Mi az a nyitott adásvételi szerződés?

Mennyi adásvételi szerződés kell?

Na, hallod-e, ne legyél már olyan, mint a mosott rongy! Autó adásvételhez nem kettő, hanem minimum négy példány adásvételi szerződés kell, mint egy falat kenyér!

• Egy az eladónak, nehogy már hoppon maradjon.
• Egy a vevőnek, hogy legyen mivel hadonászni.
• Egy az okmányirodának, mert nekik is kell a papír.
• Egy pedig jó, ha van tartalékban, hátha a macska ráborítja a kávét!

Persze, ha biztosra akarsz menni, csinálhatsz akár tíz példányt is, csak győzzék a tanúk aláírni! Mintha a birkák írnák a Bibliát, úgy írják alá!

És figyelj, a kék toll kötelező, mintha a menyasszony ruhája lenne! A fekete olyan komor, mint egy temetés. A piros meg olyan, mintha a disznó vérzett volna rá!

Mi az adásvételi szerződés fogalma?

Az adásvételi szerződés? Egyfajta papírmágia, melyben két fél – képzeljük el őket, mint két cirkuszi bohóc, egymásra vetett bizalommal és fél szemmel a jogászokon – egy dolog sorsát pecsételik meg. Az eladó, ez a nagylelkű (vagy legalábbis úgy tesz) bohóc, átadja birtokát a kívánt holminak – legyen az egy rozsdás bicikli vagy egy kastély – a vevőnek, a mohó (de legalábbis lelkes) kollégájának. A cserébe kapott pénz pedig a varázslat lényege; a tranzakció végső alkimista transzformációja. Nem pusztán pénzről van szó, hanem a tulajdonjog átadásáról, egy láthatatlan koronázásról, melyet a szerződés szentesít.

• A lényeg: Tulajdonjog-átruházás pénzért cserébe.
• A szereplők: Az eladó (aki lemond a birtokról), és a vevő (aki átveszi).
• A kulcs: A szerződésben rögzített feltételek – ár, fizetési határidő, átadás módja stb. Mindegyik részlet egy apró, de fontos fogaskerék a nagy gépezetben.

A dolog persze ennél bonyolultabb is lehet. Gondoljunk csak bele: egy antik bútor adásvétele egészen más, mint egy lakásé. Az első eset talán egy romantikus találkozás két lelkes gyűjtő között, míg a második inkább egy jól kigondolt, jogászok által betonozott harctér.

Mindezt pedig 2024-ben, a digitalizáció korában, még több réteg borítja be. Digitális aláírások, online szerződéskötés, blockchain – a jövő már itt van, és a régi, jó papírszerződést is átalakítja.

További szempontok:

• Adózási következmények: Mindkét félnek tisztában kell lennie az adózással kapcsolatos kötelezettségeivel.
• Jogi garanciák: A szerződésben kell rögzíteni a felek jogait és kötelezettségeit, hogy később ne legyen vita.
• Kiemelt figyelmet igénylő esetek: Ingatlanok, értékes műtárgyak adásvétele különös gondosságot igényel. Itt a tapasztalt jogi segítség elengedhetetlen.

Mennyi az adásvételi szerződés ügyvédi díja?

Ügyvédi díj: A vételár 0,3-1%-a.

• Minél értékesebb az ingatlan, annál alacsonyabb a százalék.
• Egyedi megállapodás is lehetséges.
• A bonyolultság befolyásolja az árat.

A díj tartalmazza:

• Szerződés szerkesztése.
• Ellenjegyzés.
• Földhivatali eljárás.

Ne feledd: Az idő pénz. És néha a hallgatás a legerősebb fegyver.