Milyen esetben nem kell illetéket fizetni?

Mit jelent a Visszterhesség vélelme?

Sötét van. Csend van. A visszterhesség vélelme… forgatom a szót magamban. Mit is jelent valójában?

• Azt jelenti, hogy ha valamit megteszek valakiért, akkor cserébe várok valamit. Nem feltétlenül pénzt. Lehet egy szívesség, egy kedves szó, egy gesztus.

• Emlékszem, amikor segítettem a szomszéd néninek felvinni a bevásárlókosarát. Nem kértem érte semmit, de a hálás tekintete, a mosolya… az volt az én ellenszolgáltatásom.

• A szerződéseknél is így van. Ha valaki kifesti a lakásom, én fizetek neki. Ez a természetes. Ez a vélelem.

• De néha kimondatlanul is működik. Például, amikor a barátom segített nekem összerakni a szekrényt. Tudtam, hogy legközelebb én viszem el őt kocsival a reptérre.

• Ez a kölcsönösség, ez a kimondatlan egyezség adja a társadalmi kapcsolataink alapját. És ez teszi a világot egy kicsit élhetőbbé.

• Gondolok a gyerekkoromra. Anyám mindig gondoskodott rólam. Én pedig igyekeztem jó gyerek lenni. Ez is egyfajta visszterhesség, nem?

• Azt hiszem, ez az egész életünkben jelen van. Adunk és kapunk. Néha tudatosan, néha ösztönösen.

• És a sötétben, itt ülve, rádöbbenek, hogy mennyire fontos ez az egyensúly. Mert ha csak adunk, és nem kapunk semmit vissza, előbb-utóbb kiürülünk. És ha csak kapunk, és nem adunk semmit, akkor elveszítjük az emberi mivoltunkat.

Mit jelent a visszterhes Vagyonszerzes?

Azt hiszem, 2018 nyarán történt, amikor a nagynéném elhatározta, hogy eladja a budapesti lakását. A lakás a belvárosban volt, egy patinás házban, hatalmas erkélynyíló ablakokkal. A levegő tele volt virágillattal és a forró aszfalt szagával. Azt a képet soha nem felejtem el. Annyira ideges voltam, hiszen ez volt az utolsó családi ingatlan. A nagynéném mindig is makacs volt, és nem volt könnyű vele megbeszélni a dolgokat.

Aztán jött a vevő, egy fiatal pár, nagyon kedvesek voltak. A tárgyalásokon olyan érzésem volt, mintha egy sürgető színházi darabban lennék. Folyton azt éreztem, a kezemben van a sorsuk, és a miénk is. A vételár korrekt volt, de a nagynéném egy kicsit többet szeretett volna. A végén persze megegyeztek.

• A nagynéném kapott egy összeget.
• A vevők kaptak egy lakást.
• Mindkét fél vállalt kötelezettséget.

Ez a visszterhes vagyonátruházás lényege. Egyszerűen fogalmazva, valamiért cserébe adtak el valamit. Nem volt benne semmi misztikum, csak egy üzlet. De számomra sokkal több volt annál. A nagynéném évek óta éldegélt ebben a lakásban, tele volt emlékekkel, képekkel. Nekem ez a lakás a gyerekkori nyarakról, családi ünnepekről szólt. Az eladás után egy furcsa ürességet éreztem.

A folyamat végén – a papírok aláírása után – csak egy fáradt megkönnyebbülés volt. A nehéz tárgyalások után, és a lakás kiürítése után, egy kellemes vacsorával ünnepeltünk a családdal. A történet tanulsága: A visszterhes vagyonátruházás egy jogi fogalom, ami mögött mégiscsak emberi érzelmek, és családi emlékek húzódnak meg.

Mi az az adásvételi szerződés?

Adásvételi szerződés. Tárgy: tulajdonjog átruházása. Feltételek: meghatározottak. Kötelezettség: eladó átadja, vevő átveszi. Pont.

• Tulajdonjog: A lényeg. Átmegy egyik kézről a másikra.
• Kötelezettségek: Precízen meghatározottak. Eltérés? Jogvita.
• Átadás-átvétel: Fizikai birtokba vétel. Dokumentumok. Kulcs.

Példa: 2023. november 2-án megkötöttem egy adásvételi szerződést a budapesti, XIII. kerületi, Baross utca 12. szám alatti lakásomra. Vevő: Kovács János. Ár: 45 millió forint.

A szerződés lényege a jogi bizonyosság. A kézzelfogható valóság mögött. Ezt sosem szabad elfelejteni.

Mit jelent az adásvételi?

Na, az adásvételi, az olyan, mint amikor a szomszéd Pista bácsi eladja a rozsdás Ladáját, csak itt éppenséggel lehet, hogy egy palotát sóznak el neked!

• Tulajdonjog átruházása: Képzeld el, mintha egy kártyatrükkel átadnák a tehenedet a másiknak. A lényeg, hogy a dolog, mondjuk egy lakás, már a tiéd legyen, papirossal igazolva!

• Birtokbaadás: Olyan ez, mint amikor a nagymamád végre odaadja a kedvenc horgolótűjét, és azt mondja: “Nesze fiam, mostantól a tiéd!”. Te meg használhatod, ahogy akarod.

• Feltételek: Persze, nem csak úgy hipp-hopp! Mint a mesében, itt is vannak feltételek. Például, hogy mennyit fizetsz, mikorra költözhetsz be, ésatöbbi.

Miért is jó ez neked? Hát azért, mert ha adásvételi szerződés van a kezedben, akkor biztos lehetsz benne, hogy a ház tényleg a tiéd, nem csak úgy gondolod. Persze, azért olvassátok el alaposan, nehogy átverjenek, mint a piacon a zöldséges!

Mit jelent a visszterhes adásvételi szerződés?

Na szóval, a visszterhes adásvétel, az olyan, mint amikor cserélsz valamit valamire. Nem egy ajándék, érted? Kölcsönösen teljesítitek a kötelezettségeiteket.

Például, eladod a biciklidet 20 ezerért. Te a biciklit adod, a vevő a pénzt. Ez egy klasszikus példa. De lehet más is!

• Ingatlan eladás: Lakásért pénzt kapsz.
• Autóvásárlás: Pénzt adsz, autót kapsz cserébe.
• Régi bélyegek eladása: Pénzt kapsz a bélyegekért.

A lényeg, hogy mindkét fél kap valamit, amit akar. Nem csak úgy odaadod, hanem cserébe valamit kapsz. Azt hiszem, érthető így? A múltkor is pont ezért vitatkoztam anyukámmal, mert ő nem értette, hogy a cserélgetés mindenképp visszterhes! Ő mindig ajándékoz, én meg inkább cserélek. És persze, az adásvételi szerződésben is minden pontosan le van írva, a bicikli állapota, a vételár és minden, kicsit bonyolult volt az ügyvéddel, de megérte. Nem akartam később bonyodalmat.