Mikor nem kell telekadót fizetni?

Mikor nem kell adót fizetni eladott ingatlan után?

Adómentesség ingatlan eladás után:

• 5 év: Ha legalább 5 éve tulajdonodban van.
• Költségek: Ha az eladással kapcsolatos költségeid fedezik a bevételt.
• Adómentes ügylet: Bizonyos esetekben, pl. öröklés.

Személyes megjegyzés: a pontos szabályok és kivételek változhatnak. Konzultálj adószakértővel.

Mikor nem kell illetéket fizetni ingatlan eladás után?

2023 nyarán adtam el a budapesti lakásomat, amit 2018-ban vettem. A vételár 25 millió forint volt, a költségeim, beleértve a közvetítői díjat, az adásvételi szerződés költségeit és a felújítás árát, összesen 26 millió forintba kerültek. A szívem szakadt meg, mikor elköltöztem. Annyi emlék kötött ahhoz a kis lakáshoz a belvárosban! A nyári melegben a költöztetés pokoli volt, de legalább végre szabadultam a sok évig tartó törlesztőrészletek alól.

• Teljesen kimerült voltam a költözés után.
• Az utolsó dobozt cipelve egy könnycsepp gördült le az arcomon.
• Számomra nem is a pénz volt a lényeg, hanem a búcsú.

A pénzügyi oldala az ügyletnek viszont simán ment. A NAV oldalán elolvastam, hogy 5 évnél régebben szerzett ingatlan eladása esetén nincs illeték fizetési kötelezettség, ha a költségek meghaladják a bevételt. Ezért nekem egy fillért sem kellett fizetnem, nem is kellett feltüntetnem a bevételt az adóbevallásomban. Szóval megúsztam az adót. Ez hatalmas megkönnyebbülés volt!

• 2018. 3. 15. • Lakásvásárlás.
• 2023. 7. 20. • Lakáseladás.
• Költségek > Bevétel. (26 millió > 25 millió)

Most egy vidéki házban élek, csendesebben, de hiányzik a pörgő városi élet. A pénzből egy részét befektetésekre fordítottam, a többit pedig félretettem a jövőbeli terveimre. A legfontosabb azonban az volt, hogy megszabadultam a régi, már nem megfelelő lakásomtól és végre békét találtam.

Mikor kell ingatlanadót fizetni?

Na, kedves barátom, az ingatlanadó fizetésével kapcsolatban ne parázz, mint a nyúl a kötélen! Január 1-jén, pontosan úgy, mint a szilveszteri pezsgő, kell eldöntenie, hogy kié az ingatlan. Aki akkor a gazdája, az fizeti a muzsikát, azaz az adót! Ez olyan biztos, mint a faék!

Mondjuk, ha a céged, mondjuk a Nagy Bútoráruház Zrt., birtokolja a házat, akkor a Nagy Bútoráruház Zrt. fizet. Egyszerű, mint a faék! Nincs benne semmi extra. Ha nem tudod, kié a ház január elsején, akkor kérdezz meg egy ügyvédet, nehogy baj legyen belőle! Ő tudja, hogy ki a tulajdonos, mint a pap a miseolvasást.

Nézd meg ezt a listát, hogy megértsd a lényeget:

• Január 1-je a kulcs: Ekkor kell megnézni, kié a ház.
• Tulajdonos fizet: A tulajdonosnak kell fizetnie, pont.
• Ügyvéd a megoldás: Ha nem tudod, ki a tulajdonos, kérj segítséget szakértőtől.

És egy kis extra infó a boldogságodhoz: Ha elfelejted fizetni, olyan lesz, mintha a karácsonyi süteményt hagynád a macskáknak! Aztán megkaphatod a hatóságok szeretetét is, ami nem feltétlenül a kellemesebb fajtából való. Szóval légy okos, fizesd meg időben! A határidő pedig… hát, azt nézd meg a hivatalos dokumentumokban, mert én csak a lényeget mondom!

Mikor kell építményadót fizetni?

Na, mikor is kell ezt az építményadót befizetni? Jaj, de utálom az ilyeneket!

• Március 15. – Mint valami forradalom, csak itt pénzt kell adni. Miért pont március?
• Szeptember 15. – Már megint? Épphogy kipihentem a nyarat…

Kétszer egy évben, mondják. Mintha nem lenne elég egyszer is. Persze, egyenlő részekben. Legalább ebben van valami logika. Vajon miért nem lehet ezt egyben lerendezni? Túl egyszerű lenne? Talán.

De várjunk csak, mi van, ha én elfelejtem? Jöhet a bünti, mi? Inkább beállítok emlékeztetőt a telefonomba. Mondjuk, március 10-re és szeptember 10-re. Biztos, ami biztos. Ja, és utána le kell ellenőriznem, hogy tényleg megtörtént, mert én is el tudom felejteni. Hát ez kész agyrém.