Mikor jár illetékmentesség?

Mikor úszhatjuk meg az illetéket ingatlanügyekben?

Az ingatlannal kapcsolatos tranzakciók sokszor jelentős költségekkel járnak, amelyek között az illetékfizetési kötelezettség is komoly tétel lehet. Szerencsére számos esetben mentesülhetünk az illeték megfizetése alól, ami jelentős megtakarítást jelenthet. Fontos azonban tisztában lenni a pontos feltételekkel, hogy ne érjen minket kellemetlen meglepetés. Nézzük át részletesen, milyen esetekben élvezhetünk illetékmentességet!

A mágikus 5 millió forintos határ

Az egyik leggyakoribb illetékmentességi eset az alacsony vételárú ingatlanok adásvételéhez kapcsolódik. Ha a megvásárolt ingatlan értéke nem haladja meg az 5 millió forintot, akkor mentesülünk az illetékfizetés alól. Ez különösen a kisebb településeken, vagy rosszabb állapotú ingatlanok vásárlásánál lehet előnyös. Fontos megjegyezni, hogy ez a kedvezmény kizárólag lakóingatlanokra vonatkozik, tehát például garázs vagy telek vásárlásánál nem alkalmazható. Továbbá, ha több ingatlant vásárolunk egyazon eladótól, és az összérték meghaladja az 5 millió forintot, akkor már nem élvezhetjük az illetékmentességet.

Családon belül marad: ajándékozás közeli hozzátartozóknak

Az ingatlan ajándékozása gyakori eset, különösen családon belül. Jó hír, hogy közeli hozzátartozók között az ingatlanajándékozás illetékmentes. Közeli hozzátartozónak számít a házastárs, az egyenesági rokon (szülő, nagyszülő, gyerek, unoka), valamint az örökbefogadó és örökbefogadott. Ez a kedvezmény nagy segítséget jelenthet generációváltáskor, vagy ha a szülők szeretnék támogatni gyermeküket lakáshoz jutásban. Fontos azonban, hogy az ajándékozási szerződést megfelelően dokumentáljuk, hogy elkerüljük az esetleges jogvitákat.

Új építésű lakás – új otthon, illetékmentesen (kivéve garázs)

Az új építésű lakások vásárlását az állam is igyekszik ösztönözni, ezért ebben az esetben is illetékmentességet élvezhetünk. Ez a kedvezmény azonban nem vonatkozik a garázs vásárlására, még akkor sem, ha az a lakáshoz tartozik. Fontos tehát alaposan átolvasni az adásvételi szerződést, és ellenőrizni, hogy a garázs vételára külön szerepel-e rajta, hiszen erre az összegre már illetéket kell fizetni.

Öröklés – amikor az örökség nem jár plusz költségekkel

Az öröklés egy speciális eset, amely szintén mentes az illetékfizetési kötelezettség alól. Ez független az örökölt ingatlan értékétől, és minden típusú ingatlanra vonatkozik. Fontos azonban tisztában lenni azzal, hogy az öröklési eljárás során más költségek, például ügyvédi díj, vagy hagyatéki eljárás díja felmerülhet.

Nyilatkozatok – apróbb ügyek, jelentős megtakarítással

Az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos bizonyos nyilatkozatok, mint például széljegy bejegyzése vagy törlése, szintén illetékmentesek. Bár ezek az ügyek önmagukban nem jelentős összegű illetéket vonnának maguk után, a mentesség mégis hasznos lehet, különösen, ha több ilyen jellegű ügyintézésre van szükségünk.

Összegzés

Az ingatlanügyekkel kapcsolatos illetékmentesség számos esetben jelentős megtakarítást jelenthet. Fontos azonban tisztában lenni a pontos feltételekkel, és alaposan áttanulmányozni a vonatkozó jogszabályokat, vagy szakértő segítségét kérni. A megfelelően tájékozódással elkerülhetjük a kellemetlen meglepetéseket, és maximalizálhatjuk a pénzügyi előnyöket.