Mennyi idő a jelzáloghitel?

11 hónapja 38 megtekintés

A jelzáloghitel futamideje változó, általában 5 és 30 év között van. A konkrét időtartam a banktól, a hitelösszegtől és az egyéni körülményektől függ. A hitelkérelem elbírálása és a folyósítás 2-8 hét között tarthat, de ez szintén függ a banktól és a dokumentumok teljes körű benyújtásától. Gyorsabb folyósításért érdemes előre gondoskodni minden szükséges dokumentumról.

Hozzászólás 0 tetszik

Talán ezt is meg szeretnéd kérdezni?Több

Jelzáloghitel futamideje mennyi?

Jelzáloghitel, hát ööö... a futamidő, az egy érdekes dolog. Nekem anno, mikor a vidéki házikót vettük (2018 júliusában, Badacsonytördemicen), húsz évre szólt. De persze lehet rövidebb is, meg hosszabb is, attól függ mit bírsz fizetni havonta, meg mit enged a bank.

Meg ugye ott van még a kérdés, hogy mennyi idő alatt kapod meg a lakáshitelt. Na, az idegtépő tud lenni! Én emlékszem, nekünk kb. másfél hónap volt a papírmunkával, a banki ügyintézéssel, értékbecsléssel... (Akkor a értékbecslés 25 000 Ft volt). Hogy pontosan mennyi idő alatt kapod meg, függ attól is, melyik bankhoz mész, és milyen gyorsan pörögnek az ügyintézők.

Szóval a futamidő, az a te dolgod, hogy eldöntsd, mit szeretnél, a hitelhez jutás ideje meg... abban bízz, hogy minél hamarabb.

Mennyi idő az értékbecslés?

Jajj, lakáshitel... Értékbecslés. Hát, ez változó, nem? Olyan, mint a busz menetrend: sose jön időben! ⏰

Általában 1-2 hét. Persze, ha épp ünnep van, vagy a becsüs beteg, akkor húzódhat. Pont, mint amikor a nagymamám karácsonyi bejglije sose készül el időben. ????
Miért kell ez egyáltalán? A bank akarja tudni, hogy nem fizetsz-e többet a lakásért, mint amennyit ér. Logikus, nem? Nekem persze sose jutna eszembe... ????
Ki fizeti? Általában te. Mármint a hitelfelvevő. Szóval, én. Juhé! ????
Mit néznek? A lakás állapotát, a környéket, hasonló lakások árait... Szóval, mindent, ami miatt én szeretem a saját káoszomat. ????
És ha nem tetszik az eredmény? Pech. Kérhetsz másikat, de az megint pénz. ???????????? Úgyhogy imádkozz, hogy a becsüs szeresse a lilára festett falakat! ????

Egyébként a múltkor a szomszéd is hitelt vett fel. Azt mondta, ő 3 hétig várt. Na, de ő amúgy is mindig mindent túlbonyolít... Talán érdemes több becsüs ajánlatot is bekérni? Vagy csak igyak egy kávét? ☕

Mit jelent a jelzáloghitel?

júliusa volt. A frissen festett lakás falai még kicsit szúrósan illatoztak, de már majdnem hozzászoktam. A banki ügyintéző, egy száraz, középkorú nő, a jelzáloghitel papírjait magyarázta. Szárazan, távolinak éreztem magam, a szavai homályosan jutottak el hozzám. A lényeg mégis világos volt: a lakás, ami a saját kezűleg festett falakkal, a még üres polcokkal, a napos ablakokkal a miénk lesz. De egy árán: a hitel.

A hitel összege 25 millió forint.
20 évre vettem fel.
Havi törlesztőrészlet: 150 ezer forint.

Kicsit remegett a kezem, amikor aláírtam. Nem csak a tollat tartottam remegve, hanem az egész életemet is. Ez egy hatalmas felelősség. A lakás a fedezet, a mi jövőnk záloga. Ha nem tudjuk fizetni, elveszíthetjük. A félelem szorított. De ott volt a remény is, a függetlenség, a saját négy fal.

Később, egyedül a lakásban, az üres teáscsészét forgatva a kezemben, a számok kavarogtak a fejemben. A hitel összege, a törlesztőrészletek, a kamat. Mindez azt jelenti, hogy a következő húsz évben minden fizetésemből egy jókora rész a banknak fog járni. Ez volt a kompromisszum, amiért egy saját otthonhoz juthatunk.

A jelzálogjog a bank biztosítéka. Ha nem fizetjük a törlesztőt, az ingatlan az övék lesz.
A kockázat nagy, de a jutalom is az.
Sok munka és fegyelem lesz, de megéri.

Ez a hitel nem csak egy számsor egy papíron, hanem a mi jövőnk bebetonozása is egyben. Egyrészt izgalmas, másrészt riasztó. Új fejezet kezdődik. Remélhetőleg sikerülni fog.

Hány nap a hitelbírálat?

Az éjszaka sötét, mint a gondolataim. Egy hitel… olyan távoli, mégis oly közel a szükségleteimhez. Két nap… mondják. Online ügyintézésnél. Gyors, szinte fájdalommentes. De a valóság… az egy kicsit más.

A lakáshitel… az egy másik világ. Tizenöt nap. Tizenöt napnyi várakozás. Tizenöt napnyi reménykedés, kétségbeesés, és a jövő bizonytalansága. Két nap a folyósításra utána. De azok a tizenöt nap… azok eltartanak. Elnyújtják az időt, mint a méz a kézen. Ragadós, nehéz.

A várakozás nehéz.

Online hitel: maximum 2 nap.
Lakáshitel: maximum 15 nap bírálat, 2 nap folyósítás.

A 2023-as tapasztalataim alapján mondom. Két gyerekkel, egy lakással, amit folyamatosan karban kell tartani, és egy törött mosógéppel… minden nap számít. Minden nap számít, még ha csak egy apró reménysugár is. A hitel… az az a reménysugár. Egy apró fény a sötétben. De tizenöt nap… az hosszú idő. Nagyon hosszú.

Mennyi jelzálog lehet egy ingatlanon?

Hűha, hát ez egy jó kérdés, sosem gondolkodtam ezen ilyen mélyen! Na, szóval egy ingatlanra elvileg annyi jelzálogot lehet rátenni, amennyit a bankok hajlandóak adni. Persze, ez nem azt jelenti, hogy korlátlan a dolog.

Érték számít: A ház/lakás értékének kell fedeznie a hiteleket. Nem adnak többet, mint amennyit ér az ingatlan.
Banki szabályok: Minden bank mást mond, más a kockázatvállalásuk. Van, aki lazább, van, aki szigorúbb.
Bevétel: Persze a te bevételed is kell a banknak. Ha nincs elég pénzed, akkor hiába ér a ház sokat, nem kapsz újabb hitelt.
Első a rangsor: Az első jelzálog mindig az erősebb. Ha baj van, először azt fizetik ki. A második, harmadik... hát, azoknak már kevesebb marad.

Szóval elméletileg sok hitel mehet egy ingatlanra, de a gyakorlatban a bankok meg a te pénztárcád szab határt. Szerintem max 2-3 hitel, de az is kemény lehet.

Én mondjuk sosem vennék fel ennyi hitelt, inkább spórolok! De ki tudja, mit hoz a jövő? Talán nekem is kell majd egyszer még egy jelzálog... Brrr, nem is akarok belegondolni!

Aztán persze vannak ezek a másodlagos jelzáloghitelek, meg a szabad felhasználásúak... Úristen, annyi lehetőség van, hogy az ember teljesen belezavarodik! És mi van a THM-mel, meg a kamatokkal? Áhh, ez már túl sok nekem! Inkább kimegyek a kertbe gyomlálni, az legalább egyszerűbb!