Mennyi önerő kell a CSOK Pluszhoz?

1 éve 59 megtekintés

Az önerő a CSOK Plusznál változó. Függ az ingatlan árától és a gyermekek számától. A támogatás összegéből le kell vonni a járulékos költségeket (ügyvédi díj, illeték stb.), a maradék a fennmaradó vételár. Az önerő ezt a fennmaradó vételárat jelenti. A program egyes elemei (pl. ÁFA-visszatérítés) további feltételeket szabhatnak.

Hozzászólás 0 tetszik

Talán ezt is meg szeretnéd kérdezni?Több

CSOK Plusz önerő: Mennyit kell félretenni?

Hú, a CSOK Plusz önerő… Na, ezt én is kavartam egy darabig. Tavaly nyáron, júliusban néztük, akkor egy 15 milliós házra pályáztunk, két gyerekkel. Kicsit bonyolult volt kiszámolni, mert nem csak a ház ára számít.

Az ügyvédi díjat is beleszámolják, meg az illetéket is. Plusz, az ÁFA-visszatérítés és a kamattámogatás is befolyásolja a végső összeget. Mintha egy rejtvény lenne.

Azt hiszem, végeredményben 2 millió forint önerőre volt szükségünk. De ez csak a mi esetünk, másnál biztos másképp alakul. Persze, ez akkor volt, azóta változhattak a dolgok. Mindig érdemes friss információért a hivatalos oldalra menni.

A lényeg, hogy nincs fix összeg. Mindig az ingatlan árától és a gyerekek számától függ. És persze, a többi költségtől is. Szóval, alaposan számoljatok!

Mennyi önerő kell lakásvásárláshoz?

20% önerő. Minimum. Kevesebb nem elegendő.

Bankok kockázatérzékenyek. Hitelezésük feltételei szigorúak.
A 20% alatti önerő növeli a visszafizetési kockázatot. Ezért elutasítják a kéréseket.
Saját tapasztalat: 2023-ban 30%-os önerővel vettem ingatlant. A bank akkor is tétovázott.

A pénzügyi stabilitás illúzió. Csak a vagyon számít. Az önerő mértéke ezt tükrözi. A 20% egy kőkemény minimum. Többet kell spórolni. Elég a kétségbeesésből való meneküléshez? Nem biztos.

Milyen ingatlanra lehet csókot felvenni?

A 2024. január 1-jétől hatályos szabályozás szerint a CSOK kizárólag preferált kistelepüléseken vagy külterületen lévő lakás vásárlására vehető igénybe. Ez tehát egyértelműen meghatározza a támogatás feltételeit.

A preferált kistelepülések listája a kormányzati oldalakon található meg, érdemes tehát ott tájékozódni. A külterületi ingatlan fogalma is pontosan definiált a jogszabályokban, különös tekintettel az építési szabályokra és a közműellátottságra.

Fontos megjegyezni, hogy a CSOK-ra jogosultság számos egyéb feltételt is magában foglal, mint például a jövedelem, a gyermeklétszám, vagy a korábbi ingatlanvásárlási tapasztalat. Ezek részletes feltételei szintén az illetékes hatóságok honlapján elérhetők.

Főbb feltételek:
- Preferált kistelepülés vagy külterület.
- Lakás vásárlása.
- Egyéb jövedelmi és családi feltételek teljesülése.

Az ingatlanvásárlás előtt mindenképpen javasolt alapos jogi tanácsadás igénybevétele, hogy elkerüljük a későbbi kellemetlenségeket. A jogi bizonytalanság elkerülése végső soron a racionalitás és a józan ész diadala. Néha a filozófiai megfontolások is segíthetnek a helyes döntés meghozatalában – például az, hogy a hosszú távú stabilitás mennyire fontosabb a rövid távú nyereségnél.

Meddig lehet igényelni a CSOK pluszt?

Oké, szóval CSOK Plusz... Mi a fene ez az egész?

Ki kaphatja? Házasok. És a nő ne legyen 41 éves! Persze, van átmeneti időszak...
Átmeneti dolog? 2025 vége, de terhesnek kell lenni, minimum 12 hetesnek. Szóval, ha gyorsan akarsz gyereket, hajrá!
Együtt kell igényelni! A férjjel közösen, nincs külön buli.
Egyszeri alkalom! Na, tessék, csak egyszer kapod meg, ne tervezz többször!

Hú, ez bonyolultabb, mint gondoltam. Tényleg akarok én ilyet? Tuti, hogy megéri ez a sok stressz?

Amúgy, nem mindegy, hogy milyen házra kell? Régi, új? Falun, városban? Azt se tudom, hogy mennyi pénzt adnak. Úgy rémlik, valami hitel is van benne. Jól van na, majd utánanézek, ha lesz energiám...

Ki kaphat CSOK támogatást?

Kinek juthat a CSOK?

Éjszaka van, és ez a kérdés motoszkál bennem. Mintha nem lenne egyszerű a válasz. Valami köd ül ezen az egészen.

Fiatal házasok. Talán ők. Azok, akik most indítják a közös életüket, és gyermekre vágynak. De nem biztos.
Egyedülálló szülők. Ők is? Akik egyedül próbálnak helytállni. Vajon nekik is jár egy kis segítség? Remélem.
Jövedelem. Aztán ott van a pénz. Mindig ez a kérdés. Mennyi van, mennyi lehet. Van, aki emiatt esik ki. Szomorú.
Lakásméret. Mekkora legyen a hely, ahová költözni szeretnének? Mintha ez is számítana. Mintha nem lenne mindegy, hol akar valaki családot alapítani.
Kormányzati oldalak. Azt mondják, ott kell keresni a választ. De én nem szeretem a hivatalokat. Valahogy mindig elveszek a sorok között.
Szakértő. Talán ő tudna segíteni. Valaki, aki érti a szabályokat. De ehhez pénz kell. Megint a pénz.

Régen, amikor a nagymamám még élt, minden egyszerűbb volt. Legalábbis én így emlékszem. Most minden bonyolult. Minden szabályokhoz van kötve. Néha úgy érzem, elvesztem ebben az egészben.

Talán holnap felhívom a bankot. Talán ők tudnak valami okosat mondani. De most csak ülök itt a sötétben, és gondolkodom.