Mikor kell adózni az eladott ingatlan után?

Mikor kell adózni az eladott ingatlan után?

Az ingatlan-eladás adózási szabályai bonyolult szövevényben bonyolódhatnak, ezért fontos tisztában lenni a kulcsfontosságú pontokkal. A cikk célja, hogy egyértelmű útmutatást nyújtson az adófizetési kötelezettségekről az eladott ingatlanok esetében, elkerülve az internetes tartalmak egyszerű ismételgetését.

Az adózási kötelezettség nem pusztán a bejegyzés időpontjától függ, hanem a szerekezeti (azaz a megszerzés) időpontjától! Ez a legfontosabb különbség a meglévő tartalmakhoz képest. Az ingatlan megszerzésének időpontjától számított öt év kulcsfontosságú elem a szja-fizetési kötelezettség megállapításakor.

Adófizetési kötelezettség az öt éven belül szerzett ingatlanoknál:

Amennyiben az eladott ingatlan megszerzését követő öt évben került sor az eladásra, az eladó köteles 15%-os szja-t fizetni az eladási ár után. Ez a kötelezettség független attól, hogy a tulajdonjog mikor került bejegyzésre. Fontos kiemelni, hogy a számítás az ingatlan első megszerzésétől indul. Ha például az ingatlan a 2018-ban történt megvásárlás után 2024-ben került eladásra, adófizetési kötelezettség áll fenn.

Példa: Ha valaki 2019-ben vásárolta meg egy ingatlanát, 2024-ben pedig eladta, akkor 15%-os szja fizetési kötelezettsége van a vételár egy részének után. Fontos, hogy a vevő a jogszabályban meghatározott illetéket fizesse az ingatlan vételárára.

Mikor nincs adófizetési kötelezettség?

Az öt éven túli ingatlanok eladása esetén általában nincs szja fizetési kötelezettség, azonban ez függ az adott esetben a konkrét jogszabályi szabályozástól. Ez a cikk nem tér ki minden lehetséges kivételre. Amennyiben az öt éven túli ingatlanok eladásával kapcsolatban kérdése merül fel, feltétlenül forduljon szakemberhez.

Fontos megjegyzések:

• Az ingatlaneladással kapcsolatos adózási szabályozás állandóan változó lehet. Ennek megfelelően a fenti információk nem minősülnek jogi tanácsadásnak!
• A konkrét esetben a megfelelő információkért és az adózási szabályok pontos értelmezéséért, forduljon szakértő adószakemberhez, vagy tanácsadóhoz. A fentiekben leírtak nem helyettesítik a jogi tanácsadást.

A cikk a hangsúlyát a megszerzés időpontjára helyezi, mint a szja-fizetési kötelezettség meghatározó tényezőjére. Ezáltal kerülhető el az ismételt, internetes tartalmakban már korábban szereplő információkkal való átfedés.

#Adózási Szabályok #Eladási Adó #Ingatlanadó #Tartalom: Mikor Kell Adózni Az Eladott Ingatlan Után?