Mi számít első lakás vásárlásnak?

Első lakás vásárlása: Mikor számít tényleg az elsőnek?

A saját otthon megszerzése sokak álma, de az állami támogatások igénybevételének feltételei gyakran bonyolultak és félreérthetőek. A „családi otthonteremtési kedvezmény” és más hasonló programok esetében különösen fontos tisztázni, hogy mi minősül első lakásvásárlásnak. A tévhitek eloszlatása érdekében ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a jogszabályok értelmezését.

A közkeletű tévhittel ellentétben nem elég, ha a vásárolt lakás ára – vagy annak egy része – 15 millió forint alatt van. A 15 millió forintos árhatár a támogatás összegére vonatkozik, nem pedig a lakás vételárára. Ha a lakás ára meghaladja ezt az összeget, akkor függetlenül attól, hogy a vételár egy része 15 millió forint alatt van-e, semmilyen állami támogatást nem lehet igénybe venni. Ez egy gyakori félreértés, amire különösen fontos odafigyelni.

Az első lakás vásárlásának meghatározásánál a kulcsfogalom a saját tulajdon. A jogszabályok szigorúan értelmezik ezt a feltételt. A vevőnek korábban soha nem volt saját tulajdonú lakása, vagy legalább 50%-os tulajdoni hányada egy lakásban. Ez azt jelenti, hogy bármilyen korábbi, még minimális mértékű tulajdonrész is kizárhatja az első lakás vásárlásának minősülését.

Például, ha valaki korábban örökölt egy 1%-os tulajdoni hányadot egy lakásban, vagy társasházban vett egy 20%-os részesedést, az már elegendő ahhoz, hogy a későbbi lakásvásárlása ne minősüljön első lakásvásárlásnak a támogatások szempontjából. A 50%-os tulajdonrész alatti bármely tulajdonjog a korábbi tulajdonjognak minősül.

Fontos megjegyezni, hogy a szülők által ajándékozott vagy örökölt ingatlan is számít korábbi tulajdonnak, még akkor is, ha a személy soha nem élt benne, és azonnal eladta. A tulajdonjog megszerzésének ténye önmagában elegendő a jogosultság elvesztéséhez.

A tisztázás érdekében érdemes a lakásvásárlás előtt konzultálni egy szakértővel, például egy ingatlanügynökkel vagy jogásszal, akik segíthetnek a jogszabályok értelmezésében és abban, hogy meghatározzák, jogosult-e az adott személy az állami támogatásokra. A megfelelő tájékozódás elengedhetetlen ahhoz, hogy elkerüljük a későbbi kellemetlenségeket és pénzügyi veszteségeket. A pontos jogszabályi háttér folyamatosan változhat, ezért a legfrissebb információkért mindig érdemes hivatalos forrásokat keresni.

#Első Lakás #Ingatlan #Lakásvásárlás