Mennyi ideig tart a földhivatali bejegyzés?

mennyi ideig tart a földhivatali bejegyzés: 60 vs 30 nap

Az ingatlanvásárlás utolsó lépéseként a mennyi ideig tart a földhivatali bejegyzés alapvető kérdés a tulajdonjog biztonsága érdekében. A hivatalos határidők ismerete segít elkerülni a leterheltségből adódó bizonytalanságot. Ismerje meg a normál és a gyorsított eljárás menetét a várakozási idő csökkentéséhez.

Mennyi ideig tart a földhivatali bejegyzés?

A földhivatali tulajdonjog-bejegyzés törvényi határideje általában 60 nap, amely soron kívüli eljárás kérelmezése esetén 30 napra csökkenthető. ^[1] A valóságban azonban a hivatalok leterheltsége miatt ez az időtartam ennél hosszabb is lehet, ami gyakran okoz bizonytalanságot az ingatlanvásárláknak.

Az általános ügyintézési határidő és a valós folyamatok

A hivatalos jogszabályok értelmében a földhivatalnak 60 nap áll a rendelkezésére a tulajdonjog-bejegyzési kérelem elbírálására. Ez a határidő a kérelem beérkezését követő napon kezdődik. Sokszor gondoljuk azt, hogy egy hivatalos határidő kőtábla, de a gyakorlatban ez gyakran átlépésre kerül.

Néha elfelejtjük, hogy a hivatalok is csak emberekből állnak, akik túlterheltek. A leterheltség miatt a folyamat sokszor hosszabb ideig, akár 2-3 hónapig is eltarthat a mindennapokban. Amikor az ember a lakásvásárlás izgalmában ég, ez a várakozási idő örökkévalóságnak tűnhet.

A soron kívüli eljárás lehetősége és feltételei

Ha sürgősen szükség van a lezárt tulajdoni lapra, létezik egy gyorsított opció is. Soron kívüli eljárás kérelmezése esetén a földhivatali ügyintézési határidő 2026-ban 30 napra csökken.^[3] Ehhez azonban külön kérelmet kell benyújtani, és egyedi igazgatási díjat, vagyis az alapdíjon felül plusz költséget kell megfizetni.

Itt érdemes megjegyezni, hogy a plusz díj megfizetése nem mindig garantálja a papírok azonnali megérkezését, de jelentősen előbbre sorolja az ügyet a torlódott sorban. Ezzel a lehetőséggel érdemes élni, ha hitelfelvétel vagy más határidős ügyletek miatt sürget az idő.

Mi történik a kérelem benyújtása után és mik a buktatók?

A kérelem benyújtását követően az ügy azonnal megjelenik széljegyként a tulajdoni lapon, ami már jelzi a folyamatban lévő változást. Ez a kis bejegyzés védi a vevőt, mert jelezi a világnak, hogy az ingatlannal kapcsolatban jogi eljárás van folyamatban.

Sokszor a hiányos iratok miatt hosszan elhúzódik a procedúra. Ha a földhivatal hiánypótlási felhívást küld, az megállítja az ügyintézési határidőt, amíg a felek pótolják a hiányzó dokumentumokat. Ezért kulcsfontosságú, hogy a tulajdonjog bejegyzés menete során az adásvételi szerződést készítő ügyvéd minden iratot precízen nyújtson be.

Az általános és a soron kívüli földhivatali eljárás összehasonlítása

Általános eljárás

Ha nincsenek szigorú határidők vagy banki kényszerek

Csak a standard igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni

60 napos törvényi határidő a kérelem elbírálására

Soron kívüli eljárás

Lakáshitel folyósításához vagy sürgős eladáshoz

Alapdíj plusz egyedi soron kívüli igazgatási díj

30 napra csökkentett határidő a gyorsabb átfutásért

Péter lakásvásárlási tapasztalata Budapesten

Péter, egy 32 éves budapesti fejlesztő, izgatottan vásárolta meg első saját lakását. A szerződéskötés után azonnal benyújtották a papírokat a földhivatalra, abban bízva, hogy a hivatalos 60 napon belül megkapja a tiszta tulajdoni lapot.

Azonban az első hetekben semmi nem történt, miközben a bank a hitel utolsó részletének folyósításához követelte a bejegyzést. A széljegy ugyan látszott, de a hivatal leterheltsége miatt a határidő vészesen közeledett.

Péterék végül úgy döntöttek, hogy ügyvédi segítséggel módosítják a kérelmet és befizetik a soron kívüli eljárás díját, hogy felgyorsítsák a folyamatot a holtpontról.

A soron kívüli kérelem beadása után pontosan 22 nap alatt megérkezett a végzés, így a bank is folyósított, Péter pedig nyugodtan kezdhette meg a költözést.