Mit nem tartalmaz a THM?

A THM (teljes havi törlesztőrészlet) – gyakran tévesen a teljes költségként értelmezik – valójában csak a hitel főbb összetevőit tartalmazza. Fontos megérteni, hogy a THM nem egy teljes költségkalkuláció, hanem csupán az átlag havi törlesztőrészletre vonatkozó számítás. Ez azt jelenti, hogy a megadott THM-érték nem fedi le az összes költséget, ami a hitel felvételével és lebonyolításával kapcsolatban felmerülhet.

A THM tehát nem tartalmazza a következőket:

• Futamidő-hosszabbítási költségek: Ha a futamidőt később meg szeretné hosszabbítani, ehhez külön költségek társulnak, amik nem szerepelnek a THM-ben.
• Késedelmi kamatok: Ha a törlesztésben késedelem merül fel, a keletkező kamatok szintén nem tartoznak a THM-hez.
• Közjegyzői díjak: A hitel ügyintézéséhez szükséges közjegyzői díjak is a THM-en kívül esnek.
• Rendelkezésre tartási jutalékok: A bank vagy hitelintézet által a hitel rendelkezésre tartásáért kiszabott jutalék is külön költségként szerepel.
• Nemfizetésből eredő további költségek: A hitel nemfizetéséből fakadó kamatok, büntetések, és peres költségek a THM-en túl esnek.
• Ingatlan-nyilvántartási eljárással kapcsolatos díjak: Az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos díjak sem tartoznak a THM-be.

Fontos megjegyezni, hogy bár a THM nem tartalmazza a fenti tételeket, a teljes költség kiszámítása és a teljes képet nyújtó dokumentumokat is kérni kell a hitelintézettől. A hitelfelvétel előtt feltétlenül érdemes a teljes költségszámítást is megvizsgálni. A THM csak egy pont a hitelfelvétel során, nem a teljes költség meghatározója. A teljes költség meghatározásához érdemes külön tájékoztatást kérni a hitelintézetnél.