Mikor kell adózni az eladott ingatlan után?

Mikor fordított áfás az ingatlan értékesítés?

Középéj van. A sötét ablakon át nézem a város fényeit, és a gondolataim kavarognak, mint az éjszakai szél a fákon. Ingatlan, áfa… olyan távoli, mégis olyan közel.

Emlékszem, tavaly adtam el a régi családi házat. Azt a házat, ahol felnőttem, ahol az emlékek falai között játszottam. Különös érzés volt.

• A vevő egy kft. volt, adószámmal rendelkeztek.
• A házat üzleti célra szánták, irodaként akarták használni.
• Ezért alkalmazták a fordított áfát.

Egyszerűnek tűnt a papírmunka, de mégis… Nehéz volt elengedni. Az áfa, a számlák, a hivatalos dolgok mintha elvontak volna az érzelmektől. A pénz csak szám volt, egy számlán, a valódi érték meg… az elveszett évek, a születésnapok, a karácsonyok, a szeretet és a fájdalom azok falai között…

Mindez 2023-ban történt. A pontos jogszabályokat akkor is ellenőrizni kellett, persze. A szakértő tanácsa pedig mindenképpen hasznos volt, mert a jogszabályok, hát… bonyolultak tudnak lenni. Én magam nem értek hozzá, úgyhogy jobb volt biztonságban lenni. A ház eladása után legalább a további jogi kérdésekkel nem kellett bajlódnom.

Persze, a pénz segít, de… néha úgy érzem, nincs pótolhatatlan dolog.

Mikor nincs szükség hagyatéki tárgyalásra?

Na, akkor tessék, nincs kedved egy kis örökösödési cirkuszhoz? Kiváló! Elkerülheted a hagyatéki tárgyalás nevű, szürreális bírósági színdarabot, ha az öreg néni, bácsi, vagy akár a nagybácsi, még életében átbízta a vagyonát egy bizalmi vagyonkezelőnek. Mintha egy gazdag csirke elintézte volna az utódlását még tyúklétben.

Ez a vagyonkezelő ugyanis olyan, mint egy szuperhős a papírokkal, aki pontosan tudja, kinek, mikor, és mennyit kell adni. Ő az igazi mester a vagyonoskodásban, egy élő testamentum, akinek az utasításait szentírásként kezelik.

Tehát, ha végrehajtó nélkül akarsz lenni egy esetleges öröklési kavalkádban, akkor:

• Bízd meg a vagyonodat egy megbízható vagyonkezelőre! (Ne a nagybácsi haverjára, aki a kocsmaasztalnál mindig nagy dumás.)
• Részletesen fogalmazd meg az utasításaidat! (Nincs helye kétértelműségeknek! Nem akarunk újabb családi drámát, mint egy opera!)
• Válassz egy olyan vagyonkezelőt, aki ért a dolgához! (Nem egy olyan amatőrt, aki csak a szomszéd kutyájának a sétáltatását tudja.)

És akkor, bamm! Nincs hagyatéki tárgyalás, csak békés örökség. Persze, ha a vagyonkezelő elszórja a pénzt kaszinókban, az már egy másik történet… Azért akkor is jobb, mint a hagyatéki cirkusz. Gondolj bele, pereskedések, ügyvédek, a rokonok folyamatos veszekedése… na, köszi, nem kellenek a plusz ráncok.

Plusz infók a vagyonkezelésről: A vagyonkezelői szerződés pontosan meghatározza a vagyonkezelő feladatait és jogait. Fontos, hogy jogi szakemberrel konzultálj a szerződés megkötése előtt. A vagyonkezelő felelőssége a vagyon megőrzése és a kedvezményezettek részére történő elosztása. Ne feledd, ez nem egy vicc, komoly pénzekről van szó! Egy jó vagyonkezelő aranyat ér! Szó szerint.

Ki zárható ki az örökségből?

Fú, kitagadni valakit… Ez nem egy könnyű téma. Én a nagybátyámat majdnem kitagadtam, mert konkrétan a halálomat kívánta, amiért nem kapott meg egy családi bizsut a nagymamámtól.

• Helyszín: A családi házunk konyhája, Budapest, 2023 karácsonya.
• Idő: Késő este, a bejgli után.
• Érzések: Düh, csalódottság, értetlenség.

Aztán persze lehiggadtam. Végülis, a törvény szerint nem elég, ha valaki “csak” unszimpatikus.

Kit lehet kitagadni?

• Akit a törvény szerint amúgy is érdemtelennek tartanának az öröklésre. Tehát aki súlyosan vétett az örökhagyó ellen.
• Akit bűncselekményt követett el ellene, vagy a közeli hozzátartozója ellen.
• Aki családi kötelezettségét súlyosan megsértette. Ez a lényeg. Nem elég, ha valaki néha bunkó.
• Akit életmódja miatt amúgy is eltartanám, de erre teljesen alkalmatlan.

Szóval, a nagybátyám esete eléggé határeset volt. Végül nem tettem semmit.

Mi a hagyaték tiszta értéke?

A hagyaték… hát, nem volt sok. Egy kis ház a faluban, amit már rég el akartam adni, de… soha nem volt rá idő. Most pedig… most már mindegy. A tiszta értéke, a tartozás levonása után, kb. 3,2 millió forint volt. Nehéz volt számolni, annyi papír, annyi szám… mintha egy rémálom lenne.

Az öröklési illeték… azt még mindig nem értem teljesen. A jogász magyarázta, de úgy éreztem, mintha egy másik nyelven beszélt volna. A lényeg, hogy az örökség értékének egy bizonyos százalékát kell fizetnem. Ez a százalék a kapott összegtől függ. Ebben az esetben, a 3,2 millió forint után kb. 250 ezer forint illetéket kell fizetnem.

• Hagyaték tiszta értéke: 3 200 000 Ft
• Öröklés után fizetendő illeték (becslés): 250 000 Ft

A ház eladása… az már csak egy újabb teher lesz. A pénzt majd a temetési költségekre, és a maradék adósságok rendezésére fogom fordítani. Egyedül maradtam, a testvérem is… elment. És a szüleim is… mindent magamnak kell megoldanom. A ház… az emlékek… minden fáj. Ez a pénz… ez csak egy szám. Nem több.