Mi az a visszterhes vagyonátruházási illeték?

A Visszterhes Vagyonátruházási Illeték: Amit Tudnod Kell

Amikor ingatlant vásárolsz, autót veszel, vagy valamilyen más vagyoni értékű jogot szerzel ellenérték fejében, számolnod kell egy bizonyos adófajtával, a visszterhes vagyonátruházási illetékkel. Ez egy olyan adónem, amelyet a tulajdonjog változása miatt kell fizetned, pontosabban a teherviselő a vevő.

De mit is jelent ez pontosan? Egyszerűen fogalmazva: ha pénzt adsz valamiért, cserébe pedig egy vagyontárgy a tiéd lesz, az állam részesedést kér ebből, méghozzá az illeték formájában.

Mire vonatkozik az illeték?

A visszterhes vagyonátruházási illeték nem csak ingatlanok vásárlására vonatkozik. Számos vagyoni értékű jog megszerzése után is fizetni kell:

• Ingatlanok: Lakások, házak, telkek, üzlethelyiségek stb.
• Gépjárművek: Autók, motorok, teherautók (átírási illeték).
• Vagyoni értékű jogok: Például haszonélvezeti jog, használati jog, építményi jog.
• Egyéb: Bizonyos esetekben a társasági üzletrész adásvétele is illetékköteles lehet.

Hogyan számítják ki az illeték mértékét?

Az illeték mértéke általában a vagyon értékének százalékában van meghatározva. Ez az érték lehet a vételár, de figyelembe vehetik a forgalmi értéket is. A pontos százalékos arányt a mindenkori jogszabályok határozzák meg, ezért mindig érdemes tájékozódni a legfrissebb információkról. Fontos megjegyezni, hogy az illeték alapja jellemzően a vételár, de az adóhatóság jogosult ellenőrizni, hogy a vételár reális-e.

Mentességek és kedvezmények

Jó hír, hogy nem minden esetben kell teljes összegű illetéket fizetni. Bizonyos helyzetekben a törvény mentességet vagy kedvezményt biztosít. Néhány példa:

• Közeli hozzátartozók közötti átruházás: Családon belüli adásvételek (például szülő-gyermek között) gyakran kedvezményes feltételekkel történnek, vagy akár illetékmentesek is lehetnek.
• Első lakást vásárlók: Egyes esetekben a fiatal, első lakást vásárlók kedvezményes illetékmértékre jogosultak.
• Csereügyletek: Ha ingatlant cserélsz, az illeték alapja a két ingatlan értékének különbözete lehet.

Fontos tudnivalók

• Fizetési kötelezettség: Általában a vevő terheli a fizetési kötelezettség.
• Határidők: Az illetéket általában meghatározott határidőn belül kell megfizetni, ezt a határidőt a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) szabja meg.
• Jogszabályok: Az illetékre vonatkozó jogszabályok időről időre változhatnak, ezért vásárlás előtt mindenképpen érdemes tájékozódni a legfrissebb szabályozásról. Ezt megteheted a NAV honlapján, vagy kérhetsz segítséget egy adószakértőtől.

Összefoglalva, a visszterhes vagyonátruházási illeték egy fontos költségtényező, amivel számolnod kell, ha vagyontárgyat vásárolsz. Érdemes alaposan tájékozódni a vonatkozó szabályokról, hogy elkerüld a kellemetlen meglepetéseket.