Mennyi önerő szükséges lakáshitelhez?

Mennyi önerőre lesz szükséged a lakásvásárláshoz? 🏡💰

A lakásvásárlás komoly anyagi vállalkozás, amihez a legtöbbünknek hitelre van szüksége. Mielőtt azonban belevágnánk a bankok közötti böngészésbe és a legjobb ajánlatok felkutatásába, fontos tisztában lennünk azzal, hogy mennyi önerőt kell felmutatnunk a hitelkérelem benyújtásakor.

Az önerő az az összeg, amit saját forrásból kell fedezni a lakás vételárából, és a bank által nyújtott hitel mellé szükséges. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a lakás árának egy bizonyos százalékát nekünk kell kifizetni a saját megtakarításunkból.

De pontosan mennyi önerőre van szükség? 🤔

A minimális önerő mértéke bankonként változhat, és függhet az ingatlan típusától, állapotától, valamint a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől is. Általánosságban elmondható, hogy legalább a vételár 20%-át önerőből kell fedezni. Ez azt jelenti, hogy egy 40 millió forintos lakás esetében minimum 8 millió forint saját megtakarításra lesz szükség.

A magasabb önerő előnyei:

Bár a 20% az általános minimum, a magasabb önerő számos előnnyel járhat:

• Kedvezőbb hitelkonstrukciók: A bankok szívesebben adnak hitelt olyan ügyfeleknek, akik magasabb önerővel rendelkeznek, mivel ez azt jelzi, hogy megbízhatóbb adósok. Ez kedvezőbb kamatokban, hosszabb futamidőben és alacsonyabb törlesztőrészletekben is megmutatkozhat.
• Alacsonyabb THM: A magasabb önerő alacsonyabb Teljes Hiteldíj Mutatóhoz (THM) vezethet, ami azt jelenti, hogy összességében kevesebbet kell visszafizetnünk a hitel után.
• Kisebb kockázat: A magasabb önerővel a hitelfelvétel kockázata is csökken, mivel kisebb lesz a hitel összege, és hamarabb kifizethetjük azt.

Hogyan növelhetjük az önerőnket?

Ha nem rendelkezünk a szükséges önerővel, számos lehetőségünk van annak növelésére:

• Megtakarítás: A legegyszerűbb, de leghosszadalmasabb megoldás a rendszeres megtakarítás. Érdemes megfontolni a lakás-előtakarékossági számlák (LTP) lehetőségét is, amelyek állami támogatást is élveznek.
• Családi segítség: Ha a családtagok anyagi lehetőségeik engedik, segíthetnek az önerő összegyűjtésében ajándékozással vagy kölcsönnel.
• Más ingatlan értékesítése: Ha már van ingatlanunk, annak eladásából származó bevételt felhasználhatjuk az új lakás önerőjeként.

Fontos, hogy az önerő összegyűjtése időt és energiát igényel. Érdemes előre megtervezni a lakásvásárlást, és időben elkezdeni a megtakarítást, hogy minél kedvezőbb feltételekkel juthassunk lakáshitelhez.

#Hitel #Lakáshitel #Önerő