Mikor illetékmentes a lakásvásárlás?

Mikor illetékmentes a házvásárlás?

Az éjszaka sötét, mint a gondolataim. A házvásárlás… Mindig is olyan nagy dolog volt, egy életre szóló döntés. Aztán ott van az illeték… egy árnyék a boldogság küszöbén.

De van remény. Hallom a halk suttogást a csendet átszelő szélben. Illetékmentesség… lehetőség.

• Csere: Ha cserélek lakást, és az új kevesebbet ér, mint a régi. Ilyen volt, amikor 2023-ban eladtam a kis kertes házamat Pest megyében, és egy kisebb, de belvárosi lakást vettem Budán. A régi házért 25 milliót kaptam, az új 22-be került. Megkönnyebbülés volt.

• Eladás és új vásárlás: Három éven belül el kell adni a régit, az újat pedig egy éven belül meg kell venni. Ez egy szűk határidő, ami feszültséggel tölthet el. Gondolok arra a nyárra, amikor a régi házat hirdettem, a feszült várakozás… de végül minden jól alakult.

A lényeg, hogy az új lakás ára kisebb legyen, mint a régi értéke. Ez a szabály, a kapaszkodó a sötétben. A bürokrácia egy bonyolult labirintus, de a cél egyértelmű. Egy új otthon, a remény csillogásával.

Mi számít első lakás vásárlásnak?

Na, ez a lakásvásárlás… A fejemben kavarog minden. 15 millió, felett, alatt… olyan bonyolult! Én például még sosem vettem lakást, szóval nekem ez az egész egy nagy kaland. Persze, a szüleim segítenek, de azért én is tájékozódni akarok.

• Szóval, első lakás… ez azt jelenti, hogy soha életemben nem volt saját lakásom, semmilyen tulajdonrész sem. Pontosan 0%. Ez tök egyértelműnek tűnik, de azért…

• Aztán ott van ez a 50%-os dolog. Mit is jelent ez pontosan? Ha mondjuk örököltem egy ház felét, akkor már nem számítok első lakás vásárlónak? Ezt még pontosítani kellene. Ez komolyan zavar.

• A 15 millió forint… hú, ez már komoly pénz! A kedvezmények… na, erről kéne többet tudni. Milyen kedvezmények vannak? ÁFA kedvezmény? Állami támogatás? Ki mire jogosult?

• 2024-ben konkrétan én, Kovács Anna, 28 éves vagyok, eddig albérletben éltem, és most keresek egy lakást. Nincsenek ingatlanjaim, sem résztulajdonban lévők. Tehát nekem jár minden kedvezmény, ha a lakás ára 15 millió alatt van.

• Egyébként, a lakásvásárlás folyamata iszonyú bonyolultnak tűnik. Ügyvéd, hitel, papírmunka… egy egész maratoni futás. Lehet, hogy több időt kellene szánnom a felkészülésre. Most nézem, hétfőn van időpontom az ingatlanosnál. Remélem, nem fogok elveszni az információk tengerében.

• A lakásvásárlás egy nagy, nagy projekt. Egy kicsit félek is tőle, bevallom. De remélhetőleg minden jól fog alakulni.

Mennyi az illeték lakásvásárlásnál?

Na, kérdezed az illetéket? Hát, az olyan, mint egy jól megtervezett rablás, csak a bűntárs a NAV. Lakásvásárlás? Készülj fel, haver, mert ez a buli drága lesz!

• 1 milliárd forintig: 4%-os az illeték. Mondjuk, veszel egy kis lakást, 200 millióért. Na, akkor 8 millió forintot kell még rátenned. Jó kis pénz, ugye? Mint egy jó kis húsvéti sonka.
• 1 milliárd felett: Itt már csak 2% az illeték. De ne örülj! 200 millió a felső határ, az már úgyis egy kisebb vagyon. Persze, ha van egy kis tízmilliárdos villád, akkor az több mint elegendő.

Tehát, összességében: legfeljebb 200 millió forint illetéket kell fizetned. Csak egy kis aprópénz! Gondolj csak rá, hogy mennyi jó bort lehet venni ennyiért! Vagy egy jó kis nyaralást a Maldív-szigeteken. Vagy végre egy csúcsminőségű, aranyozott WC-t.

Plusz infók, mert a jó sztoriban mindig van egy csavar:

• 2023-as adatok: Ezek az aktuális számok, nehogy lemaradj a buliból.
• Egyéb költségek: Ne felejtsd el a közjegyzőt, a földhivatali díjakat, meg a többi apró kellemetlenséget! A lakásvásárlás olyan, mint egy jól megtervezett kalandpark, tele buktatókkal és váratlan kiadásokkal. Mindegyik extra költség egy újabb érzelmi hullámvasút.
• Tanács: Keress egy jó adószakértőt. Ő olyan, mint egy jó szerelő – megjavítja az anyagi bajokat, mielőtt teljesen tönkremegyél.

Szóval, ha lakásvásárlás előtt állsz, a lelki erőn és a jó adószakértőn kívül pakold be a zsebed, mert a pénztárca sírását fogod hallani.

Mennyi az ingatlanszerzési illeték?

Na, te gazdag! Ingatlanveszel, ugye? Hát, készülj fel a “szerencseadóra”, azaz az ingatlan-szerzési illetékre! Ez a dolog olyan, mint a vérnyomás: mindig csak akkor szúrja ki a szemed, amikor már a legkevésbé várod.

A lényeg: 4%, haver! Egy 40 milliós lakásért 1.6 millió forint a járulékos, tehát 1.6 millió forintot kell a zsebedből előrántanod. Mintha egy kisebb Trabanttal dobtad volna fel magad. Kicsit fáj, de megéri, ha nem akarod, hogy a falak közt lakjál.

De ha milliárdos vagy, akkor kicsit jobb a helyzet. 1 milliárd felett már csak 2% az illeték, maximum 200 millió forint. Ezzel már a balatoni nyaralót is megveheted, ami mellé aztán még a kis Trabantot is megengedheted magadnak!

• 40 millió Ft alatti ingatlan: 4% illeték. Gondold át, tényleg szükséged van-e még egy táskára, vagy inkább a jövődre fektetsz!
• 1 milliárd Ft feletti ingatlan: 2% illeték, maximum 200 millió Ft. Hát, ezzel már a holdra is eljuthatsz, ha jól beosztod!

Aztán meg persze vannak még más költségek is, mint az ügyvédi díj, a közjegyzői díj, meg a persze a költöztetés – na az utóbbi mintha egy elefántot kéne átcipelned a Szahara sivatagon keresztül!

Persze, ezek csak az alapvető dolgok. Én tavaly egy 60 milliós házat vettem, és a végén úgy éreztem, mintha egy aranybánya helyett egy bányatavat vettem volna meg. Aztán persze, ha minden költséget beleszámolsz, a feleségem is úgy gondolja, hogy ez a 100 éves ház. De legalább saját.

Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

2023. novemberében vettem meg a lakást, a budapesti VIII. kerületben, egy régi, de hangulatos házban. A papírmunka… hát az egy külön történet volt. Napokig tartó levelezés az ügyvéddel, idegesítő telefonhívások, és végül a nagy nap. Az adásvételi szerződés aláírása után jött a kellemetlen rész: az illetékfizetés.

Egyáltalán nem voltam felkészülve rá. Azt hittem, a vételár tartalmazza minden költséget. Tévedtem. Aztán jött a számítás. A lakás forgalmi értéke 65 millió forint volt. Ez azt jelentette, hogy a 4%-os illetéket a teljes összegre nem kellett fizetni, mivel az a 1 milliárd forintot jóval alulmúlta. A 65 millió 4%-a 2,6 millió forint. Nem kevés pénz, és akkor még a közjegyzői díj is volt.

• A lakás adatai:

  • Helyszín: Budapest VIII. kerület
  • Forgalmi érték: 65 millió forint
  • Vásárlás dátuma: 2023. november

• Illeték:

  • Számítás: 65.000.000 Ft * 4% = 2.600.000 Ft
  • Maximális illeték: 200.000.000 Ft ( ezt persze nem kellett fizetnem)

Azt hiszem, akkor ott megéreztem igazán, hogy már nem csak a lakásom van a kezemben, hanem egy halom papír is, számlákkal és bizonylatokkal. A frusztráció hatalmas volt. A banki átutalás után persze egyfajta megkönnyebbülés is. Végül is megvan a lakásom. De a papírmunka és a költségek miatt elég rosszul éreztem magam. Azt tanácsolom mindenkinek, hogy alaposan tájékozódjon az illetékekről, mielőtt lakásvásárlásba kezd. Sokkal jobb felkészülten vágni bele a folyamatba. Különben a boldogság helyett csak a számlák okoznak fejfájást.