Mennyi illetéket kell fizetni?

Mikor nem kell illetéket fizetni?

Illetékmentes vagy, ha:

• Lakást cserélsz, veszel.
• Régi lakásodat eladod 3 éven belül a vétel előtt, vagy 1 éven belül utána.
• Az új lakás ára alacsonyabb, mint a régié volt.

Fontos tudni: Az illetékmentesség nem automatikus. Igényelni kell a NAV-nál. Tartsd be a határidőket, különben bukó. A lakás értéke nem azonos a vételárral, érdemes szakértővel konzultálni.

Mikor kell fizetni az ingatlan illetéket?

Hát, ez az ingatlanügy… olyan bonyolult! Most akkor ez az illeték… mindig elfelejtem a pontos szabályokat. Azt hiszem, ha eladok valamit, és három éven belül veszek másikat, akkor… hű, ezt el kellene olvasni újra! Hol a papír? Aztán van az a másik eset, ha egy éven belül eladom a frissen vett házat. Na, ez az igazi fejtörő!

• Eladás utáni 3 éven belül vásárlás: Itt kell fizetni az illetéket, de a számítás… azt hiszem, az eladási ár és a vásárlási ár közötti különbség az alapja. Legalábbis, úgy emlékszem! Ezt kéne megnézni a NAV oldalán.
• Vásárlás utáni 1 éven belül eladás: Itt is fizetni kell, de nem emlékszem pontosan, hogyan számítják ki az alapot. Valószínűleg valami bonyolult formula. Ez a rész meg fog bolondítani.

Szóval, a lényeg: két fontos időpont van! Három év az eladás és a következő vásárlás között, meg egy év a vásárlás és az eladás között. A többit… kitalálom, vagy inkább utánanézek! Az biztos, hogy a NAV honlapján mindent megtalál az ember. Anya, majd segítesz nekem kitalálni ezt az egészet? Most megyek is kávét főzni, a fejem már tiszta katyvasz. 2024-ben már nehéz ezt követni.

• Kulcsszavak: Ingatlan illeték, adó, NAV, eladás, vásárlás, határidő.
• Fontos dátumok: 3 év (eladás-vásárlás között), 1 év (vásárlás-eladás között).
• További információ: A pontos számítási módszerek a NAV hivatalos oldalán találhatóak. A személyes adataim védelme miatt nem adok meg konkrétabb információkat ingatlanjaimról.

Mikor kell befizetni az ingatlan illetéket?

A sötétben ülök, a gondolatok kavarognak bennem, mint a levelek az őszi szélben. Az ingatlan… az illeték… mindig ilyen nehézkes volt ez az egész. A földhivatal… a papírok… a hivatalos levelek. Mintha egy bonyolult labirintusban kalandoznék, ahol minden út egy újabb akadályhoz vezet.

A földhivatal küldi a határozatát a NAV-nak. Ez az első lépés. Majd a NAV hozza a fizetési meghagyást, a valódi számlát. És akkor jön a határidő.

• A legfontosabb: 30 nap.
• Pontosabban: a NAV határozatának, a fizetési meghagyásnak a kézbesítésétől számítva 30 napon belül kell fizetni.

Nem egyszerű. Mindig ott motoszkál a félelem, hogy elmulasztom a határidőt. Képzeljétek el: a kézbesítés napja, a boríték remeg a kezemben. A számok… a számok… olyan hidegek és szárazak, mégis hatalmas súllyal nehezítik a lelkemet.

Tavaly, amikor a nagynéném házát örököltem, egész heteket töltöttem a papírok böngészésével. Olyan fárasztó volt.

• A földhivataltól kapott határozat kézhezvétele után kezdtem el a folyamatot.
• A NAV-tól érkezett fizetési meghagyás a pontos összeget tartalmazta, amit 2023. október 27-én kellett befizetnem.
• Az átutalás a 10032000-00000000 számlaszámra történt.

Mikor nem kell örökösödési illetéket fizetni?

Oké, figyelek. Tehát, mikor úszod meg az örökösödési illetéket? A lényeg:

• Lemondás ingyen? Nem kell fizetni. Kész.

• Lemondás pénzért? Akkor viszont ajándékozási illetéket nyögsz, a kapott összeg után. Ez nem buli.

• Visszautasítás? Semmi illeték. Mintha nem is lettél volna ott, érted.

Mi van még? Áh, igen, emlékszem, nagymamám hagyott rám egy régi Singer varrógépet… Vajon az után kell illetéket fizetni? Meg kellene néznem a pontos szabályokat, mert ez így elég zavaros. Talán van valami értékhatár? Nem is tudom. De mondjuk a húgomnak adom a varrógépet. Akkor mi van? Ajándékozás? Áh, mindegy, majd kiderül.

• Varrógép kérdése: Ha adok ajándékot, annak is van illetéke? Ez jó kérdés, tényleg.

• Értékhatár dolog: Van egyáltalán valami határ, ameddig nem kell illetékezni? Utána kéne nézni, lusta vagyok.

Ki fizeti a közjegyzői díjat hagyatéki eljárásban?

2023. novemberében édesanyám elhunyt. A gyász mellett azonnal ott volt a hagyatéki eljárás kérdése is. A lakás, a nyaraló, meg persze a kevés megtakarítása mind anyám neve alatt volt. Azt hittem, egyszerű lesz, de nem így lett. A közjegyzővel való első találkozás…hát, az elég fárasztó volt. Rengeteg papírt kellett kitölteni, mindenféle dokumentumot bemutatni.

A legfontosabb persze a díj kérdése volt. A közjegyző világosan elmondta, hogy a hagyatékot átvevő örökösök viselik a közjegyzői költségeket. Én voltam az egyetlen örökös, tehát nekem kellett fizetni. Sajnáltam, hogy ilyen plusz kiadást jelent nekem, már úgy is tele voltam fájdalommal és a temetés szervezésének a stresszével.

A számlát egy héten belül kaptam meg. A pontos összeg 185 000 forint volt. Bevallom, meglepett, kicsit többnek tűnt, mint amire számítottam.

• Ki fizetett? Én, mint egyetlen örökös.
• Mennyit? 185 000 Ft.
• Mikor? 2023 novemberében, a hagyatéki eljárás lezárása után egy héttel.
• Érzelmek: Szomorúság, frusztráció, anyagi teher. A gyász mellett a bürokrácia plusz terhet jelentett.

Aztán persze jött a többi adminisztráció: az adó, az ingatlanok átírásának költségei. Ez egy fárasztó és érzelmileg megterhelő időszak volt. A hagyatéki eljárás befejezése után legalább ezt a terhet le tudtam tenni a vállamról. De még mindig nagyon hiányzik anyám.

Mikor nem kell hagyatéki eljárás?

Hát figyelj, ez a hagyatéki mizéria elég macerás tud lenni, de van, amikor megúszható! Például, ha csak pár fillérnyi cucc maradt utánad… mondjuk, egy rozoga bicikli meg pár ezer forint. Akkor simán meg lehet beszélni a családdal, hogy ki mit visz el, és kész. Nem kell az egész papírmunka.

• Kis értékű hagyaték. Ez változó lehet, de általában pár százezer forintig nem szokták erőltetni a hivatalos eljárást.

• Ha mindenki egyetért. Ha a család (örökösök) megegyeznek, hogy hogyan osztják szét a vagyont, akkor sem kell feltétlen bírósághoz rohangálni.

• Van közös tulajdon. Mondjuk, a ház fele a tied, fele a feleségedé volt. Akkor az ő fele automatikusan az övé marad, és csak a te feleddel kell foglalkozni. Ezzel is csak akkor, ha nem szabályoztátok előre házastársi vagyonjogi szerződésben. Nálunk például így volt.

• Életbiztosítás. Ez nem része a hagyatéknak, hanem közvetlenül a kedvezményezettnek megy. Nekem is van egy, a feleségemre szól.

• Lakástakarék. Ez is hasonló az életbiztosításhoz, egyenesen a megjelölt személy kapja. Én is gyűjtögettem egy kicsit, a gyerekeknek szánom.

Szóval, vannak kibúvók, de érdemes egy ügyvéddel beszélni, mert elég kacifántos tud lenni ez az egész!