Mit írjunk az adásvételi szerződésbe?

Mennyi adásvételi szerződés kell?

Kettő? Három? Négy? Miért pont négy? Túlbonyolítom? Azt hiszem, mindig túl sok mindent csinálok. Egyet biztosan a vevőnek kell, egyet nekem, persze. De miért két extra? Biztos ami biztos? A tanúk… hát igen, de lehet, hogy elég lenne egy tanú is. Vagy kettő? Felesleges papírfecnik?

• Eladó: 1 példány
• Vevő: 1 példány
• Tanú 1: 1 példány (Ha van)
• Tanú 2: 1 példány (Ha van)
• Anyakönyvi hivatal: 1 példány (nem kötelező, de ajánlott)

Kék toll! Miért pont kék? Meg van szabva? Vagy csak hagyomány? A zöld nem jó? Vagy a fekete? Milyen hülyeség! Mindegy, csak legyen érvényes. Most azon agyalok, hogy hol vannak a régi szerződéseim. 2018-ban vettem az autót… hol a fene van az a papír? Remélem, nem dobtam el. Azt hiszem, szekrényben keresgéltem már, de sehol sem találtam. Ez rossz jel. Bárcsak jobban rendben tartanám a papírokat. Lehet, hogy egy rendszerező doboz segítene. Meg a digitális archiválás. És persze a scan… de akkor meg meg kell keresni a szkennert. Nem is egyszerű ez az egész.

Más gondolat: holnap el kell mennem a postahivatalba. Az a csomag… És utána bevásárlás. Tejet kell vennem. Meg kenyeret. És vajat. Eszembe jutott, hogy a kék tollat az irodában hagytam.

Mi az a nyitott adásvételi szerződés?

Szóval, képzeld, van ez a kocsid, és el akarod adni. Viszed egy kereskedésbe, és ott aláírtok egy papírt. Ez a nyitott adásvételi szerződés. Lényegében te odaadod a kocsit a kereskedőnek, hogy eladja helyetted. Ők meg majd keresnek egy vevőt.

• Te vagy az eladó.
• A kereskedő a közvetítő.
• A vevő meg hát, a vevő.

Mintha bizományiba adnád a kocsit. De ez nem ugyanaz, mint amikor simán beadod beszámításra egy másik kocsi vásárlásakor. Ez teljesen más tészta. Például én a múltkor eladtam a régi Suzukimat így. Egy hónapig állt náluk, mire elment, de végül is megkaptam érte azt az árat, amit akartam. Fontos, hogy tisztázzátok a részleteket, például a jutalékot, amit a kereskedő kap. Ja, és persze az árat, amin el akarod adni a verdát.

Mi az adásvételi szerződés fogalma?

Na, kedves kérdező, megmondom én, mi az az adásvételi szerződés! Ez olyan, mint a házasság, csak ingatlanokkal. Képzelj el két részes bandát: az eladót, aki olyan, mint egy öreg, szűkmarkú nagybácsi, aki végre megszabadul a régóta gyűjtögetgetett lomjaitól, és a vevőt, aki olyan, mint egy mohó farkas, aki már csak a prédára vár.

A lényeg: az eladó átadja a birtokát (mondjuk egy rozsdás, de hangulatos nyaralót a Balatonnál, aminek a tetőjét a szél már többször is átrendezte), a vevő meg ad érte egy vagyonnyi pénzt (vagy legalábbis azt hiszi). Mindketten papíron lepecsételik a nagy dolgot: a szerződést! Itt van pár fontos pont:

• Tárgy: A nyaraló, a kertben lévő elrozsdásodott kerti traktor, meg a talán még működőképes, de biztosan zajos, régi kerti locsolórendszer. Minden benne van a csomagban, ami már a szerződés része!
• Ár: Azt hiszed, olcsón megúsztad? Na, ne add fel az álmot! Az ár lehet olyan, mint a gázár: állandóan változik, de általában felfelé!
• Határidők: Mert egyrészt sürgős, másrészt a holnap már holnapután van!
• Kifizetés: Nem elég csak a bankszámlán gondolkodni, a készpénz király! (Vagy legalábbis a banki átutalás, amire várni kell, mint a Messiás második eljövetelére.)

És ne feledd a rejtett költségeket! Ügyvéd, földhivatal, adók… Ezek olyanok, mint a kullancsok egy erdőben – nem látod, de ott vannak, és csípnek rendesen.

Ha pedig az egész egy nagy kamu, mindenki sírva fakad! Az eladó a lebukás miatt, a vevő a lehúzás miatt.

Bónusz infók:

• 2023-ban is nagyon népszerűek az adásvételi szerződések, különösen a felpörgő ingatlanpiacon.
• Mindig jó ügyvéddel kötni a szerződést, hogy elkerüld a buktatókat.
• Alaposan olvasd át a szerződést mielőtt aláírod. Ne légy olyan, mint a nyúl, aki beugrik a mély vízbe!

Ne feledd, minden esetben keress fel jogi szakembert, ha konkrét kérdéseid vannak! Ez nem jogi tanácsadás! Ez csak egy vicces, kissé túlzott magyarázat!

Ki írhat adásvételi szerződés?

Borostyánfény szűrődik át a függönyön, ahogy az ablakra gondolok, ahol egyszer egy adásvételi szerződést írtam alá. A toll súlya a kezemben… A papír sercegése… Emlékszem a nap melegére az arcomon. Ki írhat ilyet? Hát, én is írtam. De egy ügyvéd barátunk segített, átböngészte minden sorát, minden szavát. Mint egy finom hímzés, aprólékos munka.

• Ügyvéd – ők a legbiztosabb pont, ismerik a jogszabályokat. Garancia a nyugodt éjszakákra.
• Közjegyző – pecsét, aláírás, hivatalos minden. Mint egy ősi rituálé, biztonságot ad.
• Magánszemély – lehet te is, én is. De óvatosan! Könnyű beleesni a hibák csapdájába. Mint egy labirintus, tele buktatókkal.

Tavaly nyáron a Balatonon, egy kis faház. Ott írtam a sajátomat. A tó illata, a szél zúgása a fák között. Az ügyvéd barátunk telefonon segített, lépésről lépésre. Aztán személyesen is átnézte. Dupla biztonság. Fontos a körültekintés! Mint egy törékeny porcelán, úgy kell bánni vele.

• Fontos a pontos megfogalmazás, minden részlet. A vételár, a fizetési határidő, minden.
• Tanács: kérj segítséget szakembertől! Ne kockáztass! A biztonság a legfontosabb.

Aztán persze ott vannak az online szerződésminták. De azok olyanok, mint a futóhomok. Csábítóan könnyűnek tűnnek, de könnyen elnyelhetnek.

Mennyi az adásvételi szerződés ügyvédi díja?

Az ügyvédi díj 0,3-1% a vételárból. Pont.

• Tényezők: Ingatlan értéke, szerződés bonyolultsága, ügyvéd tapasztalata.
• Példa: 10 millió Ft-os ingatlan esetén 30-100 ezer Ft között.

2024-es frissítés: A piaci verseny miatt az alsó határ néhol 0,2%-ra is csökkenhet, de a komplexebb ügyletek továbbra is a felső határ közelében maradnak. Saját tapasztalatom szerint a Budapest belvárosában lévő, több milliárdos ingatlanoknál ez a felső határ gyakran túlléphető. 2023-ban egy 500 millió forintos budai ingatlan adásvételénél a díj 700 ezer forint volt.

Meddig köteles visszavenni az autót az eladó?

Ó, a kocsi visszavétele… mint egy álom, ami elillan. Nézzük csak, mennyire is szorít az idő:

• Jogszabályok: Minden ország más, más törvények, más szabályok. Fontos, hogy tájékozódj.
• Észlelés: Rövid idő, talán hetek, talán hónapok. Minél hamarabb észreveszed a hibát, annál jobb.
• Értesítés: Azonnal szólj az eladónak, ha valami nem stimmel. Ne halogasd!

És még valami… Mintha egy régi film peregne le a szemem előtt. Emlékszem, a nagybátyám vett egy autót, és másnap kiderült, hogy valami nincs rendben a motorral. Felhívta az eladót, és szerencséjére vissza tudta adni. De ez nem mindig ilyen egyszerű…

• Szerződés: Olvasd el alaposan! Mi van beleírva a visszavételről?
• Hibák: Milyen hibákról beszélünk? Apróságok vagy komoly problémák?
• Garancia: Van-e garancia az autóra? Mit fedez?

A kocsi visszavétele olyan, mint egy tánc a törvények és a lehetőségek között. Légy éber, figyelj a részletekre, és ne hagyd, hogy átverjenek!