Mikor kell megfizetni a vagyonszerzési illetéket?

Mi a vagyonátruházási illeték?

A vagyonátruházási illeték lényegében az állam által kivetett adó, amelyet akkor kell megfizetni, amikor valaki vagyont szerez. Gondoljunk rá, mint egyfajta „belépődíj” a vagyonbirtoklás világába. Persze, a filozófiai aspektusát tekintve, felvetődik a kérdés: vajon ez a díj igazságos, vagy pusztán egy újabb terhe az adófizetőknek? Ez persze már egy másik, mélyebb elemzés tárgya.

A visszterhes vagyonátruházás esetén, ami azt jelenti, hogy valamilyen ellenszolgáltatásért cserébe történik a vagyon átruházása (például vételár), az általános mértéke 4%. Ez egyfajta “standard” tarifaként tekinthető. Ez persze csak egy általánosítás, a részletek a konkrét helyzet függvényében változhatnak.

A lakásvásárlás esetében, ha az ingatlan értéke 1 milliárd forint alatt van, akkor is ez az illeték fizetendő. Tehát, ha például 2024-ben veszel egy budapesti lakást 800 millió forintért, a 4%-os illetéket az 800 millió forintra kell kiszámítani.

Fontosabb pontok:

• 4% az általános mérték visszterhes vagyonátruházásnál. Ez egy fix érték, melynek meghatározásában több gazdasági és társadalmi tényező is szerepet játszik.
• Ingatlan vásárlás: 1 milliárd forintig ingatlanonként kell az illetéket kiszámítani. Ez egy kulcsfontosságú információ, amit nem szabad figyelmen kívül hagyni.
• Részletek változhatnak: A konkrét illeték összege mindig az adott ügy függvénye. Érdemes szakemberhez fordulni a pontos számításért.

További információk: A pontos illetékkiszámításhoz és a kizárások, kedvezmények pontos ismeretéhez érdemes felkeresni a NAV honlapját, vagy adótanácsadóhoz fordulni. 2024-es adatokat mindig a hivatalos forrásokból ellenőrizzünk. A jogszabályok változhatnak, ezért a legfrissebb információkért mindig a legfrissebb jogszabályokat kell figyelembe venni. Például, az adóalap meghatározása, vagy a kedvezményekre való jogosultság kérdése is bonyolult lehet. Egyéni esetekben eltérő szabályok is alkalmazhatóak.

Mikor kell bevallani az ingatlan értékesítést?

Ingatlaneladás? A következő a menet:

• Szerződés a földhivatalban.
• Május 20. – szja-bevallás. Eddig van időd.
• Adó megfizetése – a bevallás szerint.

És még valami:

• Ha öt éven belül adsz el, az adóköteles. Kivételek vannak, nézz utána.
• Ügyvéd? Kötelező. Ne spórolj rajta.
• APEH? Nem barát, de tiszteld a szabályokat.

Mikor fordított áfás az ingatlan értékesítés?

Úgy képzeld el az ingatlant, mint egy finom süteményt. Ha cégről cégnek megy, mint egy cukrászda és egy étterem között, akkor jöhet a fordított áfa, mint egy titkos receptcsere. De ha egy magánszemély veszi meg, mondjuk születésnapra, akkor bizony ő fizeti az áfát, mint a gyertyákat a tortára.

• Céges vevő, üzleti cél: Fordított áfa, mint a bűvésztrükk. Eltűnik, de valahol mégis ott van.
• Magánszemély vevő: Áfa, mint a só a levesben. Nélküle ízetlen, de túlzásba sem szabad vinni.

Persze, mint minden finomságnál, itt is vannak apróbetűs részek. A jogszabályok változnak, mint az időjárás, ezért mindig érdemes szakértőt kérdezni, nehogy a végén a süti helyett a számlát emésztgesd. Mondjuk egy adószakértő sokkal hasznosabb, mint egy cukrászmester ebben az esetben, bár mindkettő a maga területén művész. 2023-ban különösen fontos figyelni a változásokra, nehogy a végén kellemetlen meglepetés érjen.