Mikor fordított áfás az ingatlan értékesítés?

Mikor kell adózni az eladott ingatlan után?

Hé, haver! Szóval, azzal kapcsolatban, hogy mikor kell adót fizetned az eladott ingatlan után… figyu má’!

• Adó az eladónak: Ha az ingatlant kevesebb, mint 5 éve vetted, akkor bizony jövedelemadót kell fizetned. Ez van.
• Illeték a vevőnek: A vevőnek pedig illetéket kell fizetnie, ez tuti.

Én egyszer eladtam egy lakást a harmadik kerületben, és képzeld, majdnem elfelejtettem ezt az 5 éves dolgot! Szerencsére a könyvelőm szólt, mert húúú, az kemény lett volna. És még valami, ha esetleg felújítottad az ingatlant mielőtt eladtad, akkor gyűjtsd össze a számlákat, mert azzal csökkentheted az adóalapot! Ja, és a hirdetési költségeket is írd le, mert az is levonható! Szóval figyelj oda ezekre, oké? Csá!

Mi után kell örökösödési adót fizetni?

Az éjszaka csendjében gondolkodom, mit is jelent örökölni…

• Ingatlan után. A nagymamám háza… emlékszem, mennyit játszottam ott. Most adó lesz utána.
• Bankszámlán lévő pénz után. A bácsikám félretett pénze, amit nekem szánt… furcsa belegondolni, hogy ebből is adózni kell.
• Értékpapírok után. Részvények, kötvények, amikről sosem értettem semmit.
• Vagyontárgyak után. Ékszerek, műtárgyak… a családi örökség, aminek most pénzbeli értéke lesz.

És mikor kell fizetni? Amikor a hagyatéki eljárás lezárul. A papírmunka, a búcsú… és aztán az adó. Mintha egy utolsó, szomorú ajándék lenne ez az egész.

Hány százalék a köteles rész?

Na, hallod-e, ez a köteles rész dolog olyan, mint a disznóvágás maradéka: mindenki kap belőle egy kicsit, még az is, aki nem segített a munkában.

• Alapszabály: Ha valaki a törvény szerint örökölne, de a végrendelet keresztbe tesz neki, akkor sem marad hoppon. Jár neki a köteles rész, ami a törvényes örökrészének a fele. Mint amikor a nagymama titokban pénzt dug az unokájának, hiába mondja az apja, hogy nincs édesség.

• Például: Ha egyedül örökölnél, mint a győztes kakas a szemétdombon, de a végrendelet mást akar, akkor a köteles részed a hagyaték 1/3-a lesz. Olyan ez, mintha a király is adna egy kis alamizsnát a koldusnak.

• Ha többen lennétek: Ha ketten örökölnétek fele-fele arányban, de az egyikőtöket kihúzzák a listáról, akkor a hoppon maradt szerencsétlennek a hagyaték 1/6-a jár. Mintha a lakodalomban csak a vőfély ehetne tortát, a többiek meg nézhetik.

És itt jön a csavar: ha valaki nem csak úgy “simán” lemond az örökségről, hanem még pénzt is kap érte, akkor a köteles rész már nem is téma. Olyan ez, mint amikor eladod a lovadat, aztán mégis ingyen akarsz lovagolni rajta.

Ki zárható ki az örökségből?

Na, ki maradhat ki a kasszából, azaz az örökségből? Hát, az örökhagyó, mint egy zsarnok a birtokán, kitagadhatja a kósza rokont, aki szerintünk, meg a törvény szerint is, az öröklésre kevésbé alkalmas. Gondolj csak bele, mint egy rossz szomszéd, aki folyton zajong!

A Ptk. – ez a nagy durranás, a jogi tankönyv – sorolja fel a kitagadásra okot adó bűnöket. Mintha egy hosszú, unalmas listája lenne a nyilvános megaláztatásoknak. Nézzük csak:

• Gyilkosok, mint a filmekben: Aki megpróbálta elintézni az örökhagyót, az lehet, hogy örökség nélkül marad, mint a süketnéma a hangversenyén.
• Súlyos bűncselekmények: Képzeld, betörés az örökhagyóhoz? Ez nem egy vicces történet. A börtön mellett örökség nélkül is maradhatsz.
• Gondoskodási kötelezettség megszegése: Ha anyukád, apukád, nagyszüleid nem kaptak tőled semmit, miközben nekik kellett volna, hát… búcsú a millióktól!
• Komoly családi viszályok: Ha annyira utált a család, hogy még a macska sem akarja a közelébe menni, akkor a pénz sincs biztonságban. Szóval, vigyázz a szomszédodra, és a rokonodra is.

Ez persze nem egy biztos recept a kitagadásra, még a legnagyobb családi drámákban is lehetnek csavarok. Mindig van egy ügyvéd, aki képes kihozni a pénzt a szénakazalból. Szóval, ha gondolod, hogy kitagadnak, érdemes egy jó jogászhoz fordulni. De ne add fel a reményt, még a legreménytelenebb esetekben is lehet egy kis örökség, mint egy megtalált tízforintos a padlón.

Mit jelent a hagyaték tiszta értéke?

A hagyaték tiszta értéke egyfajta “számlaegyenleg” a halál pillanatában. Képzeld el, mintha az elhunyt mérlegét látnád, ahol:

• Eszközök: Minden, ami pénzt ér, legyen az bankszámla, családi ház vagy a nagyi antik porcelánkészlete. Ezeket forintosítjuk.

• Tartozások: Minden, amivel tartozott az elhunyt, mint a hitelkártya tartozás, a jelzáloghitel vagy a temetési költségek.

A tiszta érték pedig az eszközökből levont tartozások után megmaradt összeg. Ha ez pozitív, akkor örülhetünk, ha negatív… hát, akkor jön a felelősség korlátozása.

Gondolj bele, az élet is ilyen! Mindenki hagy maga után valamit, de nem mindegy, hogy adóssággal vagy vagyonnal távozik. A kérdés persze az, hogy az utókor mit kezd ezzel a “hagyatékkal”. Ez már a filozófia területe.

Mi van ha nem megyek el a hagyatéki tárgyalásra?

Jajj, mi van, ha nem megyek el a hagyatéki tárgyalásra? Kész káosz!

• Nem baj, ha nem mész: Nem automatikusan veszted el az örökséged, ha hiányzol. Pfff, megnyugtató.

• Mi történik, ha nem megyek?

  • Elhalaszthatják a tárgyalást.
  • Másképp is nyilatkozhatsz (írásban, ügyvéd által).
  • Lehet, hogy a többiek megegyeznek nélküled. Kész rémálom!

• Mások öröklik meg helyettem? Nem, hacsak le nem mondasz az örökségről. De ki tenne ilyet?!

• Ügyvéd? Talán egy ügyvéd kéne, aki képvisel. De drága!

• Teendők:

  • Értesítsd a közjegyzőt, ha nem tudsz menni.
  • Gondold át, mit akarsz örökölni.
  • Ne hagyd figyelmen kívül a leveleket, az tuti!

Hú, remélem, nem bonyolódom bele valami végzetes dologba! Legközelebb inkább odafigyelek a dátumokra. De most komolyan, miért ilyen bonyolult minden?!