Mikor kell fizetni az ingatlan illetéket?

Mikor nem kell illetéket fizetni?

Oké, szóval mikor is nem kell fizetni azt a fránya illetéket? Jajj, de utálom ezt az egészet.

• Lakáscsere/vásárlás: Na, itt a lényeg! Ha eladod a régi lakásod, és veszel egy újat.

• Időzítés:

  • Eladás előtti 3 év. Komolyan, három? És ha kicsit később adom el?
  • Vagy az új vétel utáni 1 év. Ez már jobb!
  • De mi van, ha a felújítás húzódik el? Senki nem gondol ránk?

• Ár: Az új lakás ára legyen KISEBB, mint a régié. Persze, mintha ez ilyen egyszerű lenne!

  • Mi van, ha épphogy kisebb? Akkor is érvényes?
  • És ha egy fillérrel drágább? Totál bukó?

• Példa: Mondjuk eladtam a lakásom 50 millióért, és veszek egy másikat 40 millióért. Akkor elvileg nincs illeték. Hurrá?

• De mi van a felújítással, a hitellel, a költözéssel járó költségekkel? Ezeket ki fizeti ki? Az állam tuti nem!

• Fontos: Mindig nézz utána a pontos szabályoknak! Azok a fránya jogszabályok folyton változnak. Jobb félni, mint megijedni.

Mikor kell az illetéket megfizetni?

2023. augusztusában váltam el. A per végén – az ügyvéd már többször is elmagyarázta, de akkor is felkavart az egész – felmerült a vagyonszerzési illeték kérdése. Egy idióta érzés fogott el, mintha egy újabb pofont kaptam volna. Már a válás is elég fájdalmas volt, érzelmileg és anyagilag is kimerítő, most meg ez? Akkor még nem tudtam pontosan, mikor kell kifizetni. Az ügyvéd persze azt mondta, hogy házassági vagyonközösség felbomlása esetén nem kell fizetni, de a NAV oldala nekem pont nem erre utalt.

Később, a NAV honlapján böngészve találtam egy adatlapot, amit alig értettem. Teljesen összezavarodtam, tele volt jogi szakkifejezésekkel. Aztán felhívtam a NAV ügyfélszolgálatát. A hölgy – kedves volt, bár kissé monoton a hangja – elmagyarázta, hogy a vagyonszerzési illeték fizetési határidejét a birtokba vétel időpontja határozza meg. Így tehát, miután megkaptam a végleges bírósági végzést, 30 napon belül kellett volna fizetnem.

• Válás dátuma: 2023. augusztus 20.
• Végleges bírósági végzés kézhezvétele: 2023. szeptember 10.
• Illetékfizetési határidő: 2023. október 10. (30 nap a végzés kézhezvételétől számítva)

A NAV ügyfélszolgálatos hölgy ezt is elmondta, de én akkor már nagyon stresszes voltam, úgyhogy nem is emlékszem pontosan. De fontos, hogy utánaolvasok, mert a dokumentációban nincs minden benne, amit elmondtak. Úgy érzem, fontosabb volt számomra akkor az érzelmi feldolgozás, mint a NAV szabályzata. De a lényeg, hogy megfizettem. Akkor is ideges voltam, de legalább ez a gondom megoldódott. Most már nyugodtabb vagyok.

A NAV általában 30 napon belül feldolgozza a kérelmet, de ez az én esetemben hosszabb időt vett igénybe, több mint két hónapot. Valószínűleg a nagy mennyiségű kérelem miatt.

Mikor jár illetékmentesség?

Illetékmentesség: a csendélet pillanatai.

• 5 millióig: a kicsi is számít.
• Közeli hozzátartozó: vér kötelez. Vagy mégsem?
• Új lakás: reményt vesznek, nem otthont. A garázs luxus.
• Örökösödés: a múlt árnyai.
• Nyilatkozatok: papírral fedik a valóságot.

A mentesség szabály. Kivétel erősíti. Gondold újra.