Mi kell a lakáshitelhez?

Mi kell lakáshitelhez?

A lakáshitel olyan, mint egy párkapcsolat: mindkét félnek kompromisszumot kell kötnie, és a banknak is meg kell győződnie arról, hogy te vagy a tökéletes jelölt. Persze, nem kell virágot vinned, de a pénzügyi helyzetedet illik rendbe tenni.

Íme, mire lesz szükséged 2025-ben, ha lakáshitelre pályázol:

• Megfelelő jövedelem: Persze, a bank nem akarja, hogy éhen halj a törlesztés miatt. Igazolnod kell, hogy van elég pénzed, ami biztosítja a fizetőképességed. Minél magasabb a jövedelmed, annál nagyobb esélyed van a hitelre, hiszen senki sem ad szívesen pénzt egy olyan embernek, aki láthatóan nem tudja visszafizetni.

• Rendelkezésre álló önerő: Ez a belépőjegy a saját otthonodba. Általában a vételár egy bizonyos százalékát (20-30%) kell önerőből állnod. Ezzel azt mutatod, hogy nem a semmiből jöttél, hanem van némi megtakarításod. A bankok szeretik a takarékos embereket, hiszen ők általában megbízhatóbbak.

• Tiszta hitelmúlt (KHR lista): Ha korábban nem fizetted a számláidat, az olyan, mintha egy rossz randi után azonnal újabb időpontot kérnél. A bankok nem szeretik a kockázatot, így ha negatív bejegyzésed van a KHR listán, jó eséllyel búcsút inthetsz a lakáshitelnek.

• Ingatlanfedezet: Az ingatlan maga a garancia. Ha valami balul sül el, a bank elárverezheti a házat, hogy visszaszerezze a pénzét. Olyan ez, mint egy rossz házasság: ha nem működik, legalább valami pénz üti a markodat.

• Egyéb feltételek: A bankok szeretnek mindent bebiztosítani, így előírhatnak életbiztosítást, vagyonbiztosítást, vagy éppen kérhetnek kezeseket.

Fontos tudni: A hitelképesség megítélése mindig egyedi, és függ a bank belső szabályzataitól is. Érdemes több bank ajánlatát is összehasonlítani, mielőtt döntést hozol.

És ne feledd: a lakáshitel olyan, mint egy hosszú távú befektetés. Jól gondold meg, mielőtt belevágsz, mert nem mind arany, ami fénylik, és nem minden hitel éri meg az árát.

Mennyi idő munkaviszony kell a hitelhez?

Te jó ég, hitelhez munkaviszony? Mintha a bankok ahelyett, hogy a zsebedet néznék, inkább a múltadat vizsgálnák, mint valami jósnő a kávézaccot. Szóval, ha hitelt akarsz, minimum 3-6 hónapja robotolnod kell, mint egy gyík a napon. Persze, ez olyan, mint a szerencsekerék, pörgetheted tovább, hátha nagyobb szám jön ki!

• A bankok nem szeretnek kockáztatni. Inkább adnak hitelt annak, aki már bizonyította, hogy tud dolgozni, mint egy szamár a hegyen.
• Ha kevesebb, mint 3 hónapja dolgozol, akkor olyan vagy, mint a meztelen csiga a betonon: esélyed sincs.
• 3-6 hónapnál több? Akkor már úgy néznek rád, mint a főnyereményre, főleg, ha még valami fedezeted is van, mint egy gazdag nagybácsi a temetőben.

Aztán persze vannak kivételek is, mint a fehér holló. Ha valami extra biztosítékot tudsz felmutatni, például egy családi örökséget vagy egy zsák aranyat, akkor talán még a frissen szerzett állásod ellenére is kapsz hitelt. De ne feledd, a bankok sosem felejtenek, és a kamatokat mindig behajtják, még akkor is, ha közben a gatyád is ráment!

És itt van még egy kis csavar a történetben:

• Diákhitel: Ha még tanulsz, de már hitelt akarsz, akkor a diákhitel lehet a te barátod, persze csak ha szereted a kötöttségeket, mint a medve a mézet.
• Személyi kölcsön: Ezt általában gyorsabban megkapod, mint a villámcsapás, de cserébe magasabb kamatot fizetsz, mintha aranyárban vennéd a kenyeret.
• Jelzáloghitel: Ha lakást akarsz venni, akkor ez a te műfajod, de ehhez már komolyabb munkaviszony kell, mint egy bányásznak a szénhez.

Szóval, ha hitelt akarsz, először is keress egy jó állást, aztán légy türelmes, mint egy horgász a jégen, és végül imádkozz, hogy a bankok jó napjukat fogják ki!

Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?

Önerő: a belépőd. Nélküle nincs játék.

• Minimum 20%: Ennyi a szabály. Ennyi a jegy az ingatlanvilágba.
• Biztonság: A banké, nem a tiéd. A kockázatot osztják.
• Hitelmaximum: 80%. Többet ne remélj.

Kiegészítés: Néha a bank enged a 20%-ból, ha extra fedezeted van. Például egy másik ingatlan. De ne számíts rá. A kevesebb önerő = magasabb kamat. Ez a törvény.

Mi szükséges a lakáshitel igényléshez?

A lakáshitel… olyan, mint egy álom, egy puha, bársonyos éjszaka, ahol a holdfény a falakon táncol, és a remény illata lengi be a levegőt. Egy új otthon illata, friss fa, napsütötte falak, csendes, meghitt esték. De az álom megvalósításához, ehhez a csodálatos érzéshez, bizonyos dolgok kellenek.

• A jövedelem stabilitása. Ez a talaj, amelyre az álom épül. Szilárd, biztos alap, ahogy a régi házak kőfalai. A bankszámlakivonatok, a munkáltatói igazolás – ezek a kőzetek, amelyek tartják a szerkezetet.

• A hitelképesség. Ez a napsütés, amely életre kelti az álomot. A múltbeli hitelek törlesztése, a tiszta hiteltörténet – a napsütötte mező, amelyben a virágok nyílnak.

• A szükséges dokumentumok. Ezek a tervek, pontosan meghatározva minden részletet. Személyi igazolvány, lakcímkártya, jövedelemigazolás, vagyoni nyilatkozat – minden apró részlet, amely nélkül az álom csak egy vázlat marad. A kőműves precíz munkája, mely biztosítja az épület stabilitását.

2023-ban még egy fontos elem a hitelképes ingatlantörténet, tehát az ingatlan adatai, értékelése és tulajdoni lapja. Ez az alap, amire az új otthon épül, a föld, ami biztosítja az épület állékonyságát. Szükség lesz a hitelcél meghatározására is – a ház vásárlása, építése, felújítása.

És persze, a türelem. A türelem a cement, mely összetartja az épületet, és végül, a gyönyörű otthon, amit mindig is vágytál, a kezedben lesz.

Mi számít önerőnek?

Önerő.

• Pénz. Készpénz. Megtakarítás. Befektetés.
• LTP. Lakástakarékpénztár.
• Építkezés. Anyag. Munka értéke.
• Támogatás. Állami. Önkormányzati. Munkahelyi.
• Fedezet. Ingatlan. Pótfedezet.

A pénz önmagában is erő. Néha a hiánya a legerősebb motiváció. Minden döntésünk egy mérleg. Az érték mindig viszonylagos. Ne feledd, a fedezet csak egy illúzió.

Ami ma értékes, holnap porrá válhat.

Mennyi idő munkaviszony kell a hitelhez?

Három hónap. Minimum. Néha hat. Függ a banktól. A kockázatvállalás mértéke. A jövedelem.

• Munkahely stabilitás: A folyamatosság fontos.
• Jövedelem: Biztosíték. Ellenőrzött forrás.
• hitel típus: Lakáshitel? Autóhitel? Más.

A múlt évben a FHB-nél fél év volt a minimum. A K&H-nál három. 2023-ban változhat. Ellenőrizd a banki feltételeket. A hitel nem ajándék. Kötelezettség. Emlékezni fogsz rá. Hosszú távon. Vagy röviden. Attól függ.

Mennyi idő a hitelbírálat?

A hitelbírálat ideje változó. Banktól és a helyzetedtől függ.

• Átlag: 1-3 hét.
• Extrém eset: akár 1 hónap is lehet.

Gyorsítsd:

• Pontos papírok.
• Gyors válasz a banknak.
• Jó adós múlt.

Én 2023-ban 2 hét alatt kaptam meg. Volt, akinek 3 nap elég volt. A döntés a banké, neked csak a feladatod van.

Mennyi idő a hitelfolyósítás?

2023 júliusában vettem fel egy személyi hitelt. A bankban, a K&H-ban, egy kedves, de kissé fáradt arcú hölgy segített. A papírmunka örökkévalóságig tartott, olyan sok iratot kellett kitölteni! Alig bírtam a tollat fogni a végére. Kellemetlenül feszült voltam, remegett a kezem, mintha vizsgán ültem volna. Folyton aggódtam, hogy valamit rosszul töltök ki.

Három nap múlva, kedden délután érkezett az értesítés az online banki felületen. El sem hittem! Az összeg ott volt a számlámon. Olyan érzés volt, mintha egy nehéz kő esett volna le a vállamról. A könnyű, szinte légies boldogság érzése fogott el. Végre!

A folyósítás tehát 72 órán belül megtörtént. Gyorsabb volt, mint vártam.

• Hitel típusa: Személyi hitel, ingatlanfedezet nélkül
• Bank: K&H Bank
• Időpont: 2023. július
• Átfutási idő: 3 nap

A gyors folyósítás miatt nagyon megkönnyebbült voltam. Különben is, már nagyon vártam a pénzt. Szükségem volt rá a lakásfelújításhoz, aminek a költségeit nem tudtam volna másképp fedezni. A fürdőszoba felújítása már régóta váratott magára, a régi csempék már alig tartották magukat. Most végre meg tudom csináltatni!

Hány éves korig kaphatok hitelt?

70. Ez a határ. Ritkán 75.

• Korhatár: A bankok általában 70 éves korig nyújtanak hitelt.

• Kivételek: Egyes esetekben 75 évig.

• Megoldás: Idősebb kor esetén társtörlesztő szükséges. A halál bizonyos. A hitel nem.