Mikor kell ingatlan eladás után adót fizetni?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan eladás után?

Na, szóval ez az ingatlan adásvétel dolog… elég macerás tud lenni. Aztán meg az adók! Hát persze, öt éven belül eladod a lakást, akkor fizetned kell. Személyi jövedelemadó, érted? Nem semmi!

Ez a jövedelemadó meg az eladási ár függvényében van, persze. Nem egyszerű kiszámolni, egy rakás tényezőtől függ. Van egy csomó szabály, meg kivétel, olyan bonyolult, mint a galaxisok. Kérdezd meg inkább egy adótanácsadót! Ők tudják.

De most akkor, hogy segítségként, íme néhány pont, amit tudok:

• Öt éven belül eladás: Ez a kulcs. Ha ennél rövidebb időn belül adod el, fizetned kell.
• Nyereség: Az adó a nyereségedből számolódik. Tehát a vételár és az eladási ár különbsége számít.
• Költségek: Figyelj oda a költségekre is! Ezek levonhatók a nyereségből. Pl.: közjegyzői díjak, ügyvédi költségek, stb. Mindezt bizonyítani kell, persze.
• Adótanácsadó: Komolyan mondom, ezt ne hagyd ki! Ők majd segítenek rendesen kiszámolni mindent, és az adóbevallásoddal is.

Én tavaly adtam el a nyaralót Balatonnál, akkor volt elég fejtörés. Azt hiszem, 18%-ot fizettem adóként a nyereségből. De ez az én esetem, a te helyzeted teljesen más lehet! Aztán még az is számít, hogy milyen típusú ingatlanról van szó. Lakás, ház, telek, mindegyik máshogy van adózva. Sok sikert az eladáshoz, és jó utánajárást az adókérdésekben!

Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása?

Örökölt ingatlan. Előbb-utóbb el kell adni.

• 2019 előtti örökség: 2024-ben adómentes. Az idő múlt.

• Öt év. Ez a határ. Túllépve, az adó eltűnik. Alatta? Kötelező.

Egyetlen számít: az idő. A törvény kegyetlenül pontos. Nincs kivétel. A birtok már nem a tied. Csak árnyéka. A pénz az, ami marad.

Adóköteles jövedelem: az örökség eladásából származó nyereség, az öröklés évétől számított 5 éven belül történő értékesítés esetén. A törvény kegyetlen, de egyértelmű.

2024: Kulcsfontosságú év. A múlté. A jövő bizonytalan.

Mennyi adót kell fizetni eladott Föld után?

Éjszaka van, és azon gondolkodom, mennyi is az az adó, ha eladok egy darab földet. Mintha a föld súlya az adóban is folytatódna.

• Személyi jövedelemadó (SZJA): Ha magánszemélyként adom el, akkor a bevétel és a kiadásaim közti különbség után kell adóznom. Azt hiszem, ez a “jövedelem”.

• Illeték: A vevőnek kell fizetnie, nem nekem. De valahogy mégis érint, mintha én is részese lennék.

• A földterület típusa: Belterület, külterület… vajon számít? Talán a város másképp látja a földet, mint a mező.

• Szakember: Talán fel kellene hívnom egy adótanácsadót. De valahogy nincs kedvem. Mintha a számok mögött mindig ott lenne valami más is.

Most, hogy jobban belegondolok, a nagybátyám is hasonló helyzetben volt tavaly. Ő is földet adott el, és emlékszem, sokat bosszankodott az adók miatt. Azt mondta, a vásárlási árat és a fejlesztéseket figyelembe vették. Azt is mondta, hogy a föld fekvése is számított. Mintha a föld minden négyzetmétere egy külön történet lenne, és az adóhivatal ezt a történetet próbálná pénzre váltani.

Mennyi az ingatlanszerzési illeték?

A vagyonszerzési illeték a vételár 4%-a.

• 40 millió Ft-os lakás: 1,6 millió Ft illeték.
• 1 milliárd Ft felett: 2%, maximum 200 millió Ft.

Az adóhivatal nem kérdez. Csak behajt.

Ki fizeti a hagyatéki eljárás díjat?

Na, hallod, ez olyan, mintha a császár új ruhája lenne, csak itt a ruha helyett a hagyatéki eljárás díját kell kifizetni! Szóval, ki állja a cechet?

• Az örökös, mi más! Mintha nem lenne elég a gyász, még a pénztárcát is elő kell venni. Olyan ez, mint amikor a szomszéd disznója megeszi a veteményest, és még neked kell kifizetni a kárt.
• Ha sokan vannak a zsírosbödön körül: Képzeld el, ott állnak az örökösök, mint a varjak a dög körül. Bármelyikük fizetheti az egészet, aztán meg hadd pereskedjenek egymással. Olyan ez, mint a falusi diszkóban, ahol mindenki a másikat lökdösi, hogy ki fizessen a zenegépért.

De várj csak, van itt még valami! Ha a hagyatékban nincs elég pénz a díjakra (mert mondjuk csak egy lyukas garas maradt a nagypapa után), akkor:

• Akkor sincs kolbászból a kerítés! Előfordulhat, hogy az állam fizeti a díjat, de persze nem ingyen. Ez olyan, mint amikor a kocsmáros ad hitelt: előbb-utóbb úgyis behajtja.

Szóval a lényeg, hogy a hagyatéki eljárás díja olyan, mint a fejfájás: előbb-utóbb úgyis rád tör. Jobb felkészülni rá, mint a medve támadásra!