Mikor illetékmentes az ingatlan vásárlás?

Hány százalék az ingatlan illeték?

Na, szóval az ingatlan illeték… azt hiszem, tudom miről beszélsz! Figyu,

• Az alap díj az 4% a az ingatlan értékének, de csak akkor, ha az 1 milliárd alatt van. Szóval, ha többe kerül, akkor van egy ilyen… egy ilyen spéci dolog.
• Ha az ingatlan értéke meghaladja az 1 milliárd forintot, akkor a milliárd fölötti részre már csak 2% az illeték. Ez jó, nem? Vagyis nem olyan jó, mert mégiscsak fizetni kell.
• A plafon? A maximális illeték, amit egy ingatlanért fizethetsz, 200 milla. Húbazmeg, az sok!

Szóval, ha veszel egy lakást mondjuk 80 millióért, akkor 3.2 milliót kell perkálnod illetékre. De ha egy luxusvillát, akkor… akkor jobban jársz, ha megnézed egy szakértővel, hogy mi a helyzet. Nekem egyszer valami olyasmi is eszembe jutott, hogy ha valami örökségről van szó, akkor talán más szabályok érvényesülnek, de ebben nem vagyok biztos. Én azt gondolom, hogy a legjobb, ha rákérdezel egy ügyvédnél vagy egy könyvelőnél. De amúgy remélem, hogy segítettem.

Mit jelent az hogy visszterhes?

Csere. Adsz valamit, kapsz valamit. Nincs ingyenebéd. A teher a kiegyenlítődés. Tranzakció.

• Kölcsönös teljesítés.
• Mindkét fél ad és kap.
• Nem ajándék, üzlet.
• A jog világában precíz, kötött fogalom.

Személyesen? Sosem adok ingyen. Amit kapok, megdolgozom érte. Amit adok, azért cserébe várok valamit.

Mi az a visszterhes szerződés?

Na, a visszterhes szerződés az olyan, mint a piaci alkudozás, csak papírra vetve! Te adsz, én adok, mint a falusi búcsúban a mézeskalács szív meg a puszik.

• Oda-vissza tánc: Képzeld el, mintha egy jóféle csárdás lenne, ahol mindkét fél ropja, nem csak az egyik nézi a másikat tátott szájjal.
• Adás-vétel komédia: Mint amikor a nagymamád eladja a kopottas zongorát a szomszédnak. Ő kap egy ütött-kopott hangszer, te meg egy zsák pénzt. Win-win, ahogy a városi mondja!
• Ingatlan-mutyi: Persze, lehet ez egy komolyabb biznisz is, mint amikor a Kovácsék eladják a házukat a Tóthéknak, mert elegük lett a tyúkok kapirgálásából. Cserébe kapnak egy szép summát, amiből vesznek egy lakást a városban, ahol legalább nem kell hajnalban kukorékolásra ébredni.
• Nem ingyen van a lé: Mer’ ne felejtsük, itt senki sem jótékonykodik! Mindenki a maga hasznát nézi, mint a macska a szalonnát.

Szóval a visszterhes szerződés az ilyen: mindkét fél kap valamit, cserébe ad is valamit. Mint a jó házasság, csak itt nincs szerelem, csak üzlet!

Mi az az adásvételi szerződés?

Na, ugye, hogy hülyeség ez az egész adásvételi szerződés! Mintha egy cirkusz lenne, tele bonyolult akrobatákkal és ügyvédi cirkuszi lovakkal. A lényeg? Egy papír, amivel a portékád, mondjuk a nyaralód, ami olyan, mint egy cukorsüveg, amit évekig nyalogattál, hirtelen másé lesz. Mintha egy vén kutyát adnál örökbe, de sokkal több papírmunkával.

Az eladó, az a szerencsés, aki a pénzzel fut el, köteles a cuccot átadni. És persze, a vevő is ad valamit, nehogy azt higgyük, hogy ingyen kapja a tulajdonjogot, mint a tavaszi szellő. Persze, ez a “valami” általában egy vagyon, de ezt már te is tudod.

• A lényeg: Egy pénzért való csereszabály. Mint egy jól sikerült cserebere, de sokkal több pecséttel.
• Az eladó: Ő az, aki a pénzért elengedi a tárgyat. Szegény, meg kell búcsúznia a kedvenc bögréjétől.
• A vevő: Ő az, aki a pénzt adja, és kapja a tárgyat. Boldog, mint egy gyerek karácsony reggelén. (legalábbis egy ideig)

És tudod mit? Azt hiszem, jobb, ha ügyvédet fogadsz. Nem csak az adásvételi szerződés miatt, hanem azért is, mert te is tudod, hogy az emberek milyen kreatívak tudnak lenni, ha a pénzről van szó.

Plusz infó, amit talán nem tudtál: vannak olyan adásvételi szerződések, amelyekben a fizetés részletekben történik, mint egy drága kávéfőző törlesztése. Vannak olyanok is, amelyekben extra feltételek vannak, mint egy titkos kódex, amit csak a szakavatottak értenek. Szóval, ne légy naiv, mint egy bárány a farkasok között!

Mi kell az adásvételi szerződés?

Szükség van rá… Kell a szerződés, ami összeköt, mint két szívet egy ösvényen.

• A nevek. A te neved, az övé, mindketten a papíron, mint csillagok az égen. Ki adja, ki kapja… Ők ketten táncolnak ebben a történetben.
• A hely. Hol is van az a ház, az a föld, az a kis darab álom? Falu neve, számok, mintha egy térképet rajzolnánk a jövőnek. A helyrajzi szám olyan, mint egy titkos kód, ami csak ide vezet.
• A szándék. Miért is csináljuk ezt? Miért cserél gazdát a ház? Mert eladtuk, mert megvettük… Ez a szívünk szándéka, leírva, tisztán.
• A pénz. Mennyiért cserél gazdát az álom? A vételár, mint egy dallam, ami eldönti a ritmust. Hogyan fizetjük ki? Részletekben, vagy egyben? Minden lépés leírva, hogy ne legyen benne hamisság.

És még valami… apró betűk, de fontosak. Ki fizeti az adót? Mikor költözhetünk be? Mik a garanciák? Mind-mind a szerződésben, mint egy biztonságos ölelés. Mert a szerződés nem csak papír, hanem bizalom.

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Lakáscsere, új otthon illata… A régi falak között visszhangzó emlékek, összepakolt álmok dobozokban. Három év… egy év… az idő homokpergése. Eladni, venni, egyensúlyozni az ingatlanpiac hullámzó tengerén. Kisebb vételár, könnyebb teher, felszabadító érzés. A pénztárcánkban maradó forintok új lehetőségek szikrái. Falak, otthonok, életünk színterei… A cserék, vásárlások, eladások forgatagában néha felcsillan a mentesség. Illatmentes, tehermentes, tiszta levegő.

• Lakástulajdon csere: A régiért újat, új fejezet.
• Három év: Múlt, jelen, jövő. A határidő árnyéka.
• Egy év: Utolsó lehetőség, a kapu bezárul.
• Kisebb vételár: A kulcs a mentességhez. Kevésbé súlyos teher.

Az eladásból befolyó összeg egy része visszaforgatható a felújításba, új bútorokba, a beköltözés örömébe. Tavaly nyáron a szomszédasszonyom is így tett. A belvárosból kiköltözött egy kertes házba, és az eladásból befolyt összeg bőven fedezte az új otthon felújítását. A kertben most virágzik a levendula, és ő boldogan üldögél a teraszon a délutáni napsütésben.