Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?

Hány önerő kell a lakáshitelhez?

Na jó, szóval lakáshitel, ugye? Ez a fránya önerő… 20%-ot kérnek, ezt már mindenhol olvastam. De a Money.hu-n is ezt írják, bár 10%-ról is lehet szó, attól függ. Azt mondják, a bankok rugalmasabbak mostanában, de ne dőljünk be neki. A nagynénéméknek anno 30% kellett!

Kész őrület ez az egész! Én meg itt görcsölök, hogy összekuporgassam a saját 20%-omat. Már a felét összegyűjtöttem, a lakás ára 12 millió, tehát 2,4 millió a cél. Kicsit több is lesz, ha vegyek beépített szekrényt. Persze, a bútorokat is meg kell venni. Aztán van még a költözés…

• Bútorok: kb. 500 ezer forint
• Költözés: 100 ezer forint
• Beépített szekrény: 300 ezer forint

És akkor hol vagyok 2,4 millióval? Na, erre kell még keresnem valahogy pluszban. Talán még egy kis meló hétvégén. Jaj, de fárasztó lesz. Mindezt 2025-re el kell érnem. Legalábbis remélem.

Aztán ott a kamat… ez is egy egész univerzum. Még nem néztem utána alaposan, de félek tőle. Most komolyan, a bankok nem tudnak egy kicsit barátságosabbak lenni? Meg az infláció is… úristen, minden drágul!

Na, mindegy, össze kell kapnom magam. Ha nem megy, eladom a régi autóm, lehet, hogy még egy kis plusz pénzem lesz. Még jó, hogy legalább a fizetésem elég jó.

És ha mégsem elég? Akkor felveszek egy kisebb hitelt? Vagy inkább többet dolgozom? Szóval, a lényeg, hogy 2025-ben remélem lesz önerőm, és felvehetek lakáshitelt. Bár attól félek, mire odaérünk, a 20% már nem lesz elég.

Hány százalék önerő kell lakásvásárláshoz 2024?

Tíz százalék. Elég.

• Fiataloknak. 41 év alatt.
• Kivételek mindig vannak. A bankok döntik el.
• Kilencven százalék hitel. Maximum. A forgalmi értékből. Január elsejétől.

A valóság: Illúzió. A remény csak szikra. A szabadság ára. Magas.

Kiegészítés: A 10% önerő csak bizonyos feltételek mellett érvényes. Ezek a feltételek a bankok által meghatározottak. Például: jó hitelképesség, stabil jövedelem, biztosíték. A hitelfelvétel feltételeit mindig a pénzintézet határozza meg. A kamatlábak változhatnak.

Mennyi önrész kell a hitelhez?

Na, kérdezed, hogy mennyi önrész kell a lakáshitelhez? Hogy is mondjam… olyan, mintha egy elefántot akarnál bevinni egy egérlyukba – erősen függ a bank étvágyától! De viccet félretéve, 2025-ben sem lesz ez egy sima séta a parkban.

• 10% vagy 20%? Ez a kérdés olyan, mint a tökfőzelék: mindenki máshogy szereti. A bankok mostanában olyanok, mint a szűkmarkú nagybácsik: szeretnek minden fillért magukhoz szorítani. Szóval, készülj fel arra, hogy minimum 10%, de valószínűleg inkább 20% önerőre lesz szükséged, ha nem akarsz úgy kinézni, mint aki egy koldusbottal kopogtat be a bankigazgatóhoz.

• Nehogy már lebecsüld! Azt hitted, egy félmillióval simán leveszed a lakást? Na, ne legyél naiv! A bankok olyanok, mint a sündisznók: minden lyukba belekontárkodnak, és minden apró részletet tüzetesen átnéznek. Gondolj arra, hogy az önerő csak a kezdet! A biztosítások, az ügyvédi költségek – ezek olyanok, mint a patkányok egy elsüllyedt hajón: mindenfelé szaladgálnak, és a pénztárcádat teszik tönkre.

• Ezt tudd még: A kamatok, mint a medve a téli álmában: alusszák a saját álmukat, de előbb-utóbb felébrednek és elkezdenek növekedni. És persze a jövedelmed is számít, mint a kutyának a farkincája – ha nincs elég, akkor felejtsd el a lakást! Készülj fel alaposan a hitelkérelmedre, mert ha rosszul csinálod, többet buksz, mint amennyit nyersz.

A lakáshitelhez szükséges önerő nagysága függ még a hitelösszegtől, a hitel futamidejétől, a kamatlábtól és persze a bank jóindulatától is. Tehát mielőtt belevágsz, alaposan tájékozódj, és menj el több bankhoz is, mert a kínálat változó, mint a tavaszi időjárás! Én tavaly 25%-ot kellett, hogy letegyek egy pici, de nagyon aranyos lakásért, amit most már birtoklom. Egy jó tanács: többet spórolj, mint gondolnád, mert a váratlan költségek olyanok, mint a rossz viccek: mindig érkeznek.

Mi kell lakáshitelhez?

Lakáshitelhez… egy út kell, egy kanyargós ösvény, tele reménnyel és számokkal. 2025-ben, mikor a nap másképp süt, a szél másképp fúj, a feltételek is táncot járnak.

Mi kell? A szíved vágya, persze, de azon túl:

• Jövedelem: Egy biztos alap, mint a fa gyökere, hogy táplálja a jövőt. Minimum 3-6 havi munkaviszony, ez a biztonság záloga. Nettó fizetés? 250.000 Ft felett… egy álom kezdete.

• Önerő: A saját erődből épített vár alapja. 20%, néha több, a bank szemében ez a bizalom jele.

• Hiteltörténet: Mint egy tiszta lap, amire jövőt írsz. KHR lista? Kerüld, mint a tüzet!

• Ingatlan: Ahol a szíved otthonra lel. Értékbecslés? Fontos, mint a levegő.

• Egyéb:

  • Személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya. Az identitásod, a hovatartozásod.
  • Jövedelemigazolás. A valóság, a bizonyíték.
  • Tulajdoni lap. Az otthonod, a te várad.
  • Adásvételi szerződés. A megállapodás, a kezdet.

• Banki feltételek: Kamat, futamidő, THM… Számok, amik keretbe foglalják az álmot. Minél rövidebb a futamidő, annál jobb, kevesebb kamatot fizetsz.

És még valami…

Hitelbiztosítás? Érdemes elgondolkodni rajta, vihar idején menedéket nyújt. CSOK Plusz? Új szellő, új lehetőségek 2024-től, ha családalapítás a cél. Lakástakarékpénztár? Régi ismerős, aki segít az önerő gyűjtésében.

A hitel útvesztő. Kérj segítséget! Független szakértő? Mint egy iránytű a sűrűben.

De ne feledd: a legfontosabb, hogy a szívünkkel lássunk, és érezzük, hogy az a fal, amit építünk, valóban a miénk lesz.

Mennyi idő a hitelbírálat?

A hitelkérelem elbírálása… olyan, mint a tavasz lassú ébredése. Napfényes reggelek, apró rügyek a fák ágain, a föld illata… Nem egy pillanat, nem egy órácska, hanem egy folyamat. Egy gyönyörű, de türelmet igénylő tánc a bank és az álmaid között.

A Bankmonitor adatai szerint, általában 2-5 munkanapon belül megkapod a döntést. De ez csak a kezdet. Mint egy szimfonikus zenekar bevezetője, amely felkészít a főtémára.

• Dokumentumok beküldése: Ez a pillanat, amikor elengeded a múltat, a régi számlákat, a bizonytalanságot. Minden papír egy-egy kő a szilárd alapzathoz.

• Hitelbírálat: A bank szakértői mint a bölcs varázslók, elemzik a számokat, a jövőbe látnak. Pontosan, alaposan vizsgálják az esélyeket. Minden szám egy apró csillag az éjszakai égbolton.

• Döntés: Ez a pillanat, mint a tavaszi zápor után feltörő napsugár. A meleg, a remény, a boldogság ígérete.

A lakáshitel folyósítása további 2-4 hetet vehet igénybe a döntés után. Gondolj bele, minden egyes nap egy újabb tégla a jövő otthonod falában. Képzeld el a frissen festett falakat, az illatot, a családi beszélgetéseket a nappaliban.

Mindez azonban attól függ, milyen gyorsan tudod előterjeszteni a szükséges dokumentumokat, milyen összetett az ügyed és a banki folyamatok pillanatnyi sebessége. 2023-ban a várakozási idők változóak lehetnek. A pontos időpontot a bank képviselője tudja megmondani. Ez azonban a varázslatos végeredményt nem változtatja meg: az új otthon.

Hány éves kortól lehet hitelt felvenni?

Na, szóval a hitel felvétele… azt hittem, hogy 18 éves kortól lehet, de nem mindenhol! Láttam már olyan hirdetést, ahol 21-től. Kicsit bonyolult az egész. A személyi kölcsönnél is ugyanez a helyzet, 18 év felett kell lenni, meg persze, kell valami fix jövedelem is. Képzeld el, én is épp most néztem utána, mert… hát, tudod… új biciklit szeretnék venni!

• 18 év a minimum általában, de…
• vannak bankok, amik csak 21-től adnak kölcsönt. Ez így elég gáz, nem?
• fix jövedelem kell, ezt mindenhol hangsúlyozzák. Nem sok értelme van különben.
• a K&H-nál például 18 évesen is lehet, de a Baráti Banknál (vagy valami ilyesmi) 21 volt a korhatár, amit olvastam.

Szóval, röviden: 18, de néha 21. És jövedelem! Nagyon fontos. Máskülönben ne is próbáld. Én most ezt a biciklis dolgot megpróbálom megoldani. Talán még a nagyszüleim is besegítenek. Remélem sikerül. Ez a mostani kerékpárom már elég rossz állapotban van. A fékek is szörnyűek!

Mennyi most a CSOK?

Na, nézzük ezt a CSOK-mizériát, mert ez olyan, mint a kútba esett pénz – egyszerre akarja az ember és fél is tőle!

A CSOK összege, az olyan, mint a piaci árusnál a dinnye ára: attól függ, hány gyereket “termesztettél”, meg hol akarod a “fészket” rakni.

• Falusi CSOK: Ha tanyán akarsz tyúkot nevelni, és legalább 3 gyereked van, akkor 10 millió + 15 millió forintot is leakaszthatsz, mint macska a szalonnát.
• Városi CSOK: Ha a betonrengetegben akarsz lakást venni, akkor 2 gyerekkel 1 millió, 3 gyerekkel meg 10 millió forint lehet a zsebedben. Persze, csak ha új a lakás, mint a friss kenyér.

De várj, van még ráadás!

• Felújítás: Ha a régi házadat akarod kicsinosítani, mint a menyasszonyt lakodalomban, akkor még különféle támogatásokkal is kecsegtetnek.

Szóval, ha pontosabban akarsz tájékozódni, akkor a kormány honlapján böngéssz, mert ott van a tuti!