Mit kell fizetni ingatlan eladás után?
Ingatlan eladásakor a következőkre kell figyelni:
- Személyi jövedelemadó (SZJA): 5 éven belüli eladásnál a nyereség adóköteles.
- Költségek: Ingatlanügynöki jutalék, energetikai tanúsítvány díja.
- Egyéb: Esetleges hiteltartozás rendezése.
Ingatlan eladás: Milyen költségekre számítsak?
Oké, szóval ingatlant adok el, és mi a pálya a költségekkel? Mondom, mire számíts, mert én is megjártam már.
Én konkrétan 2022 augusztusában adtam el a kis garzonlakásomat Pesten. Fú, hát a személyi jövedelemadó… na az fájt rendesen. Tudod, öt éven belül, ha túladsz rajta, akkor be kell fizetni az SZJA-t a nyereség után. Szerencsére nekem már letelt az öt év, de egy haveromnak nemrég kellett fizetnie, kb. 300 ezer forintot.
Az ingatlanügynöki jutalék… hát erről tudnék mesélni. Én inkább magánúton oldottam meg, mert az ügynökök elég sokat kérnek. Van, aki a vételár 3-5%-át is elteszi, ami egy kisebb vagyon.
Az energetikai tanúsítvány! Ezt sem szabad elfelejteni. Ha te intézed, akkor neked kell fizetni. Nekem szerencsém volt, mert a vevő vállalta, de amúgy kb. 20-30 ezer forint egy ilyen papír.
Hitel… hát abba inkább bele sem gondolok, ha van rajta. Szerencsére nekem nem volt, de hallottam sztorikat, hogy mennyit kell fizetni a banknak a végtörlesztéskor.
És a végére hagytam az illetékbélyeget az adásvételi szerződéshez. Ez nem egy nagy összeg, pár ezer forint, de akkor is ott van. Szóval összességében nem kevés pénz megy el az eladás után, szóval érdemes kalkulálni előre.
Mennyi az adó eladott ingatlan után?
Az eladott ingatlan után fizetendő adó összege több tényezőtől függ.
-
Birtoklási idő: Öt éven belül értékesített ingatlan esetén személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség keletkezik. A nyereség adóköteles.
-
Nyereség: Az adó alapja az eladási ár és a bekerülési ár különbözete. A bekerülési árba beletartoznak a vételár, valamint a felújítási, javítási költségek.
-
Adókulcs: A személyi jövedelemadó mértéke a nyereség nagyságától és az adózó jövedelmi szintjétől függ.
2023-ban, például, a 25%-os kulcs is érvényben van. A pontos adóköteles jövedelem meghatározása egyéni bevallás során történik.
Példa: 2019-ben vásárolt, 10 millió forintért eladott ingatlant, melynek bekerülési ára 6 millió forint volt. A nyereség 4 millió forint. 25% adókulcs mellett 1 millió forint adó fizetendő. Kivételek és kedvezmények alkalmazhatók. Pontos információkért forduljon adószakértőhöz. Az adórendszer bonyolult, a jogszabályok változhatnak.
Mennyi az illeték eladott ingatlan után?
Na, nézzük ezt az ingatlanadót, ami olyan, mint egy jól célzott rúgás a lábadba a boldogság pillanatában! 2023-ban, ha eladod a nyaralódodat, amit végre sikerült megszerezned a sok meló után, akkor a forgalmi érték után kell fizetned. És persze, a NAV dönti el, hogy az a kis sufni, amit “luxusvillának” neveztél, mekkora vagyon. Mintha egy szakértő orángután vizsgálná át, hogy mennyit ér a bungalód. Aztán jön a számlázás, mint egy váratlan vendég egy családi ebéden, csak ez sokkal kevésbé kellemes.
- A lényeg: A NAV állapítja meg a forgalmi értéket, ami attól függ, hogy milyen jó a képességed alkudozni, és hogy mennyire lettél barát a helyi ingatlanügynökkel. Ez határozza meg a fizetendő adót.
- A forgalmi érték meghatározása: Ez egy olyan tudomány, amihez egy atomfizikusnak is szüksége lenne egy kis segítségre. Azt hiszem, a NAV emberei titkos képleteket használnak, amik olyan bonyolultak, mint egy Einstein-egyenlet a bögrés kávé mellé.
- A fizetendő adó: Ez a forgalmi értéktől függően változik, mint a tengerjáró hajó a hullámokon. Egymillió forintos kis házikónál más lesz, mint egy tízmilliós villánál. Ez a részlet nem vicces, csak egy hideg zuhany a boldogságodra.
Hogy pontosan mennyi az adó? Hát, ez olyan, mintha egy jóskártyát kérdeznél meg a sorsodról – a válasz annyira homályos, hogy csak a NAV tudja biztosan. De a legjobb, ha felkészülsz egy komolyabb kiadásra, mert a forgalmi érték megállapítása gyakran magasabb, mint amire számítasz. Gondolj csak arra, hogy a villád eladásakor a NAV szakértői már egy üveg pezsgőt is beterveznek a büdzsébe a boldogságod ünneplésére – persze a te pénztárcádból. Aztán jöhetnek az extra költségek, mint pl. ügyvédi díj, ami olyan, mint egy extra ütés a gyomrodban.
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.