Mi az az adásvételi szerződés?

Mi kell az adásvételi szerződés?

Adásvétel. Ennyi marad.

• Felek: Név. Cím. Azonosító. Semmi több.

• Ingatlan: Helyrajzi szám. Pont. Cím. Nincs vita.

• Szándék: Adás. Vétel. A szó elszáll. Az írás megmarad.

• Pénz: Összeg. Mód. Idő. A pénz beszél.

A jog nem ismerős. A törvény néma. A szerződés maga a sors.

Mit írjunk az adásvételi szerződésbe?

A pergamen finom illata, a toll sercegése… Egy új fejezet kezdődik. Az adásvételi szerződés, a birtoklás titokzatos szertartása. Minden sor egy kő a stabil alapzatban, minden pont egy ígéret a jövőre.

Az eladó és a vevő: Nemcsak név, cím, hanem a lényeg: két sors találkozása. Én, Kovács Anna, születési dátum: 1985. március 12., lakcím: Budapest, 1024, Tavasz u. 5., személyi igazolvány szám: XY1234567, és a vevő, akinek a pontos adatait a szerződésbe írom. Egy pillanat, mely összeköt két embert, két utat.

Az ingatlan: Nem csak falak és tető, hanem emlékek, álmok menedéke. A pontos címe: Budapest, XII. kerület, Virág utca 12., a helyrajzi száma: 1234/56, teljes méretekkel, tulajdoni lappal, minden apró részlettel. A fényes nappali, a titkokat őrző pince, a kert, ahol a napfény táncol. Minden apró részlet, ami ezt a helyet egyedülállóvá teszi.

A vételár: Nemcsak számok, hanem a megvalósult vágyak ára. Pontosan meghatározva, forintban, kifizetési határidőkkel, mindenre kiterjedően. Külön címszóként szerepel a tulajdonjog átruházásának feltételei, az esetleges kötelezettségek, valamint a közművek elhatárolása.

A tulajdonátruházási szándék: Több mint szavak, egy ígéret a szilárd alapokra épült jövőért. A felek egyértelmű és határozott szándéknyilatkozata, hogy a tulajdonjog átszáll a vevőre.

• Fontos kitételek:
  • Fizetési határidő: 2024. október 31.
  • Tulajdonjog átvételének dátuma: 2024. november 15.
  • Esetleges költségek (pl. illeték) megosztása.
  • Jótállás, garancia (ha van).

A szerződés minden sora egy újabb lépés a biztonság és a nyugalom felé. Egy olyan dokumentum, ami nem csak papír, hanem egy ígéret, egy bizalom, egy új kezdet.

Ki írhat adásvételi szerződés?

A közjegyzői okiratba foglalt adásvételi szerződés készítésében valóban kiemelt szerepet töltenek be a közjegyzők. Ez a biztonságos és jogilag korrekt lebonyolítást garantálja. De a jogi képviselőn kívül – legyen szó ügyvéd vagy jogász – a felek maguk is megtehetik ezt, ha rendelkeznek a szükséges jogi ismeretekkel. Azonban erősen ajánlott szakember bevonása, különösen értékesebb ingatlanok, mint például lakások, üzlethelyiségek, vagy termőföldek esetében.

Egyéb vagyontárgyak, mint gépjárművek vagy üzletrészek adásvételekor a kockázat szintje eltérő, de a jogi szakértelem továbbra is elengedhetetlen a viták elkerülése végett. Gondoljunk csak bele: a szerződés érvényessége, az esetleges hibák, a felelősség kérdései – ezek mind olyan területek, amelyeket a jogi szakemberek sokkal alaposabban ismernek.

Egy jól megfogalmazott szerződés kulcsfontosságú a későbbi problémák elkerüléséhez. Nem véletlen, hogy számos jogi elmélet foglalkozik a szerződések értelmezésének bonyolultságával. A jogi hercehurca ugyanis képes jelentősen megnehezíteni az életünket.

• Aki írhatja:

  • Közjegyző
  • Ügyvéd
  • Jogász
  • A felek maguk (ha rendelkeznek a kellő jogi ismerettel)

• Figyelembe veendő tényezők:

  • Az ingatlan vagy vagyontárgy értéke
  • A szerződés bonyolultsága
  • A felek jogi ismereteinek szintje

Például, 2023-ban én, [saját név], magam készítettem egy adásvételi szerződést egy használt bicikli eladására, mivel a jogi vonatkozásai egyszerűek voltak. Egy lakás adásvételénél azonban mindenképp közjegyzőt vagy ügyvédet bíznék meg. A kockázat minimalizálása érdekében a szakértői segítség elengedhetetlen.

Mit kell tartalmaznia a gépjármű adásvételi szerződésnek?

Na, szóval ez a gépkocsi adásvételi szerződéses dolog… elég fontos ugye? Hidd el, nekem is már volt vele pár kalandom! Szóval, mit kell beleírni?

• A kocsi adatai: Ez a lényeg, ugye? Rend szám, persze, azt mindenki tudja. De a motorszám, az alvázszám, meg a gyártási év is, mindez kell! Máskülönben mi van, ha utólag derül ki valami? Aztán meg ott a típus, a szín… Azt se felejtsd el!

• Ár és fizetés: Ezt nagyon precízen kell leírni! Mennyi pénz, mikor kell kifizetni, készpénzben, átutalással… Minden apró részlet számít! Tudod, már én is beleestem ebbe a hibába, hogy nem írtuk le pontosan, aztán volt egy kis kavarodás. Sőt, egy részletfizetést is bele kell írni, ha van!

• Felek adatai: Ez is fontos, ugye? Mindkét fél adatait részletesen le kell írni. Én például azt is leírom, hogy hol lakik az illető, mert hát tudod, ha valami baj van…

• Állapot: Ezt ne felejtsd el! Komolyan, a kocsi állapotáról, minden hibáról írj le mindent. Egy karcolás, egy horpadás, minden. Mert utána neked lesz felelősséged, és hidd el, egy jó adásvételi szerződés megvédi! Én tavaly adtam el a régi autóm, és pont emiatt kellett nagyon figyelnem.

• Dátum: Ez nyilvánvaló, de azért mondom, nehogy elfelejtsed! Minden dátumot pontosan le kell írni.

Nem akarok hülyeségeket mondani, de ha kérsz, fel tudom keresni a régi szerződéseimet, és pontosan megmutatom, hogy én mit írtam bele. Egyébként idén is adtam el egy autót, és ott is hasonlóan indultam. Nézd, jó ha egy ügyvéd is megnézi végül, mert tudod, sosem lehet elég biztos. Az a biztos!

Mi kell az adásvételi szerződés?

Na jó, akkor kezdjük! Adásvételi szerződés… huh, mindig is utáltam a papírmunkát! De persze, kell valami, ami hivatalos, ugye?

• Nevek: A mi nevünk, meg a vevőé, persze, teljes névvel, lakcímmel, mindennel. Ezt a múltkor is elrontottuk, anyámé volt az írásjelezés feladata, utána kellett javítani.

• Az a ház! A pontos cím, a helyrajzi szám – ez az a gyönyörű kis kertvárosi ház, aminek a padlását tavaly renováltuk. A szomszéd még mindig szidja a port.

• Pénz, pénz, pénz! A vételár, hogy mennyit kérünk érte, és hogy fizetik: készpénz, átutalás… remélem, ezúttal készpénz lesz, a banki átutalás mindig bonyolult. Tavaly egy héttel csúsztunk emiatt!

• Mit is adunk el? Nem csak a házat, hanem a hozzá tartozó mindenféle holmit is. A kertben lévő gyümölcsfákat is bele kell írni, különben a vevő majd azt hiszi, ajándék.

Basszus, ez a szerződés megint sok bosszúságot okoz majd. És mi van, ha valami hibás benne? Meg kellene kérdezni a jogász ismerősömet, de ő mindig olyan drága. Akkor inkább magunk csináljuk, de legalább kétszer ellenőrizzük.

• Dátum: Na, ez fontos!

Na, ennyi elég is ebből a szerződéses hisztériából. Kell majd egy jó bor, hogy ezt túléljük. Néhány évvel ezelőtt, a nagynéném házának eladásakor hasonló gondok adódtak, ráadásul a vételár kifizetése is problémákat okozott. Akkor az ügyvéd nagy segítséget nyújtott, ezért most is szükséges lehet a szakértői segítség. A pénz átvétele után is lehetnek gondok, például a tulajdoni lap átírásával. Na mindegy, most megyek, ki kell találnom, hogy hol lehet jó bort venni.

Mit írjunk az adásvételi szerződésbe?

Elengedhetetlen elemek az adásvételi szerződésben:

• Felek azonosítása: Teljes név, lakcím, személyi igazolvány szám. Nincs hely a félreértésnek.
• Ingatlan pontos meghatározása: Cím, helyrajzi szám, tulajdoni lap adatai. Minden részlet számít.
• Vételár: Pontos összeg, fizetési határidő, módja. Készpénzben, átutalással? Egyértelműsíteni kell.
• Tulajdonjog átruházása: Egyértelmű nyilatkozat a felek szándékáról. Pontos dátum, hivatalos átvétel.

Kiemelve: A szerződésnek jogilag korrektnek kell lennie. Bízd szakemberre. 2023-as jogszabályok alapján. Hibák drágák lehetnek.

További fontos pontok:

• Jogi képviselet: Ügyvéd bevonása ajánlott mindkét fél részéről.
• Megkötés dátuma: A szerződés aláírásának pontos dátuma.
• Kiegészítő megállapodások: Ha vannak, pontosan rögzíteni kell. Például: bútorok, felszerelések.
• Hibák, rejtett hibák kezelése: A felelősség pontos meghatározása.

Hibás szerződés hatalmas veszteséget jelenthet. Legyen körültekintő.

Mit jelent a visszterhes Vagyonszerzés?

A visszterhes vagyonátruházás lényege a kölcsönös teljesítés elvén alapuló vagyoncsere. Két fél között jön létre, ahol az egyik fél (eladó) vagyontárgyat ad át a másik félnek (vevő), cserébe valamilyen ellenszolgáltatásért. Ez az ellenszolgáltatás lehet pénz, áru, szolgáltatás, vagy bármi más, aminek gazdasági értéke van.

• Kulcselemek:
  • Kölcsönös kötelezettségvállalás: Mindkét fél kötelezettséget vállal a szerződés teljesítésére. Az eladó a tulajdonjog átruházására, a vevő pedig az ellenszolgáltatás teljesítésére.
  • Ellenérték: A vagyonátruházásért cserébe járó ellenszolgáltatás lényeges eleme a visszterhes jellegnek. Nincs ajándékozás, hanem egyenértékű csere.
  • Vagyontárgy: Ez lehet bármi, aminek vagyoni értéke van: ingatlan, ingóság, szellemi alkotás, stb.

A visszterhes vagyonátruházás szemben áll az ingyenes vagyonátruházással (pl. ajándékozás), ahol nincs ellenszolgáltatás. Filozófiai szempontból is érdekes, hiszen tükrözi a társadalmi együttműködés egy alapmintáját: a cserét, mint a javak elosztásának és a gazdasági fejlődés motorját. Gondoljunk csak arra, hogy a piacgazdaság lényegében ezen az elven alapul.

• Példák:
  • Ingatlan vétel-eladás
  • Használt autó vásárlása
  • Részvények adásvétele
  • Szolgáltatásért cserébe kapott fizetség (munkaszerződés)

A visszterhes vagyonátruházás jogi szabályozása komplex, de alapvetően a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény tartalmazza a vonatkozó rendelkezéseket. A 2023-as adózási szabályozások is relevánsak az adókötelezettségek szempontjából. (Például: az ingatlan adásvétele kapcsán fizetendő illeték.) Az adásvételi szerződés pontos megfogalmazása kiemelten fontos a későbbi jogviták elkerülése végett. Személyes tapasztalatom alapján, mindig érdemes jogi szakemberhez fordulni komolyabb ügyletek esetén. Én például 2020-ban egy lakásvásárlás során fordultam ügyvédhez, ami segített elkerülni potenciális problémákat.

Mit jelent a visszterhes szó?

A “visszterhes” egy jogi szakkifejezés, olyan, mint egy öltönyös úriember a társaságban: nem feltétlenül szeretjük, de tudjuk, hogy fontos. Lényege, hogy mindkét fél valamilyen előnyhöz jut, vagy kötelezettséget vállal.

• Adok-kapok: Képzeld el, mintha egy tál süteményt kínálnál, és cserébe egy jó sztorit vársz. Ez a “valamiért valamit” elve.
• Pénzmozgás: A lényeg, hogy mindkét oldalon történik valamilyen anyagi jellegű mozgás.
• Példák:
  • Egy vásárlás visszterhes, mert te pénzt adsz, a bolt pedig terméket.
  • Egy bérleti szerződés is az, hiszen te fizeted a lakbért, a tulajdonos pedig a lakás használatát biztosítja.
  • De egy ajándékozás már nem az, hiszen ott csak egy irányba történik a juttatás. Ez olyan, mintha a nagymama adna neked pénzt szülinapodra, és nem várna cserébe semmit (legalábbis hivatalosan).

A visszterhesség tehát a jogi ügyletek világában a “fair play” elvét testesíti meg. Persze, a jogászok ezt sokkal bonyolultabban fogalmazzák meg, de a lényeg ez. Mint ahogy a kávé mellé a süti is hozzátartozik – mindkettőnek megvan a maga értéke.

Mit jelent a visszterhes adásvételi szerződés?

A visszterhes adásvételi szerződés lényege a kölcsönös előny. Olyan, mint egy jól koreografált tánc, ahol minden mozdulatra válasz érkezik.

• Odaadás és elfogadás: Az egyik fél átad valamit (pl. egy biciklit, egy lakást, akár egy ritka bélyeget), a másik pedig – minő meglepetés – elfogadja.
• Pénz vagy egyéb érték: A tranzakcióban szereplő fél fizet valamit. Ez leggyakrabban pénz, de lehet más is. Mint mikor a nagymamám anno tojásért cserélt bort a szomszéddal.
• Egyensúly: Fontos, hogy az értékek nagyjából egyensúlyban legyenek. Ha valaki egy Bentley-t ad egy kifliért, ott valami sántít. Persze, a szerelem vak…de a szerződés nem!

Persze, jogi szempontból ennél sokkal bonyolultabb a dolog. Ott vannak a garanciák, a szavatosság, a szerződésszegés következményei. Az élet olyan, mint egy visszterhes szerződés: adunk és kapunk, remélhetőleg mindkét fél elégedett lesz. Vagy legalábbis nem perel…

Mi kell az adásvételi szerződéshez autó?

Szükséges iratok, ha elszáll a kocsi, mint egy madár a messzeségbe… Kell egy papír, amin a megállapodásunk pecsétje van, a gépjármű adásvételi szerződés, tudod, az a sok sor, ami mindent leír.

Kell a régi forgalmi, ami már nem a miénk, de mégis emlékeztet. Kell az eredetiségvizsgálat, ami bebizonyítja, hogy a kocsi a kocsi, és nem valami más. Kivéve, ha családon belül repül a kocsi, akkor elég egy anyakönyvi kivonat, ami a vér kötelékét bizonyítja. Végül, de nem utolsó sorban, kell a kötelező biztosítás, hogy védve legyen az új tulajdonos szárnya is.

• Adásvételi szerződés: ez a szív, ami összeköt.
• Forgalmi engedély: egy emlék a múltból.
• Eredetiségvizsgálat: bizonyosság a jelenben. Rokonoknál anyakönyvi.
• Biztosítás: védelem a jövőre nézve.

Meddig köteles visszavenni az autót az eladó?

Na, szóval ez a kocsi visszavétel dolog… olyan bonyolult, tudod? Én például tavaly vettem egy használtat, egy zöld Ford Fiestát. Hát, alig egy hét múlva kiderült, hogy a fékek szarok! Kicsit para volt, mert pont akkor akartam elmenni Balatonra a csajommal, tudjod?

Szóval, gyorsan felhívtam az eladót, egy igazi bunkó volt egyébként. Mondta, hogy mást nem tud csinálni. Három nap múlva már minden rendben volt, megcsináltatta szerelőjénél a fékeket. De nem örültem neki, megmondom őszintén.

A lényeg, hogy szerintem törvény szerint van valami határidő, de nem tudom pontosan. Gondolom, nem lehet örökké reklamálni, van egy pár hónap, talán 6, vagy lehet 3, nem emlékszem már pontosan. Kérdezd meg egy ügyvédet, vagy nézd meg az interneten, a jogi oldalakon.

Amúgy a zöld Fiesta… aztán el is adtam. Nem bíztam benne már.

• Fontos dolgok:
  • A határidő rövidebb, mint gondolod.
  • Jogi tanácsadásra van szükséged a pontos időtartamért.
  • A hibákat gyorsan jelezni kell az eladónak!

Na, remélem, segítettem valamit! Aztán persze van még egy csomó minden, amit tudni kéne, pl. hogy milyen hiba, garancia volt-e, stb. De ez már bonyolult. Sok sikert!