Mennyi az illeték lakásvásárlásnál?

Mennyi az ingatlanszerzési illeték?

Az ingatlanvásárlásnál fizetendő illeték, avagy a vagyonszerzési illeték, olyan, mint egy jóízű, de kissé keserű felesleges költség – a torta megvásárlása után kapott számlában a felszolgálási díj. Általában a vételár 4%-a. Gondoljon bele: egy 40 milliós lakást 1.6 millióval drágít meg. Persze, a milliárdosoknak van egy kis “kedvezményük”: náluk csak 2%, de maximum 200 millió forint az illeték. Mintha a gazdagság egyfajta diszkontkártya lenne a hivataloknál is.

• 4% illeték: Alapvetően ez a szabály, mintha a társadalom egyfajta adót szabna ki az új otthonra vágyók boldogságára.
• 1 milliárd felett: Itt a 2%-os különleges kedvezmény lép életbe, ami persze még mindig elég húzós, de legalább nem annyi, mintha a felhők között élne az ember.
• Maximum 200 millió: Ez a felső határ, egyfajta biztonsági háló, hogy még a leggazdagabbak se érezzék túl durvának a dolgot – persze nekik ez is csak egy csepp a tengerben.

Ez az adat a 2023-as évnek felel meg, és változhat, ezért mindig érdemes az aktuális jogszabályokat ellenőrizni, mielőtt beleveti magát a lakásvadászat izgalmába. Ne feledje: az ingatlanvásárlás egy bonyolult folyamat, és egy jó ügyvéd, mint egy megbízható hegymászókötél, sokat segíthet a csúcson való megérkezésben.

Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

A lakásvásárlás utáni visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke a következőképpen alakul:

• Lakásonként 1 milliárd forintig: 4%
• 1 milliárd forint feletti rész: 2%

Fontos tudni: Az illeték ingatlanonként maximum 200 millió forint lehet.

Példa: Ha egy 1,5 milliárd forintos lakást veszel, akkor az illeték számítása a következő:

• 1 milliárd forint után 4%, azaz 40 millió forint.
• 500 millió forint után 2%, azaz 10 millió forint.
• Összesen 50 millió forint illetéket kell fizetned.

Érdekes, ahogy a pénzügyek összefonódnak az életünkkel. Egy lakásvásárlás nem csupán egy téglaépület megszerzése, hanem egy komplex tranzakció, amely adóügyi következményekkel jár. Mintha a létünk anyagi síkon is megnyilvánulna, és az állam ebből is részesedni kívánna. Persze, ez a társadalmi működés része, de akkor is… elgondolkodtató.

Mi számít első lakás vásárlásnak?

Első lakás: sosem volt lakástulajdonod, se 50%-os részed. 15 millió felett nincs kedvezmény, se az alatta lévő részre. Több infó: családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénylésnél számít.

• Nincs CSOK 15 millió felett.
• CSOK összege függ a gyerekek számától, használt/új lakástól.
• Falusi CSOK nagyobb összegű, kijelölt településeken. Én 2023-ban vettem első lakásomat, 12 millióért, CSOK-kal.

Mennyi illetéket kell fizetni ház vásárlás után?

Szóval, házvásárlás, és máris az illetéknél tartunk. Tipikus. Mintha az univerzum direkt akarna minket meggondoltatni az egzisztenciális lét súlyosságával… Na de sebaj. Nézzük ezt a visszterhes vagyonátruházási illetéket.

• Egymilliárd alatt: 4% a vételárból. Elég meredek, de hát valamiből fenn kell tartani ezt a kozmikus gépezetet, nem igaz?

• Egymilliárd felett: Kétmilliárdos ház? Gratulálok! Az első milliárdig 4%, a fennmaradó részre már csak 2%. Látod, már megéri gazdagnak lenni! (Na jó, majdnem.) De van egy plafon is: 200 millió. Ennél többet nem kell fizetni, még akkor sem, ha a házad ára a csillagos ég.

Tehát lényegében, egymilliárd forintig lineárisan nő az illeték, aztán egymilliárd fölött elkezd lassulni a növekedés, és kétszáz milliónál megáll. Kicsit olyan, mint a sztoikus filozófia: előbb-utóbb elérünk egy határt, és onnantól kezdve már mindegy.

Bónusz infók:

• Ez a 2023-as szabályozás. Sose lehet tudni, mikor változtatnak rajta, úgyhogy érdemes friss infókat keresni vásárlás előtt.
• Az illetéket az adóhatóságnak kell befizetni.

Remélem, segítettem eligazodni ebben az adózási labirintusban. Sok sikert a házvadászathoz, és ne feledd: az élet rövid, vegyél egy nagy házat! (Persze csak ha megengedheted magadnak az illetéket is.)