Hány százalék az ingatlan illeték?

Mit jelent az hogy illetékmentes?

Az illetékmentes? Hát, ez nekem a nagymamám örökségével kapcsolatban ugrik be azonnal. 2023 nyarán örököltem egy kis szőlőskertet Balatonbogláron. Jajj, de örültem!

De aztán jött a feketeleves: az örökösödési illeték. Viszont, mivel a nagymamám közvetlen leszármazottja vagyok, illetékmentes volt az örökség.

• Mit is jelent ez valójában? Azt, hogy nem kellett fizetnem az államnak azért, hogy az enyém legyen a szőlő.

• Konkrétan: Normál esetben az örökség után fizetni kell egy bizonyos százalékot, ez az illeték. De ha valami illetékmentes, akkor ez a költség elmarad.

Nekem ez rengeteget jelentett, mert a felújításra tudtam költeni a pénzt, nem az államkasszába ment.

Mit jelent az illetékmentesség?

Oké, nézd, az illetékmentesség… Na jó, hogy van ez a szó egyáltalán? Mintha valami törvényi körítés lenne, nem? Mindig is utáltam ezeket a hivatalos kifejezéseket. Mintha valami titkos klubba tartoznának, akik értik, mi ez, én meg csak üldögélek kívül, a sötétben.

Szóval, illetékmentesség. Képzeld el, mondjuk, az autópályadíjat. Fizetsz, vagy nem? Na, ha mentesülsz a fizetés alól, akkor az illetékmentes vagy. Egyszerű, nem? De persze, nem mindig ilyen egyértelmű. Vannak olyan esetek… most azon gondolkodom, hogy mit is olvastam a főiskolás öcsém adóbevallásáról, elég sok papírmunka volt.

• Példa 1: A nagynéném, aki 85 éves, és alig lát, mentes az autópályadíj fizetése alól. Logikus, nem?
• Példa 2: A volt osztálytársam, Zoli, valamilyen okból mentesült az ingatlanadó alól. Fogalmam sincs, miért. Talán valami kormányzati program? Vagy valami trükkös adócsalás? Nem tudom, de biztosan nem a jóhiszeműségén múlt.

A lényeg, hogy az illetékmentesség egy kivétel. Egy kivétel a szabály alól. Nem kell fizetned valamit, amire másoknak kell. De hát ki dönti el, ki lesz illetékmentes, és ki nem? Ez a lényeg. És mindig ott van ez a kis kellemetlen érzés, hogy valaki “okosabb” vagy “szerencsésebb” volt. Mindig szúrja a szemem ez az egész rendszer. És te, mit gondolsz?

2023-ban egyébként iszonyúan bonyolult az egész adórendszer. Különböző illetékek vannak mindenhol, és az illetékmentesség feltételei is változnak. Az biztos, hogy egy jó adószakértőre szükség van, ha valaki biztosra akar menni. Én meg egy jó kávéra.

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Illetékmentesség? Ritka, mint a hó a sivatagban.

• Lakás csere, vétel. Feltételek vannak.
• Eladás három éven belül. Vagy egy év múlva. Idő a homokszem.
• Új lakás ára alacsonyabb. Mint a régi értéke. Pénz beszél.
• A feltételek szigorúak. A rendszer nem felejt.

A NAV ellenőrzi. Minden mozdulatot. Az adósság karma hosszú. Aki hibázik, fizet. A szabályok alól nincs kivétel. Csak illúzió.

Mi az a visszterhes szerződés?

Én hülye, aláírtam… egy visszterhes szerződést. Tavaly nyáron, a Balatonon. A Napfény strandon, a lángosos bódé előtt. Éhes voltam, megláttam a táblát: “Lángos csere – Nagymama titkos receptje ellenében!”.

• Mit gondoltam? Hogy vicc.
• Mit kellett volna gondolnom? Hogy meneküljek!

A lángos tényleg isteni volt. De a nagymama receptje… Az egy komplett családi örökség. Most a bódés bácsi árulja az én nagymamám lángosát!

• És én? Én meg éhes maradtam a jogi procedúrákhoz.
• Tanulság: Soha ne írj alá semmit éhesen! És pláne ne a Napfény strandon!
• Érzés: Düh, éhség, és a nagyi szelleme, ami lángos után vágyik.

A visszterhes szerződés egy átok! Kaptam egy lángost, elvesztettem egy családi örökséget. Ez a lényeg. Oda-vissza, de nekem sokkal jobban fájt.