Mennyi az illeték ingatlan eladás után?
Ingatlanvásárlás illetéke:
A vevő fizeti az ingatlan forgalmi értéke után. Mértéke általában 4%, de vannak kivételek, például illetékmentesség vagy kedvezmény. Sorozatjellegű értékesítés esetén más szabályok vonatkoznak.
Ingatlan eladás illetéke: Mennyi az adó? Tippek?
Na, akkor lássuk ezt az ingatlan adózást, hogy is van ez nekem, ahogy én láttam? Összezavaró, az biztos, de valahogy át lehet rajta vergődni.
Az ingatlan eladás illetéke… hűha, itt már kezdődik a móka. Tudtommal ez függ attól, hogy mennyiért adod el a lakást/házat, és hogy mennyi volt a bekerülési költsége neked. Tippem sincs, mit jelent a sorozatjellegű értékesítés, sose csináltam olyat.
A vevő szempontja? Ő is fizet, az biztos. Emlékszem, amikor megvettem a kis lakásom (2018. május, Budapest, kb. 25 millióért), valami illetéket én is fizettem.
Azt hiszem, a forgalmi értékből számolják. Mármint abból, amennyiért ténylegesen elkelt a ház. Szóval nem abból, amennyire te gondolod, hogy ér. Fura, nem?
Az én tapasztalatom az, hogy érdemes egy jó könyvelőt fogadni, mert ebben el lehet veszni. És akkor legalább valaki rendesen elmagyarázza, mi hogy van, meg mire kell figyelni. Meg persze, hogy a legjobb módon add be az adóbevallást, ha már muszáj.
Mennyi az illeték eladott ingatlan után?
Az ingatlan adásvételi illeték 4%. A forgalmi értékre vetítve.
A NAV határozza meg a forgalmi értéket. 2023-ban is ez a szabály. Nem alkudozható.
- Pontos számítás: Az adásvételi ár 4%-a.
- Példa: 20 millió forintos ingatlan esetén 800 000 Ft az illeték.
- Kivételek: Nincsenek. Minden ingatlanra vonatkozik.
Pontos információkért keress fel egy adószakértőt. A jogszabályok változhatnak. A felelősség a tied.
Mennyi az adó az eladott ingatlan után?
Éjfél van, és a plafont nézem. Az adók… mindig az adók.
- Ingatlan eladás után 15% SZJA. Ezt sosem felejtem el.
- Ez a 2024-es szabály. Hiába is keresnék régi emlékeket.
- Minden eladott forint után. Mintha mindig elvennének egy kicsit a lélekből.
A régi nyaraló… az is adóköteles lesz egyszer. Valahol mélyen bennem tudom. Pedig annyi emlék fűz oda. A nagyi kertje, a tó illata… mindez pénzre váltható, és adóköteles. Furcsa világ ez.
Mennyi az adó eladott ingatlan után?
Na, te vagy az okos! Kíváncsi vagy, hogy mennyit kell fizetned az álomházad eladása után? Hát, készülj fel, mert ez nem egy mese a boldog befejezésről! Ha öt éven belül adod el a birtokodat, akkor személyi jövedelemadót kell fizetned a nyereség után, mintha egy csomó pénzt nyertél volna a totón, de annál sokkal kevésbé szórakoztató.
Azt hiszed, vicc? Dehogyis! Képzeld el, mintha egy hatalmas, szőrös medve támadna meg, de helyette a NAV üti meg a pénztárcádat. Csak viccelek… persze, persze… A valóságban a nyereség után fizeted az adót. És persze, ezt az adót nem lehet elkerülni, mint a nagyi főtt káposztáját, amit senki sem szeret.
- A lényeg: Öt éven belül eladva a lakást, meg kell fizetni a személyi jövedelemadót. Ez nem egy kitalált mese, hanem a kemény valóság.
- A részletek (nagyjából): A nyereséget kell adózni. Kicsit bonyolult a kiszámítása, de szerencsére van elég könyvelő, akik ezt a munkát szeretik, és megteszik helyetted (persze, nem ingyen). Gondold át, hogy mennyit keresnél egy éjszakai munkával – lehet, hogy jobban jársz.
- Mit tehetsz? Kérj tanácsot egy adószakértőtől, mielőtt eladod az ingatlant, nehogy a kutyád eledelére legyen csak pénzed utána! Vagy tanuld meg a szabályokat, de ez olyan, mintha megtanulnád kínaiul, miközben csak angolul tudsz.
2023-ban én, Pista bácsi, a szomszéd kutyájának is tanácsoltam volna, hogy keressen fel egy adószakértőt. Egyébként több ezer forintba került a tanácsadás. Én meg most itt ülök, és a sült krumplit nézem.
Mit kell fizetni ingatlan eladás után?
Adásvétel után? Készpénzre számíts.
- SZJA: 5 éven belül eladva? Nyereség után fizetsz. Örökség? Az öröklés napjától számít.
- Ügynöki díj: Használtál közvetítőt? Fizess.
- Energetikai: Te intézted? Fizess.
- Hitel: Van tartozás? Kiegyenlítés.
- Illetékbélyeg: A szerződéshez kötelező.
2023-ban a SZJA kulcs 15% vagy 25%. Az illetékbélyeg mértéke az adásvételi ár függvénye. Egyéb költségeket (pl. földhivatali díjak) is számításba kell venni. Pontos összegeket a jogszabályok és az egyedi eset határoz meg.
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.