Kinek jár a 10% önerő?

Mennyi önerő kell lakáshitelhez OTP?

Te jó ég, lakáshitelhez önerő? Mintha a sárkányfog veteményezéshez kérnének receptet! Az OTP-nél a helyzet a következő, ha nem akarsz úgy járni, mint a mesében a szegény ember:

• Lakásvásárlásnál és építkezésnél: Azt mondják, elég a vételárnak vagy a teljes bekerülési költségnek a 10%-a. Persze, ha többet tudsz összekaparni, az olyan, mintha a lottóötös mellé még egy kaparós sorsjegyet is nyernél.

• A kalkulátorosdi: Tudod, az a varázsláda, ami megmondja, mire számíthatsz. Itt két dologgal kell zsonglőrködnöd:

  • A kölcsön összege, amit szeretnél. Ne kérj kevesebbet, mint amennyi kell, mert akkor úgy jársz, mint aki a kályhát nem fűtötte be rendesen.
  • A törlesztési idő. Minél hosszabb, annál több lesz a vége, mint a rétestésztának, de ha rövidebb, akkor meg izzadhatsz, mint a ló a versenypályán.

És most a ráadás, mint a falusi disznóvágás végén a hurka:

• Jövedelem: Persze, a bank azt is nézi, hogy van-e miből törlesztened, nem elég a szép szemed! Legyen legalább annyi, mint a szomszédnak, de inkább több!

• Egyéb költségek: Ne feledd a járulékos költségeket se, mert azok is úgy elszállnak, mint a lufi a gyereknapokon! Ilyen a közjegyző díja, az értékbecslés, meg ki tudja még mi!

Szóval, ha mindez megvan, akkor talán nem fogsz úgy járni, mint aki a Dunába akar pénzt dobni. De azért ne bízd el magad, mert a bankok néha kiszámíthatatlanok, mint a bolondok napja!

Mennyi önerő szükséges lakáshitelhez?

Lakáshitelhez? Minimum 20% önerő, mint egy jól megtervezett torta: 80% a hitel, a maradék 20% a te hozzájárulásod, ami meglepő módon nem a habtejszín, hanem a stabil alap. Persze, vannak finomságok.

• Bankfüggő: Vannak, akik kicsit többet is adnak, de ne építs erre; a 20% az a biztos pont, mint egy jó házasság.
• Ingatlan állapota: Egy felújítandó házhoz többet kell félretenni, mint egy kulcsrakész lakáshoz. Gondoljunk csak rá, mint egy használt autó vásárlásához: minél többet kell beleinvesztálni, annál többet kell félretenni.
• Kamatláb: A kamatláb befolyásolja a törlesztőrészletet, és ez a hitelösszegen kívül plusz pénzt igényelhet. Ez olyan, mint egy csendes, de fárasztó háttérzenekar a lakásvásárlás szimfóniájában.

A 20% tehát csak az alap, és ne feledjük: minél nagyobb az önerő, annál jobb feltételeket kaphatunk. Képzeljük el, mint egy jó bor, minél több évig érlelték, annál drágább és jobb is. Egy magasabb önerővel alacsonyabb kamatot, kedvezőbb futamidőt érhetünk el. Aztán jön a biztosítás, az ügyvédi költségek, az adók… ezek olyanok, mint a meglepetés-vendégek egy családi ebéden, mindig számítani kell rájuk.

2023-as frissítés: A jelenlegi piaci helyzetben a bankok fokozottan vizsgálják a hitelfelvevők anyagi helyzetét, így az önerő mértéke kritikus lehet a hitelkérelmek elbírálásakor. Ne becsüljük alá a helyzet komolyságát. A jó tervezés mindenek felett áll.

Mi az az önerő?

Na, neked is az önerő a fejtörést okozza? Hát, képzeld el, mint egy jól megpakolt hátizsákot, amit magaddal cipelsz az élet nagy túráján. Csakhogy ebben a hátizsákban nem csak pénz van, de van benne egy rakás kurrens cuccos is!

• Motiváció: Ez a hátizsák üzemanyaga, a benzin, ami hajt előre. Nélküle olyan vagy, mint egy hal a szárazföldön – nyekeregve kullogsz.
• Kitartás: Ez a hátizsák tartós anyaga, a strapabíró vászon, ami nem szakad el a nehézségektől. Nélküle a legkisebb szellő is elsodor.
• Innováció: Ez a hátizsákban megbújó svájci bicska, amivel bármilyen problémát meg tudsz oldani. Vagy legalábbis ki tudsz belőle egy jó történetet fabrikálni.
• Problémamegoldó képesség: Ez a hátizsák térképe, amivel ki tudod navigálni magad az élet útvesztőiben. Nélküle pedig csak kóvályogsz, mint egy részeg méhecske.

Szóval az önerő nem csak a zsebben lapuló aprópénz, hanem egy egész arzenál, amivel a célod felé roboghatsz, mint egy Ferrari egy üres autópályán! Persze, néha lehet, hogy egy kis toló segítségre van szükséged, mint a Ferrari is kaphat egy kis extra löketet, de az igazi erő benned van, a hátizsákodban!

És most, hogy már érted, mit jelent igazán az önerő, nézd meg ezeket a plusz infókat is: Az önerő fejleszthető! Gondolj bele, egy hátizsákot is lehet bővíteni, jobb cuccokkal megtölteni. Edzéssel, tanfolyamokkal, önfejlesztéssel felturbózhatod a te saját, személyes hátizsákodat is. És ne felejtsd el, egy kis önirónia sosem árt – sőt, az is része lehet a hátizsák tartalmának! Jó túrázást!

Ki vehet fel lakás hitelt?

Lakáshitelt az vehet fel, aki:

• Nagykorú (18+).
• Cselekvőképes.
• Van magyarországi lakcíme.
• Minimum a minimálbért keresi.
• 3+ hónapos munkaviszonya van, próbaidő letelte után.
• Általában 70 év alatti.

Fontos: Bankonként eltérő feltételek. Hitelnél a JTM (Jövedelemarányos Törlesztési Mutató) is számít. Ez korlátozza a hitel összegét a jövedelmedhez képest.