Mennyi a minimum önerő?

Ingatlanvásárlás: Mennyi a minimum önerő, és mitől függ?

Az ingatlanvásárlás sokak számára életre szóló álom, ám a valóságban számos akadályt kell leküzdeni a cél eléréséhez. Az egyik legfontosabb kérdés, hogy mennyi önerőre van szükségünk egyáltalán?

A 20%-os szabály

Általánosságban elmondható, hogy a bankok legalább 20%-os önerőt várnak el az ingatlanvásárláshoz. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan árának maximum 80%-át tudjuk hitelként igénybe venni. Ez a minimum azonban nem kőbe vésett szabály, számos tényező befolyásolhatja a bankok döntését.

Mik befolyásolják a szükséges önerő mértékét?

• Ingatlan típusa: A lakás vagy ház típusa, kora és állapota mind befolyásolhatja a bankok által kért önerőt. Új építésű ingatlanok esetében például magasabb lehet a minimum, míg a régebbi, felújításra szoruló lakásoknál alacsonyabb.
• Hitelkérelmező jövedelme és adóssága: A jövedelem és az adósság mértéke is fontos szempont a bankok számára. Minél magasabb a jövedelem, és minél alacsonyabb az adósság, annál valószínűbb, hogy kisebb önerővel is megkapjuk a hitelt.
• Hitelösszeg: Minél nagyobb az igényelt hitelösszeg, annál nagyobb önerőre van szükségünk.
• Hitel futamideje: A hosszabb futamidejű hitelek esetén a bankok hajlandók lehetnek kisebb önerőt is elfogadni.
• Egyéb tényezők: A bankok figyelembe veszik a munkaviszonyt, a lakhatási helyzetet, és a hiteltörténetet is.

Hogyan csökkenthetjük az önerő igényét?

• Társasház vásárlása: Ha egy társasházban veszünk ingatlant, akkor a közös költségek és a közös tulajdon részesedésének mértéke befolyásolhatja az önerő igényét.
• Lakáskölcsön: Az állami lakáskölcsönök kedvező feltételekkel, alacsonyabb önerővel nyújtanak segítséget az ingatlanvásárláshoz.
• Otthonfelújítási hitel: Ha egy felújítandó ingatlan vásárlását tervezzük, akkor a felújítás költségeihez igényelhetünk otthonfelújítási hitelt, ami szintén csökkentheti az önerő igényét.

Szakértői segítség:

Fontos, hogy ingatlanvásárlás előtt konzultáljunk egy hitelközvetítővel vagy egy banki tanácsadóval. Ők segíthetnek megtalálni a legkedvezőbb hitelt, és meghatározni a szükséges önerő mértékét is.

Ne feledjük, hogy a minimum önerő csak egy irányadó szám. A valóságban a bankok által kért összeg változhat az adott helyzet függvényében.

#Ingatlan Finansz #Minimum Önerő #Önerő Mértéke