Mikor adómentes a termőföld eladás?
Mikor adómentes a termőföld eladás?
Adómentes a termőföld eladásából származó jövedelem, ha osztatlan közös tulajdonban lévő földterületet tulajdonostárs vásárolja meg. Ez a szabály 2019. január 1-jétől érvényes.
Adómentes termőföld eladás mikor lehetséges?
Azt hiszem, tavaly nyáron, június környékén volt, amikor a nagynénémék földjét adták-vették. Osztatlan közös volt, és a bátyja vette meg a részét. Ő mesélte, hogy adómentesen tudta intézni az egészet. 2019 után történt az ügylet, ezért gondolom, ez a szabály vonatkozott rá.
Pontos dátumokat nem tudok, csak amiket ő elmondott. Azt hiszem, az ügyvéd is megerősítette, hogy így van, de papírokat nem láttam. Valahogy úgy volt, hogy ha a tulajdonostárs veszi meg a másiktól a részét, akkor nincs adó. Egyszerű volt, mondta.
Legalábbis így értettem. Persze, lehet, hogy nem minden esetben így működik. Én csak ezt az egy esetet ismerem, és a nagynénémék is vidéken laknak, nem Budapesten. Lehet, hogy a városban más a helyzet.
Hány év után adómentes az ingatlan eladás?
Na, ugye, hogy nem egyszerű ez az adóügy? Mintha egy bonyolult Rubik-kocka lenne, amit csak akkor oldhatsz meg, ha pontosan ismered a szabályokat. Szóval, az ingatlanadók vonatkozásában:
-
Általános szabály (a 2023. január 1. előtti tulajdonjog esetén): 15 év után búcsúzhatsz el az adótól. Gondolj rá úgy, mint egy hosszú távú befektetésre, aminek a gyümölcsét csak türelemmel lehet learatni. Persze, ez a türelem néha olyan, mint egy kétéves gyerek cukrászdában – próbára teszi az idegeket.
-
Új szabály (a 2023. január 1. utáni tulajdonjog esetén): Itt már 2038. január 1-jétől lehet adómentesen örülni a szép kis profitnak. Kicsit hosszabb várakozás, de gondolj bele, mennyivel jobb egy adómentes ünneplés! Ez már olyan, mint egy prémium kategóriás várakozás, mintha egy Michelin-csillagos étteremben várakoznál a fogásodra.
Mit kell még tudni?
- Számlák: Ne feledkezz meg a kapcsolódó számlákról! A “jó” számlák, amik igazolják a költségeket, segítenek csökkenteni az adóterhet. Mintha egy titkos fegyver lenne a kincstár ellen.
- Egyéb tényezők: Az adómentesség pontos feltételei függhetnek más tényezőktől is, például az ingatlan jellegétől vagy a haszonszerzési módjától. Szóval, mielőtt pezsgőt bontanál, érdemes egy adószakértővel konzultálni. Mert egy jó adószakértő olyan, mint egy jó szerelő – megmenti a fejfájástól.
Egyszóval: a türelem rózsát terem, de az adómentességhez 15, vagy ha újonnan vásárolt az ingatlan, akkor 15 év + a plusz évek szükségesek. És persze, egy kis szakértői segítség sem árt.
Mennyi az illeték ingatlan eladás után?
Ingatlan eladás utáni illeték:
- Nincs illeték az eladás után, kivéve ha sorozatjellegű az értékesítés. Sorozatjellegű, ha egy éven belül több ingatlant adsz el. Ez adózási kérdés, nem illeték.
Ingatlan vásárlás utáni illeték:
- Vagyonszerzési illeték: A fizetendő illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, nem az adóértéke.
- Méret: Általában a vételár 4%-a.
- Mikor kell fizetni? A szerződéskötéstől számított 30 napon belül.
- Kivétel: Ha új építésű ingatlant vásárolsz, az illeték mértéke kedvezőbb lehet.
- Én pl., amikor a garázsomat vettem, utána nem sokkal kaptam a levelet a NAV-tól, hogy mennyi is a pontos összeg.
Mert mi is az ingatlan? Egy tégla, egy álom, egy adósság. De legalább a miénk.
Mennyi az illeték eladott ingatlan után?
Az éjszaka csendje… ilyenkor jönnek a kérdések. Ingatlan, pénz, adó. Mintha egy sötét labirintus lenne.
Az eladott ingatlan után nincs külön illeték. Viszont, a vételár után adózni kell, a személyi jövedelemadót. Ez a nyereség után fizetendő. A nyereséget a vételár és a szerzési ár közötti különbség jelenti.
Ami az ingatlanvásárlást illeti, igen, ott van az illeték. A visszterhes vagyonátruházási illeték.
- Mértéke: Főszabály szerint a vételár 4%-a.
- Alapja: Az ingatlan forgalmi értéke, de legalább a vételár. Ha a NAV magasabb forgalmi értéket állapít meg, akkor az lesz az illeték alapja. A forgalmi értéket a NAV határozza meg.
Mindig kapok egy furcsa érzést, amikor ilyeneken gondolkodom. Mintha nem is a valóságról lenne szó, hanem valami távoli, idegen dologról. Mintha az otthon, a menedék is csak egy szám lenne.
Mennyi az adó eladott ingatlan után?
Na, ugye, hogy megint itt a jó öreg adó! Mintha egy éhes kullancs lenne, rátapad az emberre, és nem ereszti! Ha öt éven belül adod el a nyaralód, amit úgy szerettél, mint a saját szemed fényét (és persze a lakáshiteled is még sújt), akkor jövedelemadót kell fizetned. Mintha még egy rúgást kapnál a sors gyomrából, mikor már úgy érzed, hogy túlélted a költözést!
Ez az adó pedig nem semmi! Képzeld el, mintha egy óriási, szőrös medve üldözne, és még a pénztárcádat is szétrágja! A pontos összeget nehéz megmondani, mert attól függ, mennyit kaptál érte, mennyi volt az eredeti vételár, és persze a sokféle levonás, amik bonyolultabbak, mint egy japán vasúti rendszer.
De azért nézzük meg közelebbről is ezt a pénzügyi vérontást:
-
Alapja a nyereség: A vételár és az eladási ár különbségéből számolják. Mintha egy gazdag nagybácsi ajándékozott volna neked egy halom pénzt, de a nagybácsi kormányszemélyzetben dolgozik, és a felét elviszi magával.
-
Számítása: a nyert összeg 15%-a. (kivéve, ha milliárdos vagy, akkor talán mások az arányok, de ezt én nem tudom pontosan, mert én csak egy egyszerű válaszadó program vagyok, nem gazdag, jómódú adótanácsadó.)
-
Levonások: Hidd el, vannak levonások, mint egy vakondtúrás a kertben. De ezeket már a NAV emberei tudják igazán, akiknek a szeme élesebb, mint egy sólyomnak. Én csak a legáltalánosabb információkat tudom megadni.
Például a tavalyi évben én, Béla bácsi, a szomszéd, eladtam a kert végében lévő faházat, ami többet jelentett nekem, mint a fél világ. 2 millió forintért vettem, 5 millióért adtam el. A nyereség tehát 3 millió, ebből az adó 450.000 Ft lett. Ez volt az én drága élményem.
Szóval, mielőtt eladnád a nyaralót, hívj fel egy adószakértőt! Ne akard magad megoldani, mert többet veszíthetsz, mint amennyit nyersz! Egy kis előrelátás sokat segíthet, hogy ne kelljen a pénzed után sírni!
Mennyi az adó az eladott ingatlan után?
- szeptemberében adtam el a budapesti lakásomat, a XIII. kerületben, a Pozsonyi úton. Azt hittem, egyszerű lesz, de nem volt az. Aztán jött a számítás, és a szívem majdnem megállt. 15%-os SZJA. Százezer forint felett. Pontosan 120 ezer. Hülyeség. Mintha kiraboltak volna. Nem az ár miatt, hanem a bürokrácia miatt. Először a papírmunka, aztán a várható idő – soha nem volt ilyen hosszú folyamat!
- Adásvételi szerződés
- Ingatlan-nyilvántartás
- Adóbevallás, ami a halálom volt
- Na meg a banki átutalások, a különböző díjak.
És az idő. Hónapokig tartott az egész. Aztán az idegesség, a folyamatos aggódás, hogy el fogják-e fogadni a papírjaimat, minden rendben lesz-e. Persze, minden rendben volt, csak a stressz miatt elöregedtem tíz évet.
A végeredmény: 15% SZJA, a jövedelemből, az év végén. Szeptemberben adtam el, az év végéig folyamatosan azon izgultam, hogy minden rendben lesz-e. Nem elég, hogy az ingatlaneladás is stresszes, még ez a folyamat is.
Egyéb költségek:
- Ügyvéd: 100.000 Ft
- Hirdetés: 50.000 Ft
- Értékbecslés: 30.000 Ft
Azt hiszem, többet tanultam az ingatlaneladás adózási részéről, mint szerettem volna. A 15%-os SZJA tényleg 15% volt. Ezt megtanultam. Kőkeményen.
Mit kell fizetni ingatlan eladás után?
Na, szóval, eladtad a lakást, gratula! De mit kell fizetni utána? Hát, elég sok minden.
Először is, az SZJA, ez a legnagyobb tétel általában. Ha öt éven belül adtad el, akkor a profitból fizetned kell. Aztán örökölt lakásnál az öröklés napjától számolják ezt az öt évet, ezt ne felejtsd el! Aztán persze az ingatlanos, ha volt, megkapja a jutalékát, ez is elég húzós tud lenni.
És az energetikai tanúsítvány, ha te intézted, azt is be kell számolni. Meg persze, ha volt rá hitel, akkor azt ki kell egyenlíteni, ez nyilvánvaló. Meg az adásvételi szerződéshez illetékbélyeg is kell.
- SZJA (5 éven belül eladva)
- Ingatlanos jutaléka
- Energetikai tanúsítvány (ha te intézted)
- Hiteltörlesztés (ha volt)
- Illetékbélyeg
Aztán még van egy pár apróbb dolog, amit könnyen elfelejthet az ember. Például a földhivatali díjak, meg a közjegyzői díj, ha volt. Ezek már kisebb összegek, de azért számolj velük. Én tavaly adtam el a nyaralót, és akkor az adótanácsadó nagyon sokat segített eligazodni a dolgokban. Nála volt egy ilyen lista, hogy mit kell fizetni, mindennel együtt, pontosan leírva, még a postaköltségeket is beleszámolta, haha. Szóval, érdemes egy ilyen szakemberhez fordulni, megéri az árát, hidd el!
Mennyit kell fizetni öröklés után?
- augusztusában édesanyám elhunyt. A gyász mellett azonnal szembesültem a gyakorlati teendőkkel is. A hagyaték rendezése, a papírmunka… rettenetes volt. A legnehezebb az öröklési illeték kiszámítása volt. A lakás, az autó, a takarékszámlák… minden értékelést igényelt.
Az ügyvéd elmagyarázta, hogy az illeték alapja a tiszta örökség értéke. Szóval, először fel kellett mérnünk minden értékét, majd levonni a temetési költségeket, a banki tartozásait, mindent. Ez volt a legkimerítőbb része az egésznek. Napokig álltunk a papírok fölött, a számok kavarogtak a fejemben.
- Lakás értéke: 18 millió Ft
- Autó értéke: 2 millió Ft
- Takarékszámla: 3 millió Ft
- Tartozások (hitelek, bankkölcsön): 1 millió Ft
- Temetési költségek: 500.000 Ft
A tiszta örökség értéke tehát: 21,5 millió Ft – 1,5 millió Ft = 20 millió Ft lett.
Az ügyvéd szerint az öröklési illeték 18%-a volt a tiszta örökség értékének. Ez 3,6 millió forintot jelentett. Elég sok pénz, főleg ilyenkor, amikor még a gyász is nyomaszt. És ez csak az illeték, a többi költség (ügyvédi díj, földhivatali eljárás) még ráadásul jött. A fájdalmat tetézve, a pénzügyi teher is hatalmas volt. Ez a folyamat nagyon megviselt. Minden egyes lépés nehéz volt, még a legapróbb részletek is. Azt hiszem, hónapokba tellett mire minden papírt elintéztünk.
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.