Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után: 4% alap

A költségek tudatos tervezése és a milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után kérdés tisztázása elengedhetetlen minden ingatlanvásárló számára. A szabályok alapos ismerete jelentős megtakarítást eredményez a vevőknek, és segít elkerülni a váratlan anyagi terheket. Érdemes alaposan megismerni a kedvezményeket és a részletfizetési lehetőségeket a biztonságos adásvétel érdekében.

Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

A kérdésre több tényező befolyásolja a választ, ezért nem elég csak a vételárat nézni. Lakásvásárlás után főszabály szerint visszterhes vagyonátruházási illeték szabályok érvényesek: az ingatlan forgalmi értékének 1 milliárd forintig 4%-át, az e feletti részre 2%-ot, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot. ^[1]

Ez az alap. Innen jönnek a kivételek, kedvezmények és mentességek, amelyek jelentősen csökkenthetik a fizetendő összeget. Sőt, bizonyos esetekben akár teljes illetékmentesség is járhat.

Mi az a visszterhes vagyonátruházási illeték és hogyan számítják?

A visszterhes vagyonátruházási illeték az az összeg, amelyet akkor kell megfizetni, amikor valaki ellenérték fejében ingatlant szerez. Az alapja az ingatlan forgalmi értéke, amely általában megegyezik a szerződésben szereplő vételárral, de a NAV eltérhet ettől, ha az ár feltűnően alacsony.

A számítás egyszerűnek tűnik, de a gyakorlatban sokan elrontják. 1 milliárd forintig 4% az illeték, az e feletti részre 2%, de az összesen fizetendő összeg nem haladhatja meg a 200 millió forintot ingatlanonként.^[2] Ez a plafon főként nagy értékű, luxus ingatlanoknál válik relevánssá. A legtöbb lakás esetében a 4%-os kulcs az irányadó. Pont.

Illetékmentesség lakásvásárlás esetén – mikor nem kell fizetni?

Nem mindenki fizet teljes illetéket. Az illetékmentesség lakásvásárlás esetén több jogcímen is járhat, például bizonyos családtámogatási konstrukciók vagy közeli hozzátartozók közötti ügyletek esetén.

Az egyik legismertebb lehetőség a CSOK Plusz illetékmentesség feltételei szerinti igénylés, amely meghatározott feltételek mellett teljes mentességet biztosíthat. Emellett egyenes ági rokonok közötti ajándékozásnál sincs illeték. Viszont adásvételnél főszabály szerint igen. Itt sokan keverik a dolgokat.

Sok ügyfél azt hiszi, hogy ha hitelből vásárol, akkor kevesebb illetéket fizet. Nem így van. Az illeték alapja a forgalmi érték, nem az önerő vagy a hitel aránya.

Cserét pótló vétel – hogyan csökkenthető az illeték?

Ha valaki elad egy lakást, majd 3 éven belül másikat vásárol, jogosult lehet a cserét pótló vétel szabályai szerinti illetékkedvezményre. Ilyenkor csak az új ingatlan és az eladott ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet után kell illetéket fizetni.

Ez komoly megtakarítás lehet. Például ha valaki 40 millió forintért ad el lakást, majd 50 millióért vesz újat, akkor csak a 10 millió forintos különbözet után számítják a 4%-os illetéket. ^[3] Nem az egész 50 millió után. Ez sokszor milliós különbséget jelent.

A gyakorlatban azonban figyelni kell a határidőkre és a bejelentési kötelezettségre is. Egyszer én is láttam olyan esetet, ahol a vevő egyszerűen nem jelölte be a megfelelő rubrikát a B400E adatlapon. Hónapokig tartott a helyesbítés. Felesleges stressz volt.

Lakás illeték részletfizetés NAV – kérhető könnyítés?

Sokan aggódnak amiatt, hogy az illetéket egy összegben kell megfizetni. Jó hír, hogy a NAV bizonyos feltételek mellett engedélyezhet részletfizetést vagy fizetési halasztást, különösen magánszemélyek számára.

A gyakorlatban gyakori a 12 havi pótlékmentes részletfizetés, ha a kérelmező igazolja, hogy az egyösszegű befizetés aránytalan terhet jelentene.^[4] Ez nem automatikus, kérelmezni kell. És indokolni. Sokan itt hibáznak, mert túl rövid indoklást írnak.

Az illetékfizetés határideje ingatlanvásárláskor általában a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított 30 nap.^[5] Ha ezt elmulasztják, késedelmi pótlék is felszámítható. Nem érdemes halogatni.

Illetékfizetés határideje ingatlanvásárláskor – mire figyelj?

Az illetéket nem az adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni. A NAV a földhivatali bejegyzés után határozatban állapítja meg, hogy milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után, amelyet jellemzően 30 napon belül kell befizetni.

Itt sokan félnek a bírságoktól. Érthető. De ha időben reagálsz, beadod a kérelmet és kommunikálsz a hatósággal, általában kezelhető a helyzet. Ritkán láttam olyan esetet, ahol jóhiszemű vevőt súlyos szankció ért volna pusztán adminisztrációs hiba miatt.

Lakásvásárlási illeték – alap, kedvezmény, mentesség összehasonlítása

Teljes illetékfizetés

• Az ingatlan forgalmi értéke

• Első lakás vásárlása eladás nélkül

• 4% 1 milliárd forintig, az e feletti részre 2%, maximum 200 millió forint

Cserét pótló vétel

• Az eladás és a vétel között legfeljebb 3 év

• Jelentős illetékmegtakarítás magasabb értékű csere esetén

• Csak az új és a régi ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet

Teljes illetékmentesség

• 0 forint, ha a feltételek teljesülnek

• Utólagos ellenőrzés esetén a feltételek nem teljesítése visszafizetési kötelezettséget eredményezhet

• CSOK Plusz vagy egyenes ági rokonok közötti szerzés bizonyos esetei

Gábor esete Budapesten – hogyan csökkent az illetéke?

Gábor, 38 éves informatikus Budapesten, 45 millió forintért adta el régi lakását, majd 60 millióért vásárolt nagyobbat. Először attól tartott, hogy a teljes 60 millió után kell 4% illetéket fizetnie, ami komoly teher lett volna.

Az első számításaiban nem vette figyelembe a cserét pótló vétel lehetőségét. Már majdnem beadta a papírokat, amikor az ügyvédje rákérdezett az eladás dátumára.

Kiderült, hogy jogosult a különbözet alapú számításra. Így csak a 15 millió forintos különbség után számolták az illetéket.

A végén több mint egymillió forinttal fizetett kevesebbet, mint amire számított. A legnagyobb tanulság számára az volt: a részletek számítanak.