Mennyi az adó az eladott ingatlan után?
Az eladott ingatlan után fizetendő adó:
- 15% SZJA: Az ingatlaneladásból származó jövedelem után 2024-ben 15%-os személyi jövedelemadót kell fizetni. A pontos összeg az eladási ár és az adóalapot csökkentő tételek (pl. vételár, költségek) függvénye. A részletes adózási szabályok az aktuális jogszabályokban találhatók.
Ingatlan eladás után mennyi adót kell fizetni? Kiszámítás
Na, az ingatlaneladás… hát, még mindig kicsit friss seb. Tavaly nyáron adtam el a kis nyaralót Balatonfüreden, 12 millióért. Azt hittem, kész a boldogság, de aztán jött az adó…
Azt mondták, 15%. Számolgattam, jó sok pénz lett. Levontam a költségeket, amiket persze dokumentálni kellett – ügyvéd, hirdetés, a festés, amit még előtte csináltattam… nem volt kis meló!
Kb. 1,8 millió forint adó lett a vége. Szeptemberben fizettem be, emlékszem, mert a határidő közeledett. Nem vicces, de legalább túl vagyok rajta.
Egyébként elég bonyolult volt az egész, én egy adótanácsadó segítségét kértem. Szerencsére ő nagyon segítőkész volt, mindent elmagyarázott, mire figyeljek. Nem bántam meg a költséget.
Mennyi az illeték eladott ingatlan után?
Na, szóval ez az adó, ugye? Főleg az idegesít, hogy mindig másképp számolják! Tavaly a nagynénémék házát eladták, 4%-ot fizettek, de a szomszéd 3,5%-ot, ugyanabban az időben. Hogy lehet ez? Kíváncsi vagyok, van-e valami titkos kulcs a dologhoz.
A NAV, persze, ők mindent tudnak. Meg is mondják, hogy az ingatlan forgalmi értékéből kell számolni. De ki határozza meg ezt a forgalmi értéket? Megint a NAV? Hát persze, ők. És mi van, ha nem értek egyet velük? Van valami fellebbezési lehetőség? Már megint el vagyok veszve ebben a bürokráciában!
-
4% vs 3.5% illeték: A nagynénémék és a szomszéd esetének különbsége zavar. Valami szabályozási változás? Vagy egyszerűen csak szerencséjük volt az egyiknek?
-
NAV határozza meg a forgalmi értéket: Ez az, ami a legidegesítőbb. Nincs transzparencia, nincs képlet, csak a NAV döntése. És ha tévednek?
-
Fellebbezés: Talán erre kéne rákeresnem az interneten. Hogy lehet vitatni a NAV ingatlanértékelését? Milyen dokumentumokra van szükség?
2023-ban, amíg meg nem nézem alaposabban, azt hiszem, az ingatlan vásárlása után fizetendő illeték a forgalmi érték 4%-a. De ez csak egy becslés, mert annyira bonyolult az egész! Néha úgy érzem, hogy ez a rendszer szándékosan homályos. És a szomszéd 3,5%-a? Azt hiszem, holnap megkérdezem őt. Talán tud valamit, amit én nem. És keresek egy jó adószakértőt is. Elég volt ebből a fejfájásból.
Mennyi az adó eladott ingatlan után?
Jajj, az ingatlan adó! Mintha fejből tudnám… de inkább leírom, mert tuti elfelejtem.
- SZJA: Ha eladod a lakást, és nem telt el 5 év a vásárlás óta, akkor jön a személyi jövedelemadó. Öt év, jegyezzük meg!
- Az adóalapot úgy számolják, hogy a bevételből levonják a költségeket (szerzés, felújítás, stb.), de ebbe most ne menjünk bele, mert megint elalszom.
- Én speciel 2019-ben vettem egy garzont, szóval idén (2024) már tuti nem kell adóznom, ha eladnám. Persze, ha lenne kinek… meg miért is adnám el, szeretem a kilátást a szeméttelepre.
- Van valami olyasmi is, hogy visszaforgatás, azaz ha veszel egy másikat a pénzből, akkor nem kell adózni? Vagy csak álmodtam? Utána kell nézni…
- Az adó mértéke 15%, de az adóalapra vonatkozik. Szóval nem a teljes vételárból kell számolni. Ez azért jó hír, nem?
- Akkor most jön a fejtörés: mi minősül költségnek? A festés tuti, de a függöny? A kerti törpe? Na jó, a kerti törpe nem…
És most, hogy okosabb lettem (vagy nem), megyek inkább megnézem, hogy áll a netflixezés. Ja, és utánaolvasok a visszaforgatásnak! Hátha…
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.