Mit jelent az illetékmentesség?

Mit jelent az hogy illetékmentes?

A 2023. júliusi budapesti nyaralásunkat tervezgetve találkoztam először ezzel a szóval. A hivatalos honlapon olvastam, hogy a Városligeti Műjégpálya látogatása illetékmentes bizonyos napokon. Először fogalmam sem volt, mit jelent. A párommal hosszasan töprengtünk, mígnem rájöttünk: ingyenes, nem kell érte fizetni! Nagy öröm volt, mert így két gyerekünkkel is elmehettünk korcsolyázni anélkül, hogy a belépőjegyekkel megterhelnénk a költségvetést.

Emlékszem, milyen izgatott voltam a gondolattól, hogy ingyen szórakozhatunk. Egy kellemes őszi délután volt, a levegő hűvös, de napsütéses. A gyerekek ugráltak, visítoztak, alig várták, hogy a jégre lépjenek. Én meg, belül egyfajta megkönnyebbülés érzése töltött el. Nem csak a pénzt takarítottuk meg, hanem egy remek családi programot is szereztünk.

A gyerekek persze a korcsolyázásba merültek teljesen. Én néztem őket, ahogy esnek, kelnek, nevetnek, és a szívem majd kiugrott a helyéről az örömtől.

• Mit tanultam: Az “illetékmentes” szó azt jelenti, hogy valaminek az igénybevételéért nem kell fizetni.
• Hol történt: Városligeti Műjégpálya, Budapest.
• Mikor történt: 2023. ősz.
• Érzelmek: Izgalom, öröm, megkönnyebbülés, boldogság.

A későbbiekben már tudatosan figyeltem a “illetékmentes” szó használatát, és mindig egyenlővé tettem az ingyenességgel. Egy jó példa volt ez arra, hogy mennyire hasznos, ha az ember utánajár a nem ismert szavak jelentésének.

Mit jelent az hogy visszterhes?

A “visszterhes” szó lényegét tömören úgy ragadhatjuk meg, hogy egyfajta “üzleti” ügyletre utal. Nem önkéntes, ajándékozásról van szó, hanem egy cseréről, ahol mindkét fél valamiért kap valamit. Gondoljunk bele: a klasszikus piaci modell – adok-kapok.

A visszterhes vagyonátruházás tehát egy szerződéses viszony, melynek lényege az ellenértékben történő vagyoncsere. Ez a lényeg a “vissza” előtagban is megmutatkozik: nem egyoldalú adományozás, hanem kölcsönös kötelezettségvállalás.

• Ellenérték: A kulcsfogalom. Ez lehet pénz, de bármi más is, ami jogilag értékelhető. Egy festmény egy házért, egy autó egy másik autóért – mindegyik visszterhes.

• Kötelezettségvállalás: Nem csak a pénz átadásáról van szó, hanem egy megállapodásról, amelyet mindkét félnek be kell tartania. A vevőnek fizetnie kell, az eladónak pedig átadnia a vagyont.

• Vagyon: Ez lehet bármi, aminek vagyoni értéke van: ingatlan, gépjármű, műalkotás, szellemi tulajdon, stb. A lényeg a tulajdonjog átruházása.

Filozófiai szempontból érdekes kérdés, hogy mi is az igazi érték. A piac mechanizmusai persze meghatározzák az árat, de az objektív érték, ha létezik, egy másik, sokkal bonyolultabb kérdés. Talán a hasznosság, talán a ritkaság, talán a társadalmi konszenzus. 2023-ban például a kriptovaluták értéke a spekuláció és a bizalom függvénye.

A 2023-as adórendszerben a visszterhes vagyonátruházás jelentősége az adózási szempontból is kiemelt. Az adókötelezettség a vagyon értékéhez kötődik, és a vásárlási ár befolyásolhatja a közteher mértékét. Ez persze komplexebb jogi és pénzügyi kérdéseket vet fel, amelyeket itt nem részleteznék.

Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Ó, az illetékmentesség szelíd szellője! Emlékszem, nagymamám mesélte… mikor a régi házuk eladták, s egy aprócska kertesházba költöztek, a muskátlik illata lengte be az egész udvart.

• Lakáscsere: Ha lakást cserélsz, és az új otthonod olcsóbb, mint a régi, akkor nem kell illetéket fizetned.
• Eladás és vásárlás: Ha eladod a régi fészket, és egy éven belül veszel egy új, kisebb értékűt, akkor megúszod az illetéket. Vagy ha a vásárlás előtt 3 évvel adtad el. A lényeg, hogy a régi és az új lakás értéke számít.

Mintha a múlt és a jövő táncolna egy pillanatban, emlékezet és remény fonódna össze.

És még valami… tudtad, hogy a rokoni kapcsolat is számít? Ha a családodtól örökölsz, vagy nekik ajándékozol, annak is más szabályai vannak! Ahogy a családi emlékek kavarognak a levegőben, úgy változnak a szabályok is, érdemes alaposan utánajárni.

Hány százalék az ingatlan illeték?

Az ingatlan illetéke:

• 1 milliárdig: 4%.
• A feletti rész: 2%.

Maximum 200 millió forint ingatlanonként. Az adósság maga az élet árnyéka.

Mit jelent a visszterhes szerződés?

Kölcsönös teljesítés. Ennyi.

• Alapja a viszonzás.
• Nincs ingyenesség.
• Minden adás-vétel visszterhes.

Példa: 2023. november 15-én 10 millió forintért eladtam a családi házamat. Én a házat, a vevő a pénzt. Egyértelmű.

A lényeg: Egyenértékűség, nem kegy. A jogi keretek ezt biztosítják. A felek egymással szemben kötelezettségeket vállalnak. Ez a szerződés lényege. Minden más csak mellékes.

• Kapcsolódó jogszabályok: Polgári Törvénykönyv.
• Szankciók megszegés esetén: Polgári jogi felelősség.
• A szerződés érvényessége: A felek akaratának egybehangzása és a jogszabályok betartása.