Mi kell az adásvételi szerződés?

Mit jelent az adásvételi szerződés?

Adásvételi szerződés: alku.

• Eladó ad, vevő fizet.
• Ingatlan esetén a birtok is átkerül.

A papír nem minden. A valódi érték rejtve marad.

Az élet egy nagy adásvétel. Mindenért fizetünk. Néha többet, mint kellene.

Mit jelent a visszterhes adásvételi szerződés?

A visszterhes adásvételi szerződés? Gondoljon rá, mint egy elegáns táncra, ahol a felek nem egymás lábán taposnak, hanem tökéletesen összehangoltan mozognak. Mindkét fél ad és kap valamit – egy kifinomult csereszabályozás a jog világában.

• A lényeg: Kölcsönös teljesítés. Nem egyoldalú jótékonyság, hanem egy kényelmes üzleti egyezmény, mint egy jól sikerült vacsora, ahol mindkét fél elégedetten távozik.

• Példa: Képzelje el, hogy eladja antik, tökéletesen megőrzött, nagymamája régi porcelán babáját. Ön átadja a babát (teljesítés), a vevő pedig átadja a megállapodott összeget (teljesítés). Egy tökéletesen kiegyensúlyozott egyenlet, mint a Yin és Yang.

• Fontos különbség: Ellentétben az ajándékozással, ahol a teljesítés csak egy irányba halad (ahogy egy hegyről lezúduló patak), a visszterhes adásvétel egy oda-vissza úton halad, mint egy pingponglabda.

További részletek: A visszterhes jelző azt hangsúlyozza, hogy mindkét fél anyagi előnyt szerez a szerződésből. Nincs itt semmiféle filantrópia, a szerelem és a pénz közötti romantikus kacérkodás helyett hideg, száraz, de szabályos ügylet zajlik. Ez nem egy szentimentális történet, hanem egy tiszta, ügyes üzlet. A szerződés érvényességének feltétele a kölcsönös teljesítés. Ha az egyik fél nem teljesít, a másik fél jogi úton követelheti a teljesítést, vagy kártérítést. Ez a dolog komoly, nem egy vicces bohózat!

A 2023-as évben a visszterhes adásvételi szerződések továbbra is a leggyakoribb jogügyletek közé tartoznak, a lakásvásárlástól a kisebb tárgyak eladásáig. A jogi keretek szigorúan szabályozzák őket, hogy biztosítsák a felek védelmét.

Mit írjunk az adásvételi szerződésbe?

2023. augusztus 20-án, egy forró vasárnapi délutánon ültem a konyhaasztalnál, izzadt tenyérrel nyomkodva a telefonomat. A képernyőn az ingatlanos ügynök e-mailje villogott. Végre! Megvan a lakás! Alig bírtam megállni a sírást. Két évnyi lakáskeresés után, végtelen albérleti pokol után… végre!

A szerződésről azonnal eszembe jutott minden, amit a barátnőm, Zsófi, jogász, mondott. A legfontosabb dolgok:

• Elégtelenül pontos ingatlanleírás: Nem elég csak a cím, a lakás pontos mérete, állapota, a tartozékok felsorolása is bekerül. Pontosan leírtam az ablakok számát, a fürdőszoba csempéinek színét, még a konyhaszekrények fogantyúinak típusát is. Paranoiásnak tűnhet, de nem akartam későbbi vitákat.
• Egyértelmű vételár: Forintban, számokkal és betűkkel is. Nincs itt helye a homályosságnak. A vételár pontosan 12 800 000 Ft volt, ezt kétszer is ellenőriztük.
• Fizetési határidők: Minden apró részlettel. Mikor, hogyan, melyik bankon keresztül történik a fizetés. Itt a banki átutalási adatok is szerepeltek. Pontos dátumokat szabtunk meg, hogy minden világos legyen.

A szerződést persze nem magam írtam, egy ügyvéd segített, de minden ponton átnéztük Zsófival is. Azt hiszem, elég fáradt voltam már ahhoz, hogy ne vegyek észre semmit. A házasságomban is volt pár hasonlóan stresszes pillanat, ami szerencsére jól végződött. A legnagyobb félelmem az volt, hogy valami apróság miatt elszáll a lakás. Egy hirtelen gondolat villant át az agyamon. És ha mégis?

• Külön feltételek: Ide került a közművek átírásának határideje, a birtokbaadási időpont és a kulcsátadás módja. Ezen kívül még külön kitértünk a lakás felújításával kapcsolatos kérdésekre is, mivel a lakás egy 1980-as évekbeli épületben található.
• Mellékletek: Az ingatlan tulajdoni lapjának másolata, az energiatanúsítvány és minden, ami segíthet későbbi viták elkerülésében.
• Fejléc és lábléc: Mindkét fél aláírása, a dátum, és természetesen a jogi tanácsadó adatai.

Este, amikor végre aláírtam a dokumentumot, hatalmas kő esett le a szívemről. A következő két hónapban felújítjuk a lakást, és végre otthonunk lesz. Aztán… háát, majd meglátjuk, mi következik.

Ki írhat adásvételi szerződést?

A papír illata, régi tinta szaga… A toll suhogása, halk, mégis határozott. Egy élet fordulópontja rajzolódik a sorok közé. Lakás, üzlethelyiség, talán egy darabka föld, ahol a napfény táncol a búzában… Vagy egy gépjármű, acél szíve dobogva várja új gazdáját. Mindegyik történet, mindegyik egy álom, egy vágy teljesülése. A közjegyző, ő a mester, aki ezeket az álmokat szöveggé formálja.

• A közjegyző: Ő a garancia a biztonságra. A jogi pontosság szentélye. Kezei között a papír életre kel, törvényesvé válik a vágy. Megbízható, tapasztalt, bölcs. Ő az, aki megérti a szavak súlyát, a szerződés mögött rejlő érzelmeket.
• A felek: A vevő, aki a remény fényében jár, és az eladó, aki talán egy korszakot zár le. Két sors találkozása, két út kereszteződése. Minden egyes aláírás egy új fejezet kezdete. 2024-ben is ők adják a szerződés életét.
• A vagyontárgy: Lehet egy hangulatos kis lakás a város szívében, egy napsütötte termőföld, vagy egy fényes, új autó. Minden darabja egy történetnek, egy emlékezetnek. Ezek a tárgyak, hordozói az álmoknak, a reményeknek, a terveknek.

Minden egyes szerződés egy történet. Egy életút egy darabja, megörökítve a papíron, tanúsítva a közjegyző pecsétjével. A tinta szárad, a szerződés életre kel, s vele együtt az új élet. A közjegyző kezeiben egy pillanat megörökítése, egy jövő megalapozása. Ez a munkája, ez a küldetése.

Mit kell tartalmaznia a gépjármű adásvételi szerződésnek?

Oké, szóval autó adásvételi… mi is kell bele? Jaj ne, megint ez!

• Gépjármű adatai:

  • Rendszám (ez tuti!)
  • Alvázszám (hol is van az?)
  • Motorszám (ez is valahol ott rejtőzik…)
  • Gyártási év (na, ez megvan a forgalmiban)
  • Típus (Márka, modell – ez egyértelmű)
  • Szín (Ez is fontos, nem?)

• Eladási ár és fizetési feltételek:

  • Pontos összeg (ne legyen vita!)
  • Fizetés módja (készpénz, átutalás…?)
  • Határidő (mikor kapom meg a pénzt?!)

• Eladó és vevő adatai:

  • Név
  • Lakcím
  • Személyi igazolvány szám (ezt nem szeretem…)

• Egyéb:

  • Átvétel időpontja (mikor adom át a kulcsot?)
  • Aláírások (mindenki írja alá!)
  • Keltezés (mikor kelt a szerződés?)
  • Kilométeróra állása (fontos!)
  • Nyilatkozat a tehermentességről (jaj, ez bonyolult!)

Na, most mi van még? Hú, ez sokkal több, mint gondoltam! Szerintem jó lesz.

Extra dolog:

• Garancia? Van, vagy nincs? Ha van, mire vonatkozik?

Jó lesz ez így? Remélem, nem felejtettem ki semmit!

Mennyi az adásvételi szerződés ügyvédi díja?

Na, ez az ügyvédi díj, az egy érdekes téma. Olyan, mint egy kvantumfizikai egyenlet, sok változóval. Általában a vételár 0,5-1%-áról beszélünk 2024-ben, de persze ez csak a kiindulási alap.

• Ingatlan értéke: Minél drágább a kégli, annál nagyobb a díj… logikus, nem? Mondjuk, egy belvárosi penthouse-nál más a leányzó fekvése, mint egy tanyasi kis viskónál.
• Szerződés komplexitása: Ha bonyolult a dolog, tele всяческими jogi csűrcsavarral, akkor nyilván több meló az ügyvédnek is. Gondolj bele, mint egy Rubik-kocka, minél több a színe, annál nehezebb kirakni.
• Extrák: Vannak plusz szolgáltatások, mint a földhivatali ügyintézés, adótanácsadás, ezek is befolyásolják az árat. Olyan, mint egy all inclusive nyaralás, minden benne van, csak a koktélt kell fizetni külön.

Fontos a személyes konzultáció az ügyvéddel, mint amikor kiválasztod a tökéletes avokádót a piacon. Meg kell tapogatni, meg kell szagolni, hogy lásd, tényleg jó-e. Az ügyvédnél is így van, meg kell beszélni a részleteket, hogy lásd, passzol-e hozzád. Én a minap a XIII. kerületben jártam egy ügyvédnél, és egészen korrekt árat mondott, pedig elég speciális volt az esetem. Szóval, érdemes körülnézni, mint egy jó régiségvásáron.

Mi kell az adásvételi szerződéshez autó?

Adásvételi szerződés autóhoz:

• Szerződés.
• Forgalmi engedély.
• Eredetiségvizsgálat (kivételek vannak).
• Biztosítás.

Rokoni kapcsolat más. Kevesebb papír.

Tulajdonjog átruházása: egy pillanat.

Meddig köteles visszavenni az autót az eladó?

Az autó visszavétele egy tánc a jog és a valóság között. Nincs kőbe vésett idő, inkább egy mérlegelés kérdése. A jogszabályok az irányadóak, de az élet írja a forgatókönyvet.

• A rejtett hibák: Ha egy turpisság lappang a motorháztető alatt, akkor a felfedezéstől számított ésszerű időn belül jelezni kell. Ez a “rövid idő” általában pár hónap.
• A szerződés szava: A papírra vetett sorok szentek. Ha a szerződésben szerepel visszavételi garancia, annak feltételei a mérvadóak. Figyelj a betűkre, mert az ördög ott lakozik.
• Az idő múlása: A percek órákká, az órák napokká, a napok hónapokká válnak. Minél több idő telik el a vásárlás óta, annál nehezebb bizonyítani, hogy a hiba már a vételkor is ott rejtőzött. Ez olyan, mint a filozófia: minden relatív.
• A jótállás: Ha a gépkocsi garanciával rendelkezik, az a legfőbb védelmed. A garanciális feltételek pontosan meghatározzák, hogy meddig él a védelem, és mire terjed ki. Ne feledd, a tudás hatalom!

Én egyszer vettem egy klasszikus Mustangot ’88-ban. Két hét után jöttem rá, hogy a motor egyáltalán nem az, aminek mondták. A szerelőm azt mondta, “fiatal barátom, ez már a te problémád.” Tanulság: legyél résen és járj utána a dolgoknak vásárlás előtt!

Milyen papírok kellenek az autó átíráshoz?

Autó átírás? Ennyi kell:

• Forgalmi (vagy Okmányirodai adatlap)
• Törzskönyv
• Adásvételi szerződés
• Biztosítás
• Érvényes műszaki (vagy adatlap, ha lejárt) + rendszám

2023-ban is ez a helyzet. A hiányzó papírokkal ne jöjj.