Mi számít első lakás vásárlásnak?

Mikor illetékmentes a házvásárlás?

Illetékmentesség: lakástulajdon csere, vétel.

• Feltétel: Régi lakás eladása a vétel előtt 3 évben vagy utána 1 évben.

• Fontos: Az új lakás ára alacsonyabb legyen, mint a régié.

Miért élünk? A kérdésre adott válasz árnyékában rejtőzik az élet értelme.

Mennyi illetéket kell fizetni ház vásárlás után?

Huhh, a házvásárlás! Emlékszem, amikor a miénket vettük… Azt hittem, kész vége mindennek, amikor az illeték szóba került.

Szóval a visszterhes vagyonátruházási illeték a neve. Én is csak utólag okosodtam meg.

• Alapvetően a vételár számít.
• 1 milliárd forintig 4% az illeték.
• Ami 1 milliárd felett van, arra 2%, de maximum 200 millió.

Én azt hittem, hogy sokkal több lesz, de azért így is megviselte a pénztárcánkat. Azóta is emlegetem apámnak, hogy jó drága dolog ez a ház.

Milyen illetéket kell fizetni lakásvásárlás után?

Késő este van, a város alussza álmát, én meg itt ülök, és a lakásvásárlás utáni illetéken töprengek. Nehéz ez a fejezet az életben, minden apró részlet nyomja a lelket. Azt hiszem, négy százalék… igen, négy százalék az illeték az első milliárdig. Mintha valami kíméletlen számítógép számolná ki a boldogságunk árát.

Aztán van még a többi is, ami meghaladja azt a határt. Ott már csak kettő… két százalék. Kicsit enyhébb, de mégis, mintha egy örökké tartó csepegés lenne, ami kimossa a pénztárcánk tartalmát.

És a legrosszabb? A plafon. Két százmillió forint a maximum. Mintha egy láthatatlan fal lenne, ami megállítja a folyamatot. De ez is csak egy szám, egy hideg, száraz szám egy papíron, ami mégis megbénít. Mintha a sors tréfája lenne.

• 4% illeték: 1 milliárd forintig terjedő forgalmi érték esetén.
• 2% illeték: 1 milliárd forint feletti forgalmi érték esetén.
• Maximum 200 millió forint: Az illeték felső határa, függetlenül az ingatlan árától.

Ez a három pont… ez a három szám… kísért az éjszakában. 2023. novemberében ez a helyzet. Remélem, legalább ennyire pontos vagyok. A gondok elmélyítik a sötétben a mélypontokat, csak remélni tudok egy jobb holnapra.

Mennyi az illeték lakásvásárlásnál?

Fú, az az illeték! Emlékszem, 2023 őszén vettem azt a kis garzont a Kálvin térnél. Annyi utánajárás volt!

Szóval, a lényeg:

• Alapvetően 4% az illeték. De ez csak 1 milliárdig.
• Aztán, ha valamiért milliárdos lakást veszel, a fölötte lévő részre már csak 2%.
• Viszont, szerencsére van egy maximum! Ez 200 millió forint ingatlanonként. Tehát nem csúszhat el az ember a végtelenségig.

Én persze nem vettem milliárdos lakást, de azért így is megizzadtam az illetékkel. Akkoriban a felújításra ment minden pénzem, úgyhogy még hitelt is kellett felvennem rá. Szóval, érdemes előre tervezni, mert nem kis összeg!

Mennyi az ingatlanszerzési illeték?

A vagyonszerzési illeték a te új otthonod “adója”, melyet az állam felé kell lerónod. Ez a tétel a vételár függvényében alakul:

• Alapesetben: A vételár 4%-a.
• Például: 40 millióért vásárolsz? Akkor 1,6 milliót fizetsz.

De ne ess kétségbe, van egy csavar!

• Ha a vételár meghaladja az 1 milliárdot: Az illeték 2%, de maximum 200 millió.

Gondolj bele, minden tégla egy kis rész a te életedből, és az illeték a bejárat kapuja.

Fontos tudnivalók:

• Illetékkedvezmények: Első lakás vásárlásakor, vagy bizonyos családi körülmények esetén kérhetsz kedvezményt. Utána kell járni!
• Fizetési határidő: A NAV meghatározza, általában a szerződéskötést követő 30 nap.
• Ügyvéd: Ő tudja a pontos részleteket, érdemes rákérdezni!

Szóval, számolj okosan, tervezz előre, és ne feledd, a vételár csak a kezdet!