ügyvédjét. Kiderült, hogy az adásvételi szerződés kitöltésekor egyetlen apró rubrika üresen maradt a B400-as nyomtatványon, így a hatóság nem vette figyelembe a korábbi eladást.

Hosszú, idegtépő hetek következtek. Amikor éjjel kettőkor a kanapén ülve próbálta megérteni a jogi nyelvezetet és a fellebbezési folyamat lépéseit, miközben a határidő vészesen közeledett, komolyan fontolgatta, hogy inkább kifizeti az egészet. Végül egy adószakértő segítségével utólagosan benyújtották a hiánypótlást.

Közel három hónap bizonytalanság után a határozatot módosították 800 ezer forintra. A tanulság? A papírmunka pontossága milliókat ér. Soha ne írj alá olyan nyomtatványt, aminek minden pontját nem érted száz százalékosan.