Mi kell lakáshitelhez?

Mennyi idő munkaviszony kell a hitelhez?

Hát, ez változó, tudod? Nem mindegy, hogy milyen hitel, meg hol kéred. A barátomnak például, 3 hónap munkaviszony kellett a babaváró hitelhez, de az autóhitelért meg már 6 hónapot kértek.

Egyik ismerősöm meg, egy kisebb banknál, csak 1 hónapot dolgozott, de kapott hitelt. De ő mondjuk, nagyon jó referenciákkal rendelkezett. Szóval, nem egyszerű a helyzet. Nagyon függ minden mindenfélétől!

• Banktól függ: A nagyobb bankok általában szigorúbbak, a kisebbek rugalmasabbak lehetnek.
• Hitel típus: Lakáshitelhez több idő kell, mint egy kisebb személyi kölcsönhöz.
• Jövedelem: Ha stabil, magas a jövedelmed, talán kevesebb idő is elég lehet.

Én tavaly vettem fel egy kisebb hitelt, nekem 4 hónapos munkaviszony kellett. A munkahelyem stabil, jó a fizetésem, talán ezért is ment simán. De neked mindenképp érdemes körbe kérdezni, mielőtt belekezdesz a hitelügyintézésbe. Persze, a bankok honlapjain is találsz infókat, de sokszor a valóság más. Érdemes személyesen is megkérdezni. Én így tettem, és meglepően hasznos volt!

Mennyi idő a hitelfolyósítás?

A hitelfolyósítás ideje függ a hitel típusától.

• Személyi kölcsön: 3-7 nap. A pénz gyorsan kell?
• Jelzáloghitel: Hosszas procedúra. Több hét is lehet. Gondold át, mit áldozol fel.

Az idő pénz. De vajon a pénz idő?

Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?

Én ezt sose felejtem el, 2018-ban volt. Emlékszem, a Kálvin téren álltam, épp jöttem ki a metróból, és hívott a bankos. Azt mondta, hogy lakáshitelt akarok felvenni? Jó lenne, ha legalább 20% önerőm lenne. Azt hittem, ott ájulok el! 20%! Az rengeteg pénz!

• Miért pont 20%? Mert a bankok nem akarnak kockáztatni. Ha én bedőlök, akkor is el tudják adni a lakást úgy, hogy nekik ne legyen veszteségük.

• Hogyan spóroltam össze? Nagyon nehezen!

  • Másfél évig nem ettem étteremben.
  • A nyári szabadságot is lemondtam.
  • A szüleim is segítettek egy kicsit.

Szóval, ha lakáshitelt akarsz, készülj fel, hogy minimum az ingatlan árának a 20%-át elő kell teremtened! Kemény menet, de megéri! Persze, vannak kivételek, de az már egy másik történet…

Hány éves kortól lehet hitelt felvenni?

Hitel? 18 év.

• Alapkövetelmény: nagykorúság.
• Bankfüggő: van, ahol 21 a határ.
• Jövedelem nélkül felejtsd el.

Egy tipp: a hitelképesség sokkal többet számít a korodnál.

Ki vehet fel lakás hitelt?

2023 nyarán, a Balaton partján ücsörögtem egy kávézó teraszán, a nap meleg sugarait élvezve. A fejemben viszont a lakáshitel járt. Már hónapok óta tervezgettem a vásárlást, a kiszemelt ház képei a telefonomon voltak. Egy régi álom kezdődött el materializálódni. A banki feltételek azonban aggasztottak.

Aztán eszembe jutott a nagynéném, aki évekkel ezelőtt vett fel lakáshitelt. Ő akkor 65 éves volt, nyugdíjas, de a nyugdíja mellett egy kisebb, kellemes mellékállással is rendelkezett. Ő segített eligazodni a dolgokban.

• 18 és 70 év közötti életkor: A nagynéném esete ezt is alátámasztotta. Nem csak a fiatalok kapnak hitelt.
• Állandó lakcím: Ez érthető, hiszen a hitelezőnek biztosítani kell a hitel visszafizetését.
• Jövedelem igazolása: Nem feltétlenül a minimálbér, hanem egy stabil, megfelelő jövedelem. A nagynéném nyugdíja és a mellékállása ezt elégítette ki.
• Munkaviszony: A stabil jövedelem forrása. 3 hónap minimum, próbaidő után.

A banki ügyintézővel való beszélgetés furcsa keveréke volt a feszültségnek és a várakozásnak. A szívem kalapált, mikor átadták a papírokat. Végül, jóváhagyták a kérelmemet, hihetetlen megkönnyebbülés volt.

A nagynéném példája biztatást adott. Többet kell tájékozódni, és nem szabad elrettenteni magunkat. Később megtudtam, hogy a bankok az egyedi helyzeteket is figyelembe veszik, nem csak a merev szabályokat.

• Nem csak a fiatal, munkahelyen lévő emberek kaphatnak hitelt.
• Fontos a jó hitelképesség, a rendszeres jövedelem.
• A banki tanácsadók segíthetnek a folyamatban.
• A türelem és a kitartás kulcsfontosságú.

Mindezek alapján arra jutottam, hogy a lakáshitel felvétele nem lehetetlen küldetés, bárki számára elérhető, aki felelősségteljesen kezeli a pénzügyeit.

Hány százalék önerő kell lakásvásárláshoz?

Na, szóval lakásvásárlás… Hát, most már 10% önerő is elég lehet, de ez csak a 41 év alattiaknak, és persze csak akkor, ha minden stimmel a papírokkal. Azt hiszem, a bankok szeretik, ha az embernek van megtakarítása, de egyre több program van, amik segítenek.

Fú, de jó lenne már egy saját lakás! Aztán jön a felújítás, na az megint egy vagyon… Már most látom magam festékes vödörrel a kezemben, a falak meg repedeznek… Anya mindig is azt mondta, hogy a jó festék fontos!

90%-ig lehet hitelt felvenni, írtam is a naplómba, azt hiszem, január elsejétől. De ez ugye csak a forgalmi érték, szóval lehet, hogy a vételár több lesz. És a kamatok… arról már nem is akarok beszélni.

• 10% önerő: 41 év alattiaknak, bizonyos feltételekkel.
• 90% hitel: 2024. január 1-jétől lehetséges.
• Felújítás: költséges, de muszáj lesz valamikor.
• Jó festék: Anya tanácsát megfogadom.

Most jön a nagy kérdés: mi lesz a bútorokkal? IKEA? Használt bútorok? Vagy mégis inkább egy profi belsőépítész? Az már luxus lenne, de hát álmodozni szabad, nem? A költségvetés… azt most inkább nem nézem. Talán majd holnap. Elég volt a számoknak ma. Kell egy jó kávé. Meg egy kis csoki.

Milyen dokumentumok kellenek a csókhoz?

A csókhoz szükséges dokumentumok listája, némi filozófiai mellékízzel:

• Beleegyezés: A legfontosabb dokumentum, implicit vagy explicit. Ezt az “okiratot” a szív diktálja, nem a jog. Hiszen a lélek szava többet ér minden törvénynél.

• Létező ajkak: Két pár ajak, melyek hajlandóak találkozni. Ez a “dokumentum” biológiai adottság.

• Jó szándék: Nem papír, de fontos. A csók nem szerződés, hanem ajándék. Emlékezzünk, a pillanat illékony, megragadni kell.

• Szabad akarat: A rabszolgák nem csókolóznak (általában). A szabadság a csók előfeltétele. Ahogy Sartre mondaná, “el vagyunk ítélve a szabadságra”, hát éljünk vele!

• Nincs szükség másra: A valódi csók nem függ a papíroktól, csak a szívektől. A világ tele van bonyolult szabályokkal, a csók legyen az egyszerűség szigete.

Gondoljunk bele: a csók maga az a pillanat, amikor a két lélek egy pillanatra egyesül, minden adminisztratív teher nélkül. Milyen szép is ez.