Mikor illetékmentes a házvásárlás?

Mennyi illetéket kell fizetni ház vásárlás után?

2023. augusztusában vettem meg a kis házamat, a Balaton partján, Siófok közelében. Egy régi, de bájos kis ház, kerttel, gyümölcsfákkal. A vételár 45 millió forint volt. Emlékszem, milyen szorongó voltam az illetékfizetés miatt! Nem volt könnyű a pénz előteremtése, és már akkor is aggódtam, hogy mennyit kell még ráfizetnem.

A hivatalban kedvesek voltak, de a papírmunka… olyan bonyolultnak tűnt! Végül kiderült, hogy az én esetemben:

• A 45 millió forintból az első 1 milliárd forintig eső részre vonatkozik a 4%-os illeték. Persze, ennél jóval kevesebb volt fizetendő.
• A fennmaradó összegre nem volt felszámítási kötelezettség, mert az 1 milliárd forintot nem érte el.

Szóval, 45 millió forint * 4% = 1 800 000 forint illetéket kellett fizetnem. Ez egy jókora összeg volt, de legalább nem volt több. Kicsit keserűen gondolok rá, hogy az álomházamhoz még ennyivel többet kellett költenem, de megérte. A Balaton napsütése, a madarak csiripelése… mindenért kárpótolt.

A házvásárláshoz kapcsolódó költségek:

• Visszterhes vagyonátruházási illeték: 1 800 000 Ft
• Ügyvédi költség: 300 000 Ft (ez a városban, ahol éltem, átlagos ár volt)
• Földhivatali díj: 20 000 Ft
• Értékbecslés: 150 000 Ft (nem volt kötelező, de a bank kérte a hitelhez)

Összesen tehát plusz 2 270 000 forintot kellett kifizetnem a vételár mellett. Ez sokkal több volt, mint amire számítottam, de végre a saját házamban vagyok.

Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

Na, szóval lakásvásárlás… Azt a fránya illetéket! Négy százalék, ha egymilliárd alatt van az ingatlan értéke. Képzeld, egymilliárd! Én még egy szobás garzont sem tudnék venni ennyiért Budapesten. De persze, az csak a vicc része. Ha több, mint egymilliárd, akkor csak kettő. Kettő százalék! Na jó, de nem örökké. Van egy felső határ, ugye? 200 millió forint. Ez is szép summa, de hát nem egy milliárd.

• 4% 1 milliárd forintig
• 2% efölött, de max. 200 millió forint

Anyámék is vették a lakásunkat 2018-ban, akkor más volt a helyzet. Kicsit utána kellene nézni a régi papíroknak. Azt hiszem, kevesebbet fizettek. Vagy talán többet? Nem is emlékszem már. Most viszont ezt a 200 milliós plafont kellene jobban körbejárnom, mert az érdekel igazán. Hol találom ezt a pontos adatot? A NAV oldalán? Meg kellene nézni a törvényi szabályozást is, biztos van valami finombetűs rész. Aztán még jön a földhivatali díj, meg a közjegyzői díj… És a költöztetés! A költöztetésről is már egy hete görcsölök, hogy mit is fogok csinálni. Kellene bérelni egy teherautót, vagy…

• Lakásvásárlási illeték: 2023-as adatok alapján
• További költségek: földhivatali díj, közjegyzői díj, költöztetés.
• A 200 milliós plafon pontos feltételeinek utánanézésére van szükségem.

Mi számít első lakás vásárlásnak?

Az első lakás vásárlása egy különleges esemény, tele reménnyel és persze némi bürokráciával. Nézzük meg, mit is jelent ez a valóságban, jogi szemmel:

• Tulajdonjog: Az számít első lakás vásárlónak, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt lakástulajdona.

• Tulajdoni hányad: Ha volt is korábban lakásod, de a tulajdoni hányadod nem érte el az 50%-ot, akkor még beleférsz az első lakás vásárló kategóriába.

• Árkorlát: Ha a lakás ára meghaladja a 15 millió forintot, akkor sajnos búcsút inthetsz a kedvezményeknek. Ez még a 15 millió forint alatti részre sem vonatkozik. Érdemes tehát alaposan megnézni a kínálatot.

Én például, amikor a garzonlakásomat vettem a város szélén, még épphogy belefértem a kedvezményes sávba. Akkoriban rengeteg utánajárást igényelt a dolog, de megérte. Azóta is emlékszem a napra, amikor megkaptam a kulcsokat. Olyan érzés volt, mintha az egész világ az enyém lenne.

Mennyi az ingatlanszerzési illeték?

Az ingatlanvásárlás után fizetendő illeték, közismertebb nevén a vagyonszerzési illeték, kulcsa a vételár 4%-a. Ez a százalékos arány az alap, de van egy felső határ, ami a nagyságrendekkel játszóknak kedvez.

• Alapvető képlet: A vételár 4%-a, de nem mindig.

• Példa a gyakorlatban: Egy 40 millió forintos ingatlan esetében ez 1,6 millió forintot tesz ki. Persze, ha filozófikusan nézzük, a vagyon szerzése mindig költséges, akár pénzben, akár másban mérjük.

• A kivétel erősíti a szabályt: Ha az ingatlan ára meghaladja az 1 milliárd forintot, az illeték mértéke lecsökken 2%-ra.

• Felső korlát: Ebben az esetben a fizetendő összeg maximum 200 millió forint lehet. Mert a nagy halaknak is jár a kiskapu, nemde?

• Fontos tudni: Az illetéket a szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell befizetni. Késés esetén kamatot számolnak fel, ami tovább növelheti a kiadásokat.

• Érdekesség: Léteznek illetékkedvezmények bizonyos esetekben, például lakáscsere esetén, vagy ha valaki első lakását vásárolja. Érdemes tájékozódni ezekről, mert nem mindegy, mennyi pénzt hagyunk az államkasszában.