Hány százalék önerő kell?

Hány százalék önerő kell lakáshitelhez? 20% vs 10%

A megfelelő hány százalék önerő kell lakáshitelhez ismerete alapvető fontosságú a lakásvásárlás tervezésekor. A banki feltételek és a hitelfedezeti arányok pontos megértése segít elkerülni a pénzügyi nehézségeket az első ingatlan megszerzése során.

Hany szazalek onero kell lakashitelhez?

Magyarorszagon a lakashitelhez szukseges minimalis onero alapesetben 20 szazalek, de bizonyos feltetelek teljesulese eseten 10 szazalek is lehet. Ez a kerdes mindenkiben felmerul, aki elso lakasat tervezi megvasarolni, es meg akarja erteni a banki felteteleket.

Nezzuk meg, hogyan alakulnak a jogszabalyi korlatok es mikor kerhetnek a bankok tobb sajat erot. Lets be honest: a szabalok es nevek neha bonyolultnak tunnek, de a lenyeg eleg egyszeru, ha lebontjuk reszletekre.

Jogszabalyi eloirasok es az MNB korlatok

A Magyar Nemzeti Bank altal hozott szabalyok alapjan a hitelosszeg nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi ertekenek 80 szazalekat. Ez a JTM szabalyzat es a hitelfedezeti arany miatt van igy. Igy jon ki a 20 szazalekos minimalis onero, amit a legtobb esetben felmutatni kell.

Ugyanakkor fiatal vasarloknak es elso lakasukat keresoknek kedvezmenyek elerhetok. Ha 35 ev alatti vagy, es az elso lakasodat vasarolod, a bankok akar 90 szazalekos hitelfedezeti aranyt is alkalmazhatnak, ami azt jelenti, hogy eleg 10 szazalek onero is.^[3]

Mikor kellhet megis tobb onero?

Nairosan azt gondolhatnad, hogy a 10 vagy 20 szazalek mindenhol automatikusanjar, de a valosagban a bankok sajat hataskorben szigorithatnak. Keveres elkerulese vegett erdemes tudni, hogy a bankok donthetnek ugy is, hogy önerő csökkentése pótfedezettel helyett 25-30 szazalek onero-t kernek, ha az ingatlan rosszabb allapotban van vagy kevesbe keresett kistelepulesen talalhato.

Jovedelmi korlatok is kozbeszolhatnak. Ha a fizetesed nem birja el a magasabb torlesztoreszletet a JTM korlatok miatt, akkorkenytelen leszel tobb onero-t betenni a ugyletbe.

Hogyan csokkentheto vagy potolhato az onero?

Ha nincs eleg megakaritott penzed, leteznek megoldasok a hianyzo resz potlasara. Potfedezet bevonasaval - peldaul ha felajánlasz egy szuloi ingatlant is fedezetkent - akar minimális önerő lakásvásárlás eseten is 0 szazalek onero-vel is vasarolhatsz.

Allami tamogatasok is segithetnek. A CSOK Plusz hitelprogram szinten lehetove teszi a 10 szazalekos onero alkalmazasat az elso kozos lakasukat vasarolo hazasparoknak. Ez hatalmas segitseg lehet a fiataloknak a lakaspiacon.

Onero szintek es feltetelek osszehasonlitasa

Alapveto szabaly (20 szazalek)

• Altalanos lakasvasarlas eseten, egyeb kedvezmenyek nelkul
• Alacsonyabb banki szigoritas, ha a jovedelem megfelelo
• 20 szazalek az ingatlan forgalmi ertekebol

Fiatal vasarlok kedvezmenye (10 szazalek)

• 35 ev alatti eletkor es elso lakas megszerzese
• A bankok biralata szigorubb lehet a jovedelmi helyzetet illetoen
• 10 szazalek az elso lakasvasarloknak

Peti es Anna elso lakasvasarlasi tortenete

Peti 28 eves, Anna pedig 27 eves volt, amikor elhataroztak, hogy megveszik elso kozos lakasukat Budapesten. A 40 millios ingatlanra osszesen 8 millios onerot kertek volna alapesetben, ami hatalmas tehernek tunt szamukra.

Az elso hetekben elegge elkeseredtek, mert a megtakaritasuk csak 4 millio forint volt, es azt hittek, le kell mondaniuk a vasarlasrol. Azt felteteleztek, hogy a bank azonnal elutasitja kettojuket.

Aztan utanajartak a szabalyoknak eseszre vettek, hogy mivel mindketten 35 ev alattiak es elso lakast vesznek, jogosultak lehetnek a 10 szazalekos onero opciora, igy eleg volt nekik a 4 millio forint is.

Vegul sikeresen megkaptak a hitelt a CSOK Plusz tamogatassal egyutt, es harom honap alatt lezartak az uzletet, megtalalva a tokeletes otthont.