Mikor kell fizetni a vagyonszerzési illetéket?

Mikor kell fizetni a vagyonszerzési illetéket? Fontos határidők ingatlanvásárlás és öröklés esetén

A vagyonszerzési illeték megfizetése elkerülhetetlen velejárója bizonyos vagyoni tranzakcióknak, legyen szó ingatlanvásárlásról vagy öröklésről. Fontos tisztában lenni a pontos határidőkkel, hiszen a késedelmes fizetés komoly szankciókat vonhat maga után, beleértve a késedelmi pótlékot is. Lássuk, mikor is kell eleget tenni fizetési kötelezettségünknek a leggyakoribb esetekben.

Ingatlanvásárlás: kulcsfontosságú a 15 nap

Ingatlanvásárlás esetén a vagyonszerzési illeték fizetési határideje szigorúan kötődik a vételár megfizetésének időpontjához, illetve a szerződéskötéshez. A legfontosabb szabály:

• Ha a vételár teljes egészében a szerződéskötést követő 15 napon belül kerül kifizetésre: ebben az esetben a vagyonszerzési illetéket a szerződéskötést követő 15 napon belül kell befizetni. Ez azt jelenti, hogy ha az adásvételi szerződés megkötése után azonnal vagy rövid időn belül kifizetjük a teljes vételárat, a 15 napos határidő a szerződés aláírásának napjától ketyeg.

• Előre fizetés esetén (a szerződéskötés előtt): ha a vételár egy részét vagy egészét a szerződéskötés előtt fizettük ki, akkor is a szerződéskötéstől számított 15 napon belül kell rendezni az illetéket. Tehát hiába történt a pénzmozgás korábban, a jogszabály a szerződéskötés dátumához köti a határidőt.

Fontos megjegyezni, hogy ez a 15 napos határidő viszonylag rövid, ezért érdemes már az adásvételi szerződés megkötésekor tájékozódni a fizetendő illeték összegéről, hogy a határidő lejárta előtt biztosan eleget tudjunk tenni kötelezettségünknek. Az illeték kiszámításában segítséget nyújthat egy ügyvéd vagy adótanácsadó, de online kalkulátorok is elérhetőek.

Öröklés: a határidő függ az örökség formájától

Öröklés esetén a vagyonszerzési illeték fizetési határideje némileg eltér az ingatlanvásárlásnál megszokottaktól, és függ attól, hogy milyen formában örököltünk.

• Pénzörökség esetén: ha az örökség pénzben érkezik, a fizetési határidő az örökség átvételétől számított 30 nap.

• Ingó vagy ingatlan örökség esetén: ha az örökség tárgya ingó vagy ingatlan (pl. lakás, autó, ékszer), a fizetési határidő jelentősen hosszabb, 90 nap, az örökség átvételétől számítva. Ez a hosszabb határidő lehetőséget ad az örökösöknek, hogy felmérjék az örökség értékét és gondoskodjanak az illeték befizetéséről.

Öröklés esetén különösen fontos, hogy az örökösök időben tájékozódjanak a fizetési kötelezettségeikről, hiszen az öröklési eljárás önmagában is időigényes lehet. Célszerű a hagyatéki eljárás során jogi képviselőt megbízni, aki segítséget nyújthat a szükséges dokumentumok beszerzésében és a határidők betartásában.

Összefoglalás

A vagyonszerzési illeték megfizetése kulcsfontosságú mind ingatlanvásárlás, mind öröklés esetén. Ne feledjük:

• Ingatlanvásárlás: 15 nap a szerződéskötéstől, függetlenül a vételár fizetésének időpontjától (ha a fizetés a szerződéskötést követően történik).
• Pénzörökség: 30 nap az örökség átvételétől.
• Ingó/Ingatlan örökség: 90 nap az örökség átvételétől.

A határidők betartása elengedhetetlen a kellemetlenségek és a pótlékok elkerülése érdekében. Ha bizonytalanok vagyunk, érdemes szakember segítségét kérni a pontos fizetési határidő és az illeték összegének meghatározásához.