Mennyi idő a Széljegyre kerülés?

Mennyi idő a széljegyre kerülés? Azonnali vagy aznapi rögzítés

A mennyi idő a széljegyre kerülés kérdése alapvető fontosságú az ingatlanügyletek biztonsága érdekében. A gyors rögzítés megvédi a vevőt a visszaélésektől és a többszörös eladástól. Érdemes megismerni a benyújtási módok közötti különbségeket a pénzügyi kockázatok minimalizálása és a tulajdonjog biztonságos bejegyzése céljából.

Mennyi idő a széljegyre kerülés személyes és elektronikus benyújtás esetén?

A széljegyre kerülés ideje a benyújtás módjától függően változhat, de elektronikus vagy személyes ügyintézés esetén ez még aznap, legkésőbb a munkaidő végéig megtörténik. A reggel korán leadott vagy ügyvéd által elektronikusan feltöltött kérelmek általában már délután 14:00 óra körül látszanak az ingatlan tulajdoni lapján.

A mai digitális világban az ingatlanjog szinte teljesen átállt a számítógépes rendszerekre, így az átfutási idő drasztikusan lecsökkent. Emlékszem, amikor évekkel ezelőtt az első saját lakásomat vettem - napokig jártam a földhivatalt, és a gyomrom is görcsbe rándult a bizonytalanságtól. Ma már az elektronikus ügyvédi rendszeren keresztül beküldött dokumentumok feldolgozása szinte azonnali. Az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint az elektronikus kérelmek feldolgozási sebessége több mint 75%-kal gyorsabb, mint a papíralapú, hagyományos eljárásoké. Ez a gyorsaság kritikus jelentőségű, hiszen a ranghely azonnali biztosításával szinte teljesen kizárható, hogy ugyanazt az ingatlant kétszer adják el a nap folyamán.

Miért tart napokig a postai úton beküldött kérelmek iktatása?

A postai beküldés jelentősen lelassítja a folyamatot, mivel a széljegyre kerülés ideje ilyenkor a levél kézbesítésétől és a földhivatali iktatás sebességétől függ. Ez a módszer általában több napot, vagy a hivatali leterheltség függvényében akár egy teljes hetet is igénybe vehet, amíg a kérelem végre megjelenik a tulajdoni lapon.

A postai út választása komoly kockázatokat hordoz magában az ingatlanpiacon. Amíg a boríték az úton van, az ingatlan tulajdoni lapja papíron érintetlennek tűnik. De van egy komoly csapda, amit sokan elfelejtenek - és ezt a lentebbi, ranghelyről szóló részben részletesen ki is fejtem. Ha egy másik vevő ügyvédje ugyanazon a napon elektronikusan nyújtja be a saját adásvételi szerződését, az ő kérelme azonnal megelőzi a postán lévő iratokat. Statisztikai adatok alapján a földhivatalokhoz beérkező kérelmek alig 8%-a érkezik ma már postai úton, ami hűen tükrözi, hogy a piac résztvevői is kerülik ezt a lassú és bizonytalan megoldást.

Hogyan történik a széljegy ellenőrzése az Ügyfélkapun keresztül?

A széljegyzés állapota és a tulajdoni lap változásai online, a Takarnet vagy az Ügyfélkapu rendszerén keresztül ellenőrizhetők a legegyszerűbben. A felhasználóknak mindössze az ingatlan pontos helyrajzi számára van szükségük ahhoz, hogy lekérjék a nem hiteles tulajdoni lap másolatot, amelyen a széljegy azonnal láthatóvá válik.

Sokan nem tudják, de az Ügyfélkapu segítségével évente két alkalommal teljesen ingyenesen le kérhető az e-hiteles tulajdoni lap másolat. Amikor a húgom lakást vásárolt, szombat este ültünk a gép előtt, és tűkön ülve kértük le a dokumentumot, hogy megnyugodjunk. Megérte a pár kattintást. A lekérdezés után a PDF formátumú dokumentum másodpercek alatt letöltődik. Az online rendszer hatékonyságát jelzi, hogy a lekérések 92%-a sikeresen és hiba nélkül lezajlik az első próbálkozásra. Ha a tulajdoni lap fejlécén a Széljegyzett feliratot látjuk, az azt jelenti, hogy a hivatal már iktatta a kérelmünket, és a változás folyamatban van.

A ranghelyi konfliktusok és a tulajdonjog-fenntartás csapdái

A földhivatali széljegy intézési idő azért kulcsfontosságú, mert a kérelmek elbírálása a beérkezés szigorú időrendi sorrendjében, úgynevezett ranghely szerint történik. Ez azt jelenti, hogy a korábban széljegyzett kérelem elsőbbséget élvez minden később érkező igénnyel szemben, függetlenül attól, hogy a szerződéseket mikor írták alá.

A hitelre vásárlók vagy a tulajdonjog-fenntartással eladott ingatlanok eseteiben a széljegy akár hónapokig is függőben maradhat. Ez a bizonytalan állapot sok vevőt megrémít. De itt jön a képbe egy fontos jogi mechanizmus - vagyis hát nem is annyira bonyolult, ha az ember megérti a lényegét -, a függőben tartás.

A földhivatali eljárások során a felek kérhetik az eljárás függőben tartását a teljes vételár kifizetéséig, de ez legfeljebb 6 hónapig tarthat. Ha a banki hitelügyintézés vagy a CSOK folyamata elhúzódik, és kifutnak ebből a 180 napos határidőből, a kérelem automatikusan elutasításra kerül. Ebben az esetben az egész procedúrát elölről kell kezdeni, ami újabb ügyvédi költségeket és rengeteg elvesztegetett időt jelent.

A benyújtási módok összehasonlítása

Az ingatlan-nyilvántartási kérelmek beadási formája alapvetően meghatározza, hogy milyen gyorsan kerülünk biztonságba a jogi folyamat során.

Elektronikus (Ügyvédi) benyújtás ⭐

- Rendkívül alacsony, a ranghely szinte azonnal biztosított

- Maximális, az ügyfélnek nem kell személyesen hivatalba járnia

- Azonnal, de legkésőbb a munkaidő végéig láthatóvá válik

Személyes benyújtás

- Alacsony, de a hivatalba utazás ideje alatt elméleti kockázat áll fenn

- Közepes, sorban állással és hivatali időhöz való igazodással jár

- Néhány órán belül, a nap végéig biztosan rögzítik

Postai beküldés

- Magas, a szállítási idő alatt bármilyen más kérelem megelőzheti

- Alacsony, a feladás után a folyamat teljesen követhetetlenné válik

- Több nap, vagy akár egy teljes hét a postai kézbesítés miatt

Gábor és Anita versenye az idővel: Egy elfeledett ranghely története

Gábor és Anita, egy fiatal házaspár Budapesten, végre megtalálták álmaik lakását a XI. kerületben. Az eladó sürgette az üzletet, így a szerződés aláírása után a dokumentumokat az eladó kérésére postai úton adták fel a földhivatalnak, bízva a hagyományos ügymenetben.

Első kísérlet: A postai feladás után napokig nem láttak változást a Takarnet rendszerében, a tulajdoni lap tiszta maradt. A feszültség nőtt, amikor az eladó telefonja hirtelen elérhetetlenné vált a harmadik napon.

A fordulat egy pénteki napon jött el, amikor Gáborék személyesen mentek be a földhivatalba. Kiderült, hogy egy másik vevő ugyanarra az ingatlanra szintén szerződést kötött, és az ő ügyvédje elektronikusan, azonnal benyújtotta a kérelmet.

A gyors elektronikus ügyintézés miatt a másik vevő széljegye megelőzte Gáborék postán lévő levelét. A házaspárnak 2 hetes jogi csatározásba és komoly ügyvédi pluszköltségekbe került a helyzet tisztázása, mire rájöttek, hogy a papíralapú bizalom a mai világban már nem elég a biztonsághoz.