Mit jelent az hogy illetékmentes?

Mi az a visszterhes szerződés?

Visszterhes szerződés… izé… mindkét fél ad valamit. Adok-kapok. Mint amikor veszek egy biciklit. Én adom a pénzt, a bolt meg a bringát. Kész. Tiszta sor. Vagy ha eladom a régi gitáromat. Gitár a pénzért. Ugyanaz. De mi van, ha… cserélek? Gitár egy másik gitárért. Az is visszterhes? Igen, mert mindketten adunk valamit. Bár pénz nem mozog. Fura.

• Adásvétel: Pénz a cuccért.
• Csere: Cucc a cuccért.

Mondjuk, kölcsönadom a fűnyírómat a szomszédnak. Ő meg süt nekem egy tortát. Ez is visszterhes? Hmm… Talán. Bár nem kötöttük ki előre. De mindketten adtunk valamit. Kölcsönadtam a fűnyírómat a múlt héten a szomszéd Pistinek. Ő aztán hozott egy hatos csomag sört. Nem kértem, de hozott. Szóval… visszterhes? Mindegy, jó sör volt. Hideg Dreher. Imádom.

• Fűnyíró kölcsön: Torta a szomszédtól.
• Fűnyíró kölcsön Pistinek: Sör.

El kéne adnom a régi motoromat. Kawasaki GPZ 500. Zöld. Imádtam azt a gépet. De már csak a garázsban áll. Porosodik. Kár érte. Visszterhes szerződés lenne, ha eladom. Pénz a motorért. Talán veszek helyette egy újat. Vagy egy kocsit. Ki tudja.

Mit jelent az adásvételi?

Adásvételi? Hát, ez valami olyasmi, amikor valaki elad valamit valakinek. Kész, vége. Vagy mégsem? Mintha bonyolultabb lenne, nem?

• Eladó: Ő az, aki megválik a cuccától. (Mint én, amikor a régi farmeromat próbálom elpasszolni a Vinteden, sikertelenül.)
• Vevő: Ő az, aki megveszi. (Én, amikor rájövök, hogy mégis kell az a harmadik pár fekete cipő.)
• Adásvétel tárgya: Bármi lehet, de leginkább ingatlan. Lakás, ház, telek. Aztán ott van még a jog is.
• Feltételek: Na, itt jön a lényeg. Mi mennyiért, mikor, hogyan? Minden apró betű számít!

Azt mondja, az eladó átruházza a tulajdonjogot, és a vevő birtokba veszi a dolgot. Aha, mintha ez ilyen egyszerű lenne. Persze, a valóságban ott a földhivatal, az ügyvéd, a bank, meg a többi nyűg.

Meg gondolom, ott van a vételár is, nem? Azt valahogy elfelejtettem az előbb. És mi van akkor, ha nem fizet a vevő? Vagy ha kiderül, hogy a ház tele van hibákkal? Jaj, inkább maradok a cipőknél. Azokkal kevesebb a gond. Vagy mégsem?

• Pénz: Mindig fontos!
• Szerződés: Papír, ami mindent leír. Elvileg.
• Tulajdonjog: Átvándorol egyik névtábláról a másikra.
• Birtokba adás: A pillanat, amikor átveszed a kulcsot. Vagy nem.

Hoppá, eszembe jutott valami. Mit csináljak a nagyi régi porcelánbabáival? Azokat is adásvételivel kéne eladni? Úristen, ettől rosszul leszek. Inkább alszom egyet.

Mit jelent a visszterhes Vagyonszerzes?

Na, mi az a visszterhes vagyonátruházás? Mintha a szomszéd Pista néni kiskertjét cserélnéd el a te fűnyíródra, csak itt nagyobb tételekben megy a biznisz.

• Lényeg a lényeg: Valami a tiéd lesz, de ezért cserébe te is adsz valamit. Nem ám ingyen van a móka, mint a politikusok ígéretei!
• Mi lehet az a valami? Ingatlan, mint egy balatoni nyaraló, ingóság, mint egy aranyozott budiülőke, vagy bármi más, aminek értéke van.
• Ki kicsoda a buliban? Van az eladó, aki megválik a cuccától (lehet, hogy épp menekül a hitele elől), és van a vevő, aki boldogan zsebbe nyúl, hogy megszerezze.

És hogy miért is kell ezt tudni? Hát, ha egyszer milliomos leszel (mint a mesében a szegény emberből lett királyfi), akkor jól jön, ha tudod, hogyan kell okosan vagyonátruházni. Ja, és a NAV is szereti, ha tisztában vagy a dolgokkal, mert a végén még megadóztatnak, mint a mesében a gonosz mostoha!

Mi az adásvételi szerződés?

Adásvételi szerződés: Tulajdonjog-átruházás. Ennyi.

• Eladó: Átadja a dolgot.
• Vevő: Fizet, átveszi.

Ingatlan esetén: Birtokátadás is. Pontosabb megfogalmazás: 2024. évi CXXX. törvény. 19.§ (1) bekezdés. Ennél többet nem árulnék el. A részletek, a te dolgod.

Milyen papírok kellenek az autó átíráshoz?

Az autó átírásához, mint egy elegáns balettben, minden szereplőnek a maga helyén kell lennie. Hiányzó darabbal ugyanis nem indulhat a tánc! Szóval, mire lesz szükség?

• Forgalmi engedély: Ez a darab a főszereplő, az autó személyi igazolványa. Ha nincs, akkor az Okmányiroda segít egy másolattal. Gondoljunk rá, mint egy pótcsekkre, csak sokkal fontosabbra.

• Törzskönyv: A születési anyakönyvi kivonat analógiája. Ez az autó eredetéről árulkodik, egyfajta genealógiai fa a kerekeken. Ezt is eredetiben kell vinni, persze.

• Adásvételi szerződés: A hivatalos házassági anyakönyv, amelyben az autó gazdája hivatalosan is megváltozik. Szignók, pecsétek, a hivatalos procedúra teljes pompájában. Egyetlen hiányosság, és a menyegző elmarad.

• Biztosítás: A felelősségbiztosítás. Mintha egy esküvői fogadalom lenne, amely garantálja, hogy mindenki biztonságban van, függetlenül attól, hogy mi történik.

• Műszaki vizsga: Az autó egészségügyi könyve. Érvényesnek kell lennie. Ha lejárt, akkor újat kell csináltatni, mintha egy éves szűrővizsgálatra mennél a dokihoz. A hátsó rendszámtábla pedig kötelező kiegészítő, a “díszítés” része az egésznek.

Egyébként az egész procedúra egy kicsit olyan, mintha egy bonyolult rejtvényt kellene megoldani, ahol a darabkák a papírok, és a megoldás a sikeres átírás. Ha minden darab a helyén van, a végeredmény egy gördülékeny, simán futó autó – és egy elégedett új tulajdonos. A “nincsenek papírok, nincs autó” szabály tehát kemény, de érthető. A hivatalok pedig sokszor olyanok, mint egy szigorú balettmester, aki minden apró hibát észrevesz. Tehát, mindenképp győződj meg róla, hogy minden rendben van, mielőtt nekivágunk a táncnak!

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Na, szóval ez az illeték dolog… hülyeség az egész! Nekem is volt vele egy kis macera tavaly. Láttad a mostani árakat? Elképesztő!

Szóval, ha lakást cserélsz, vagy veszel újat, akkor lehet, hogy nem kell fizetned. De van egy csomó feltétel! Figyelj:

• Először is: a régi lakásodat el kell adnod, három éven belül a vásárlás előtt, VAGY egy éven belül utána. Na, ezt jól jegyezd meg!
• Másodszor: az új lakás olcsóbb kell legyen, mint a régi volt. Nem lehet drágább, ezt nagyon fontos! Ez a lényeg.

Na, nekem pont emiatt nem kellett fizetnem tavaly, amikor a kis panelom lecseréltem egy nagyobb házra. A régi 12 millióba került, az új meg csak 15 lett, csak épp 1 évvel a régi eladása után vettem. Szóval elég közel volt a határidőhöz. Megijedtem rendesen!

Persze, ezt mind az ügyvédém intézte, én csak kapkodtam a fejem, annyit dokumentumot láttam. De ő is azt mondta, hogy olyan könnyű most ez az egész, hogy majdnem sírtam a boldogságtól. Komolyan.

• Egyébként, ha elfelejtesz valamit, vagy nem stimmel valami a papírokkal, akkor biztosan fizetned kell.
• És ne felejtsd el, hogy mindezt hivatalos értékelés alapján döntik el, nem csak úgy, hogy te gondolod.
• Én például felvettem egy ingatlanközvetítőt, Ő segített az egész procedúrában, így könnyebb volt.

Ja, és még valami: a bankom is segített a hitellel, mert tudták, hogy ez így olcsóbb lesz a számukra is. Nem akartam a teljes összeget előteremteni, tudod.