Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan eladás után?
Ingatlan eladás utáni illeték:
Magyarországon ingatlan eladásakor nem illetéket, hanem személyi jövedelemadót kell fizetni. Az adó alapja az eladási ár és a szerzési ár közötti különbség. Az adó mértéke 15%. Fontos, hogy az adófizetési kötelezettség alól mentesülhet az eladó, amennyiben az ingatlant több mint 5 éve szerezte.
Ingatlan eladási illeték: Mennyi a fizetendő?
Na, szóval ez az ingatlanadósdi… Aztán persze az illeték. 2023. augusztusában adtam el a nyaralót Balatonfüreden, kicsit több, mint 8 millióért. Kicsit ideges voltam, mert nem voltam benne biztos, hogy pontosan mennyi járulékot kell fizetnem.
Egy barátom, ügyvéd, ő segített eligazodni a dzsungelben. Kiderült, hogy öt éven belül adtam el, szóval személyi jövedelemadó is járt. Ez persze a nettó ár függvénye, meg a sok apró részlet, amit ő ismer.
Pontos összeget nem tudok mondani, mert minden esetben egyedi. De a lényeg, hogy nem szabad elbagatellizálni. Kell egy jó adószakértő, mert könnyen lehet, hogy több százezer forintról beszélünk. Érdemes minél előbb utánajárni, mielőtt beleesünk a csapdába.
Mennyi illetéket kell fizetni lakás eladás után?
Sötét van. A lámpa fénye sárgán világít. Kávé gőzölög a bögrékben. Az ablakon túl a város alszik. A gondolatok kavarognak bennem, mint az éjszaka ködében a pára. Ez az eladás…
- Nehéz döntés volt. A sok emlék… a gyerekek nevetése a kertben… az első közös karácsonyunk… Mind-mind ideköt.
- Aztán ott a pénz. Négy százalék. Soknak tűnik. A mi kis lakásunk, amiért annyi éven át dolgoztunk… most egy részét oda kell adni.
- Persze, tudom. A NAV… a szabályok. Muszáj. De ettől még szomorú.
- Emlékszem, amikor először megláttuk ezt a lakást. A feleségemmel… Fiatalok voltunk, tele álmokkal. Ez volt az első igazi otthonunk.
- Most pedig eladjuk. Új fejezet kezdődik. Kicsit félek is… vajon jó lesz-e?
- A pénz egy részét a gyerekek taníttatására fordítjuk. A fiam orvos szeretne lenni… a lányom festő. Legalább nekik könnyebb lesz.
- Talán veszünk egy kis házat vidéken. Mindig is erről álmodtunk. Csend, nyugalom… távol a város zajától.
- Azt hiszem, jó döntést hoztunk. De ettől még fáj egy kicsit. Elengedni a múltat… sosem könnyű.
Mennyi illetéket kell fizetni öröklés után?
Az örökség, mint egy váratlanul beköszöntő tavasz, egyszerre hozhat virágba álmokat és adóbevallási kötelezettséget. A lényeg a “tiszta érték”, ami olyan, mint amikor egy régész leporolja a kincset: a piaci ár mínusz a terhek, mint egy leértékelt múmia a bolhapiacon. Ezután jön a 18%, ami, valljuk be, nem hangzik olyan vészesen, mint egy gladiátorviadal az arénában. Persze, ha a vagyon olyan, mint egy római császár vagyona, akkor azért mélyebben a zsebünkbe kell nyúlni.
- Tiszta érték: A vagyon értéke mínusz a tartozásai. Mint egy felfújt lufi, amiből lassan kiszökik a levegő.
- 18%: Az általános illeték mértéke, amivel az állam is részesül a szerencsénkből. Mondhatni, a császárnak is jár a jussa.
- Kivételek: Természetesen vannak kivételek, mint például a közeli hozzátartozók esetében, ahol kedvezmények lehetnek. Ez olyan, mintha a császár kegyeskedne elengedni néhány dénárt. Érdemes alaposan utánajárni, nehogy többet fizessünk, mint amennyi szükséges. Ki tudja, talán még egy új szekeret is vehetünk az árkülönbözetből!
A fentiek mellett érdemes konzultálni egy adószakértővel, aki a konkrét helyzethez igazodva adhat pontos tájékoztatást. Ők olyanok, mint a birodalom könyvelői, akik minden apró részletet ismernek.
Mennyi az illeték lakásvásárlásnál?
Na, szóval ez az illeték… 4%, ha 1 milliárd alatt van a lakás ára. De mi van, ha több? Akkor meg 2%! Ez hülyeség, ugye? Mintha nem is lenne rendes szabály. Képzeld el, veszel egy 1,5 milliárdos lakást… mekkora lesz az illeték? Számolgatni kell? Utálom a számolgatást!
Aztán meg ez a 200 millió forintos maximum… Jó, hogy van felső határ, de akkor is! Nem értem, miért ilyen bonyolult. Mintha kifejezetten azért találták volna ki, hogy összezavarjanak minket. Lehet, hogy van valami egyszerűbb módja is a kiszámolásának, csak én nem találom. Kellene egy app, ami ezt kiszámolja, amolyan illetékszámító gép.
- 4% 1 milliárd forintig
- 2% 1 milliárd forint felett
- Maximum 200 millió forint az illeték
És most jön a lényeg: tegnap beszéltem a nagynénémmel, aki idén nyáron vett egy kis lakást a városban, 850 millióért. Ő fizette a 4%-ot, tehát 34 millió forintot. Hát nem kevés pénz?! Én meg itt ülök és agyalok, hogy milyen lakást tudnék venni… meg hogy egyáltalán megéri-e most venni valamit.
Kellene még utánanézni a pontos szabályozásnak, mert lehet, hogy valami kimaradt. Vagy csak én vagyok túl hülye hozzá? Aztán persze ott vannak a többi költség is: ügyvédi díj, közös költség előleg… ez a lakásvásárlás egy igazi buli! De legalább a saját lakásom lenne. Talán. Majd kiderül.
Mikor kell fizetni a vagyonszerzési illetéket?
Vagyonszerzési illeték:
- Vételár azonnali fizetés: Szerződéskötéstől 15 nap.
- Előre fizetés: Szerződéskötéstől 15 nap.
Öröklési illeték:
- Örökség átvétele: 30 nap.
- Ingatlan/ingó örökség: 90 nap.
Plusz: Ügyvéd ellenjegyzése szükséges a szerződéshez. Ennek elmulasztása a fizetési határidőt módosíthatja.
Mikor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
Ingatlan átruházás cégalapításkor mentes az illeték alól, ha kizárólag egyéni vállalkozói tevékenység folytatására alapított Kft.-nek, vagy egyéni cégnek adod át.
- Családon belüli ajándékozás.
- Öröklés.
- Alapítványnak, egyesületnek adományozás.
- Állami szervezetnek történő átadás.
2023-as adózási információk alapján. További részletek a NAV oldalán.
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.