Mi az a visszterhes szerződés?

Mit jelent a visszterhes szerződés?

Na, hallod, a visszterhes szerződés az olyan, mintha csere-bere lenne, csak hivatalosan. Valamiért cserébe valami mást kapsz, érted? Nem ingyen van a dolog.

Például:

• Adásvétel: Te adsz egy cuccot (mondjuk a régi biciklimet, amit amúgy is el akartam adni), a vevő meg ad pénzt. Kész, csókolom, mindenki boldog. Ja, én kevésbé, mert nem kaptam érte annyit, amennyit akartam, de ez mellékes.
• Bérbeadás: A főbérlő adja a lakást, te meg fizeted a lakbért. Ez is visszterhes, mert mindkettőtöknek van kötelezettsége. Nekem fizetni, neki meg nem basztatni, amíg nem kések a lakbérrel. Hehe.
• Munka: Te melózol, a cég meg fizet. Mondjuk az előző helyemen alig fizettek valamit, szóval az egy elég egyoldalú visszterhes volt… vagyis nem is volt az, mert nem kaptam eleget a munkámért!

Szóval lényegében, ha fizetsz valamiért cserébe, az nagy valószínűséggel visszterhes szerződés. Nem olyan bonyolult, mint amilyennek hangzik. A jogászok szeretnek bonyolítani mindent, de ne hagyd magad!

Mit jelent a visszterhes Vagyonszerzes?

Na, helló! Szóval, visszterhes vagyon szerzés… hú, ez egy kicsit bonyolultan hangzik, de nem az! Mondjuk úgy, amikor valamit pénzért veszel. Oké?

• Visszterhes = Nem ingyen van, fizetsz érte valamit.
• Vagyonszerzés = Valami a tied lesz, aminek értéke van, pl. egy ház, egy autó, akármi.

Tehát, ha veszel egy lakást, az visszterhes vagyon szerzés, mert adsz érte pénzt. Képzeld el, én is vettem egy használt biciklit tavaly, az is visszterhes vagyon szerzés volt, hiába használt. A lényeg, hogy valaki átadja a tulajdonjogot neked, te meg fizetsz neki. És ez szinte mindenre vonatkozik!

És még valami: ha mondjuk örökölsz valamit, az nem visszterhes, mert nem fizetsz érte közvetlenül, az úgynevezett ingyenes vagyon szerzés. A visszterhesnél mindig van egy adás-vétel szerű dolog. Remélem, így már érthetőbb!

Mi az az adásvételi szerződés?

Sötét van. Az ablakon át csak a hold halvány fénye szűrődik be. A gondolataim, mint a köd, lassan terülnek szét. Adásvételi szerződés… Ez az, ami most foglalkoztat.

Egy papírlap, néhány tintafolt, a jövőm sorsa benne rejlik. Nem valami misztikus, csak egy egyszerű dolog, mégis. Egy ingatlan. A házam. Amit éveken át építettem, kővé dermedt álmaim. Most pedig el kell adnom.

• A lényeg: Az eladó átadja a tulajdonjogot a vevőnek, cserébe pénzért. Egyszerű. De nekem… nem az.

• A részletek: A szerződésben minden benne van: a ház pontos címe, az ár, a fizetési határidő, a birtokba adás feltételei. Azt hiszem, minden fontos részlet.

• Az érzelmek: Fájdalom. Egy kis megkönnyebbülés. Szomorúság. A jövő bizonytalansága. Egy korszak lezárása. Ez az egész nem csak egy szerződés, hanem az életem egy fejezete.

2023. november 12-én írtam alá a szerződést. A vevő egy fiatal pár, két gyermekükkel. Remélem, boldogok lesznek majd itt. Az ár 18 millió forint volt. A vételár egy részét már megkaptam. A teljes összeget karácsonyig kell megkapnom. A költözés határideje december 31.

A költözés nehéz lesz. Évek emlékei vannak a falakban. Minden bútor, minden kép, minden apróság egy történetet mesél. És mindezektől most meg kell válnom.

Mit jelent a visszterhes szó?

2023 júliusában, a debreceni nagymamámnál ültünk a kertben. A szomszéd néni átkiabált a kerítésen, hogy eladná a régi varrógépét, visszterhesen persze. Én meg – frissen érettségizettként – csak néztem bambán. Nagymama kuncogott, aztán elmagyarázta: pénzért adja, nem ajándékba. Később, mikor a padláson segítettem neki, találtunk egy régi levelet, amiben a nagyapám egy “visszterhes földadásról” írt. Na, ebből aztán kiderült, hogy nem csak pénz lehet a visszterhes ügylet tárgya, hanem bármi értékes.

• Visszterhes = ellenszolgáltatás – ez a lényeg.
• Nem ingyenes, valamit adsz, valamit kapsz.
• Lehet pénz, de lehet más is (pl. föld, szolgáltatás, akár ígéret is).

Emlékszem, milyen jólesett, hogy nagymama nem nevetett ki a tudatlanságomért, hanem türelmesen elmagyarázta. Most már én is tudom, hogy egy visszterhes szerződésben mindkét félnek van kötelezettsége és mindketten “nyernek” valamit. Azóta én is sokszor használom ezt a szót. Például mikor eladtam a régi biciklim, mondtam a srácnak, hogy visszterhesen adom, tehát kifizetendő.

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Pár éve, 2021-ben költöztünk. Kisebb lakásból egy picit nagyobbba. Azt hittem, beleőszülök a papírmunkába! De kiderült, hogy nem kell illetéket fizetnünk. A régi lakásunkat ugyanis a költözés előtt fél évvel adtuk el, és az új olcsóbb volt. Megkönnyebbülés volt, komolyan. Azt a pénzt inkább bútorra költöttük.

• Előző lakás eladása: 2021 tavasza
• Új lakás vásárlása: 2021 ősze
• Régi lakás ára: 28 millió
• Új lakás ára: 25 millió

A különbségből vettünk egy szuper kanapét! Emlékszem, milyen boldogok voltunk, hogy pont belefért a költségvetésbe. Különben is, ki szereti az illetéket fizetni?

Meddig köteles visszavenni az autót az eladó?

A törvény 2023-ban is kemény. Elég egy hét a hibás autó visszajuttatásához. Pont.

• Hibajelentés: A hiba felfedezésétől számított 7 napon belül.
• Jogorvoslat: A vevőnek határozottan kell lépnie. Nincs alkudozás.
• Személyes tapasztalat: Egy ismerősöm 2023. májusában elvesztette a perét, mert késett.

Az eladó felelőssége a vevő tájékoztatása a jogszabályokról, de ez nem mentesíti a vevőt a felelősség alól.