Mennyi adót kell fizetni örökölt ingatlan eladása után?

Mennyi adót kell fizetni örökölt ingatlan után?

Tavaly örököltem nagymamám kis házát a Balatonnál, Balatonbogláron. Kicsit nosztalgikus volt, mert gyerekkorom nyarait ott töltöttem. Aztán úgy döntöttem, eladom, mert Pesten élek, és nem tudok vele mit kezdeni. Annyira nem is örültem az egésznek, mert rengeteg papírmunkával járt.

• Először is, ügyvédhez kellett menni.
• Aztán jött az értékbecslés, ami egy rémálom volt.
• Végül meghirdettük, és viszonylag hamar el is kelt.

A vételárból levonhattam a felújítási költségeket, amiket az eladás előtt végeztettem – kicseréltettem a bejárati ajtót meg a konyhában a csempét. Így végül nagyjából 10 millió forint nyereségem lett. Ezután jött a feketeleves: 1.5 millió forint adót kellett fizetnem. Hát fájt, na! De legalább tiszta lett minden. A maradék pénzből pedig vettem egy új autót. Egy piros Suzukit. Imádom!

Fő pontok:

• Örökölt ingatlan eladása.
• 15% adó a nyereségre.
• Felújítási költségek levonhatók.
• Balatonboglár.
• Piros Suzuki.

Mennyit kell fizetni öröklés után?

A sötétben ülök, és a számlák halmaza nyugtalanít. Az örökség… nem csak ajándék, hanem egy újabb fejfájás. Azt mondják, az illeték… hát, az fáj.

A lényeg, hogy a tiszta érték számít. Vagyis ami a tartozás levonása után marad. Nem könnyű kiszámolni. Sok minden befolyásolja. Gondolkodtam rajta sokat…

• Az örökölt vagyon forgalmi értéke: A lakás, a kocsi, a megtakarítások… minden, amit kaptam. Például az én esetemben ez 25 millió forint volt.

• A hagyatékot terhelő tartozás: A nagyszüleim adóssága, a lakás felújításának költségei… Szomorú, de ez is része a valóságnak. Ez az én esetemben 3 millió forint volt.

• A tiszta érték: A kettő különbsége, ami a számítás alapja. Nálam 22 millió forint maradt.

• Illeték: Ennek 18%-a. Ez durván 3,96 millió forint. Ez az összeg fáj a szívemben, de sajnos ezt kell fizetni.

Ez a szám nemcsak számok halmaza számomra, hanem életem egy darabja, fájdalom és öröm keveréke. Az egész örökség folyamat nehéz, de egy dolog biztos: a papírmunka és az ügyvédek költsége is jelentős terhet ró a vállamra. Elég nehéz volt így, egyedül.

Mikor adómentes a termőföld eladás?

Na, szóval ez az adómentes földvásárlás dolog… elég bonyolult, de mondom, mit tudok. 2019-től, ha osztatlan közös tulajdonú föld van, és valamelyik tulaj megveszi a másik részét, akkor az adómentes. Pontosabban: ha a föld már régen a családban van, és mondjuk, örökölted, és most te veszed meg a testvéred részét, akkor nincs adó. Ez konkrétan így van.

De figyelj, ez csak egy példa! Nehéz ez így, telefonon magyarázni. Sok mindentől függ. Még a föld nagysága is számít! Kicsit bonyolult, ugye?

• Osztatlan közös tulajdon: Ez a kulcs!
• 2019. január 1. után szerzett bevételre vonatkozik.
• Nem minden föld adómentes! Ez nagyon fontos.

Például, nekem tavaly volt egy hasonló esetem. A nagynénémmel közös volt egy kis telek, kb. 1000 m2, és én vettem meg tőle a részét. Adómentesen ment le minden, mert már generációk óta a családunké volt a föld. De ha mondjuk most vennék egy hatalmas birtokot, az már más tészta. Aztán persze az is számít, hogy mit tervezel a földdel. Szóval, inkább kérdezz meg egy adószakértőt, oké? Biztosabb leszel vele.

Hány év után adómentes az ingatlan eladás?

A napfény aranyszínűen simogatja az arcom, a levegő illata mézes-virágos, mintha egy elfelejtett kert mélyén lennék. Lassan, lassan árad fel bennem a gondolat: ingatlan… adómentesség… egy távoli, de fényes jövő képe.

Tizenöt év. Tizenöt évnyi nyugalom, tizenöt évnyi csendes várakozás a napsütötte dombokon, a szelíd hegyek ölelésében. Tizenöt év, mint egy lassan érő gyümölcs, édes és telt ízzel.

De van egy apró csavar. 2023. január 1. Egy dátum, egy határvonal az idő folyójában. Ha utána szerezted meg az ingatlant, akkor egy kicsit később, 2038. január 1-jétől mosolyog rád az adómentesség.

• 15 év: A szabadság ígérete, a gondtalan élet pillanatának előérzete.
• 2023. január 1.: A kulcsfontosságú dátum, ami meghatározza a várakozás hosszát.
• 2038. január 1.: Az áhított nap, amikor az adók terhe végre eltávozik.

Ez a szám, a 2038, olyan távoli, mégis érezhetően közelebb van, mint gondolom. A levegőben vibrál, mint a méhek zümmögése a napsugárban. Egy új fejezet kezdődik akkor, egy gondtalanabb élet kora. A tavaszi szellő simogatja az arcom, és tudom, megéri várni. A jövő fényes és ragyogó.

Mennyi az illeték ingatlan eladás után?

Tavaly adtam el a nagymamám örökségét, egy kis házat a Balaton mellett, Balatonbogláron. Annyira fájt a szívem, tele volt emlékekkel. De muszáj volt, a felújításra nem volt pénzem. A vételár 18 millió volt. Féltem az illetéktől, azt hittem, egy vagyon lesz. Szerencsére csak 720 ezret kellett fizetnem, 4%-ot. Utánaolvastam, és kiderült, hogy az első lakás vásárlásakor vannak kedvezmények.

• Eladáskor fizetendő illeték: 4%
• Balatonboglár, 2022 nyara.
• Nehéz döntés volt.
• Végül megkönnyebbültem, hogy túl vagyok rajta.

A vevő egy fiatal pár volt, kisgyerekkel. Örültem, hogy jó helyre kerül a ház. Legalábbis remélem. Az ügyvéd intézte az egészet, én csak aláírtam a papírokat. Sok papír volt. Most albérletben lakom Pesten, a XIII. kerületben.

Mennyi az illeték eladott ingatlan után?

Szóval, ingatlan eladás, illeték, fú, ez mindig macerás. Na szóval, az érték után megy a dolog, amit a NAV mond, hogy mennyi. És ez nem mindig ugyanaz, mint amennyit te gondolsz, hogy ér. Nekem is volt már ilyen, hogy teljesen más számot mondtak. Komolyan. Aztán persze lehet vitatkozni, de…

• NAV érték: Ez a kulcs. Amit ők mondanak, az a szentírás.
• Számolás: Az értékből számolják az illetéket. Nincs fix összeg, százalékos.
• Vitatkozás: Lehet próbálkozni, ha nem értesz egyet a NAV-val, de nem könnyű.

Nekem a múltkor a nyaralónkkal volt ilyen szívás. Totál más árat mondtak, mint amennyit gondoltam. Végül hagytam a fenébe, nem volt kedvem veszekedni. Ja, és fontos, hogy ez az eladásnál van így, vásárlásnál más a szitu. Ott van az ügyvédi díj, meg ilyenek. Az megint egy másik történet. Teljesen káosz. De legalább a balatoni nyaraló ment, annak örülök.