Milyen lakásra igényelhető a CSOK?
Milyen lakásra igényelhető a csok: méret és vételár
Az otthonteremtési támogatás igénylése során alapvető a megfelelő ingatlan kiválasztása. A milyen lakásra igényelhető a csok kérdéskör tisztázása nélkülözhetetlen a későbbi adminisztratív bonyodalmak elkerülése érdekében. Érdemes alaposan áttanulmányozni az ingatlan paramétereit és a szabályozási kereteket, hogy biztosan megfeleljen a támogatási feltételeknek és elkerülje a visszafizetési kötelezettséget.
Milyen lakásra igényelhető a CSOK?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), illetve a megújult CSOK Plusz Magyarország területén lévő új vagy használt lakásokra és egylakásos lakóépületekre, azaz családi házakra vehető igénybe. A választott ingatlan kiválasztása során a méretbeli és értékhatár előírások mellett számos jogi feltételnek is meg kell felelni, amelyek sokszor elsőre bonyolultnak tűnhetnek.
Gyakran felmerül a kérdés: pontosan mire kell figyelni, hogy a támogatási kérelem ne ütközzön akadályokba? A folyamat során nemcsak az ingatlan állapota, hanem a tulajdonjogi viszonyok és a lakhatási kötelezettségek is kulcsfontosságúak. Érdemes alaposan áttekinteni ezeket a szempontokat, mielőtt elköteleznéd magad egy kiszemelt otthon mellett.
Alapvető ingatlanfeltételek és komfortfokozat
A támogatás célja elsősorban lakás vásárlása, építése vagy bővítése, de nem minden ingatlan felel meg a szigorú követelményeknek. Csak összkomfortos, lakhatási vagy használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan támogatható. Ez azt jelenti, hogy a szerkezetkész vagy félkész épületek közvetlenül nem felelnek meg a feltételeknek. Minimális hasznos alapterület: A lakás mérete a gyermekek számától függ. 1 gyermek esetén: Legalább 40 m2. 2 gyermek esetén: Legalább 50 m2. 3 vagy több gyermek esetén: Legalább 60 m2. [3]
CSOK Plusz ár- és értékhatárok
A CSOK Plusz igénybevétele esetén az ingatlan vételára kritikus szerepet játszik. Első közös lakásszerzésnél a lakás vételára maximum 100 millió forint, míg egylakásos lakóépületnél (családi ház) ez az érték maximum 150 millió forint lehet. Amennyiben nem első közös lakásszerzésről van szó, a vételár maximum 150 millió forint lehet minden esetben. Ezek az összeghatárok segítenek elkerülni az elszállt árakat, ugyanakkor a piaci környezetben az ingatlanok 80-90%-a gyakran ezekbe a kategóriákba esik, így a legtöbb igénylő megtalálhatja a számára megfelelő otthont.
Tulajdoni és egyéb jogi kikötések
A támogatás igénylése során gyakran az apróbetűs részeken múlik a siker. Az igénylő házastársaknak vagy élettársaknak az ingatlanban 100%-os tulajdonjogot kell szerezniük egymás közötti megosztásban. Ez azt jelenti, hogy például egy szülő vagy nagyszülő nem lehet tulajdonostárs az ingatlanban, ami sok családi konstrukciót kizárhat. Emellett az ingatlanra nem jegyezhető be harmadik fél javára haszonélvezeti jog, kivéve a kiskorú gyermekek vagy a szülők haszonélvezetét, ha az még az igénylés előtt állt fenn. A legfontosabb kötelezettségvállalás pedig, hogy az igénylők vállalják a lakásban legalább 10 évig tartó életvitelszerű bentlakást, melynek betartását a bankok és az állam is ellenőrizheti.
Ingatlantípusok összehasonlítása támogatási szempontból
Bár mind az új, mind a használt ingatlanok támogathatók, fontos látni a főbb különbségeket.
Új építésű lakás
- Magasabb árkategória is támogatható
- Garantáltan megfelel a mai energiahatékonysági elvárásoknak
Használt ingatlan
- Kötött keretek között mozog az értékhatár
- Teljesíteni kell az összkomfortos minősítést
Egy fiatal pár útja a támogatásig
Dávid és Nóra, egy fiatal pár 30 évesen, első közös otthonukat keresték Budapest környékén. 120 millió forintért találtak egy családi házat, de izgultak, mert az értékhatárok miatt nem tudták, jogosultak-e a CSOK Pluszra.
Első próbálkozásuknál majdnem megvették az ingatlant, de rájöttek, hogy a telekkönyvön még egy régi haszonélvezeti jog szerepelt, amit elfelejtettek töröltetni.
A törlesztő részletek és a feltételek tisztázása után, az eladóval közösen gyorsan rendezték a jogi papírokat és a tulajdoni lapot, ami 3 hét várakozást jelentett.
Végül megkapták a támogatást, és 10 évre elkötelezték magukat az ingatlan mellett. Az életük 180 fokos fordulatot vett, a kezdeti adminisztratív stressz után most nyugodtan élvezik az új otthont.
Legfontosabb pontok
Milyen házra vehető fel a CSOK?
A CSOK új vagy használt egylakásos lakóépületre (családi házra) vehető igénybe, feltéve, hogy az összkomfortos és rendelkezik használatbavételi engedéllyel.
Mi történik, ha elköltözünk 10 éven belül?
A 10 éves életvitelszerű bentlakási kötelezettség megszegése a támogatás visszafizetését vonja maga után, ezért a lakás kiválasztásakor hosszú távra érdemes tervezni.
A CSOK Plusz használt lakás feltételei szigorúbbak?
Nem feltétlenül szigorúbbak, de a használt lakásoknál fokozottan figyelni kell az összkomfortra és az építési engedélyek meglétére, ami néha időigényesebb folyamat lehet.
Cselekvési terv
Ellenőrizd az összkomfortotBármilyen használt ingatlant nézel, az összkomfort kritikus követelmény a támogatás elnyeréséhez.
Tulajdonjogi tisztaságMindenképpen kérj le tulajdoni lapot, hogy lásd, nincs-e rajta tiltott haszonélvezeti jog.
Tervezz hosszú távraA 10 éves bentlakási kötelezettség komoly vállalás, ezért olyan házat válassz, ami a gyerekek növekedésével is megfelel.
Ez a tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi vagy pénzügyi tanácsadásnak. A CSOK és CSOK Plusz szabályozása folyamatosan változhat. A konkrét igénylés előtt mindig konzultálj egy hitelügyintézővel vagy a választott bankod szakértőjével az aktuális feltételekről.
Hivatkozási Információk
- [3] Money - A lakás mérete a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függ: 1 gyermek esetén legalább 40 m2, 2 gyermek esetén legalább 50 m2, 3 vagy több gyermek esetén legalább 60 m2.
Hozzászólás a válaszhoz:
Köszönjük a visszajelzésedet! A hozzászólásod nagyon fontos, segít nekünk a jövőben jobb válaszokat adni.