Mit jelent a Visszterhesség vélelme?

Mi az a visszterhes szerződés?

A visszterhes szerződés olyan, mint egy tánc, ahol mindkét fél lépéseket tesz a másik felé. Nem egyoldalú vallomás, hanem egy kölcsönös “adok-kapok” játszma. Képzeld el, mintha a házadért cserébe egy zsák aranyat kapnál – mindketten kaptok valamit, és mindketten adtok valamit.

• Alapelv: A lényeg a kölcsönös teljesítés. Nincs ingyen ebéd, és nincs ingyen ház sem.
• Adásvétel: A klasszikus példa: én adom a biciklimet, te adod a pénzedet. Egyszerű, mint a faék, mégis a gazdaság motorja.
• Kivételek: Persze, vannak kivételek, mint a nagymamától kapott örökség. Az nem visszterhes, hacsak nem kell érte a nagymama macskáját is etetned életed végéig.

Gondolj bele, az életed visszterhes szerződésekkel van tele. A munkádért fizetést kapsz, a boltban a kenyérért pénzt adsz. Még a párkapcsolat is lehet egy visszterhes szerződés (persze reméljük, nem csak az).

Érdekesség: A jogászok imádják a visszterhes szerződéseket, mert sok vitát lehet belőlük generálni. Ki mit teljesített, mikor, hogyan? Aztán jönnek a pereskedések, a szakértők, és a jogászok dörzsölik a markukat. Persze, mi, egyszerű halandók, inkább elkerüljük ezeket a helyzeteket.

Mit jelent a visszterhes Vagyonszerzés?

Visszterhes vagyonátruházás? Egyenértékű csere.

• Ellenérték: Kell valami cserébe. Pénz, szolgáltatás, más vagyon.
• Vagyon: Bármi értékes. Ingatlan, autó, műalkotás. Akár szellemi tulajdon is.
• Szerződés: Kötelező erővel bíró megállapodás. Pontos feltételekkel.
• Tulajdonjog: Átszáll. Egyértelműen meghatározva.

Példa: 2023-ban eladtam a 1998-as BMW-met 3 millió forintért. Én az eladó, a vevő kapta az autót, én a pénzt. Egyértelmű üzlet.

Mi az az adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés egy megállapodás, ahol az eladó átadja a tulajdonjogot, cserébe a vevő fizet. Mintha egy ősi rituálé lenne, csak papíron.

Mi történik pontosan?

• Az eladó átadja a dolog (lehet ház, autó, festmény…) tulajdonjogát.
• A vevő fizet a dologért. A pénz maga is egy elvont konstrukció, de ez egy másik kérdés.
• Mindkettőjüknek tartaniuk kell magukat a szerződésben foglaltakhoz. Ha nem, jönnek a jogászok.

Lényeges elemek:

• A dolog: Pontosan meg kell határozni, mi a tárgya az adásvételnek. Nem elég annyi, hogy “egy ház”.
• A vételár: Konkrétan meg kell jelölni, mennyi az annyi. Nincs helye a találgatásoknak.
• A felek: Ki adja el, és ki veszi meg? Az adásvétel alapvető szereplői.
• Az átadás-átvétel módja: Hogyan kerül a dolog a vevő birtokába? Fontos a részletekre való odafigyelés.

A szerződés olyan, mint egy tükör. Megmutatja, kik vagyunk, és mit akarunk. De vigyázz, mert a tükör néha csal!

Mit jelent a visszterhes adásvételi szerződés?

Visszterhes adásvétel. Kölcsönös teljesítés. Egyik fél átad valamit. A másik fizet. Ennyi.

• Átadás: Tulajdonjog változás. Ingó vagy ingatlan.
• Fizetés: Ellenérték. Pénzben, általában. Ritkán másban.

A lényeg a viszony: egyenértékű cserére épül. Nincs ajándékozás. Szigorúan üzlet. Mindenkinek van nyeresége, vagy legalábbis úgy hiszi. A valóság árnyaltabb.

2023. évi adózási törvények vonatkoznak. Pontos részletek a jogszabályokban. Én csak megfigyelő vagyok.

Mi kell az adásvételi szerződéshez autó?

Na, hát autóadásvétel, ugye? Mintha egy lóvásárt bonyolítanál le, csak acéllóval! Szóval, mire lesz szükséged, hogy ne bukj bele a csapdába, mint macska a tejbe?

• Adásvételi szerződés: Ez a szentírás, a Bibliája az egész procedúrának. Nincs ez, nincs semmi! Tartsd rendesen, mint a kincset, mert ha elvész, sírni fogsz, mint egy kisgyerek a cukrászdában!

• Korábbi forgalmi: Ez a papír bizonyítja, hogy nem loptad az autót a szomszédtól. Vagy mégis? Vicc! De komolyan, kell.

• Éredetvizsga: Ez a papír megmutatja, hogy az autó nem egy összehegesztett roncs egy szeméttelepről. Na jó, talán mégis, de legalább a papíron rendben van. Megnyugtató. Mintha egy jó házasság lenne. Csak a papírok hiányozhatnak.

• Biztosítás: Kell, mint egy falat kenyér. Ha nincs, feléd hajlik majd a bíróság, mint a napraforgó a nap felé. És lehet, hogy a biztosító is egy kicsit morgós lesz.

És ha még jobban szeretnéd bonyolítani a dolgokat (és megtapasztalni a bürokrácia élményét teljes pompájában):

• Egyenes ági rokonoknak: Születési vagy házassági anyakönyvi kivonat. Tudod, a családi titkok tárháza. Ha kiderül, hogy a nagynénid lopta az autót a nagybácsidtól… Nos, ez már egy másik történet.

Remélem, ez segít! Sok sikert az autóvásárláshoz! Ne felejtsd el, alaposan nézd át az autót is, nehogy egy rozsdás vödörrel jöjj haza, aminek több a baja, mint egy rossz viccnek a poénja!

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Éjfél van. A szavak lassan jönnek.

Nem kell illetéket fizetnem… Mikor is?

• Lakás cseréjekor, ha utána nem lesz több pénzem.
• Ha eladom a régi lakásom, és veszek egy újat, ami olcsóbb.
• Három év. Ennyi időm van eladni a régit, ha előbb vettem újat.
• Egy év. Ennyi időm van eladni a régit, ha utána vettem újat.

Emlékszem, a nagymamám azt mondta, az illeték egy átok. De az ő ideje más volt. Most más szelek fújnak.