Mit jelent a széljegy?

Mit jelent a széljegy? 60 napos földhivatali határidő

A mit jelent a széljegy fogalmának ismerete kulcsfontosságú az ingatlanügyletek során. Megértése segít átlátni a földhivatali bejegyzések folyamatát és elkerülni a bizonytalanságot. Ismerje meg a hivatalos ügyintézési határidőket és azok változásait a pontos tájékozódás érdekében.

Mit jelent a széljegy pontosan a tulajdoni lapon?

A széljegy a tulajdoni lapon azt jelzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban egy még el nem bírált kérelem vagy eljárás van folyamatban a Földhivatalnál. Lehet ez tulajdonjog-bejegyzés, jelzálogjog feljegyzése, vagy éppen egy korábbi teher törlése.

Szinte mindenki megijed, amikor először lát széljegyet egy kinézett lakás papírjain. Én is pontosan így voltam vele - a legelső ingatlanvásárlásomnál hetekig rettegtem, hogy egy korábbi vevő elviszi előlem a házat. Az esetek többségében azonban ezek teljesen ártalmatlan, rutinszerű adminisztrációs lépések, például a jelenlegi tulajdonos hitelének lezárása.

De azért nagyon óvatosnak kell lenni. A széljegy jelentése ugyanis pusztán az, hogy a hatóság még nem hozott végső döntést. Nem garantálja az automatikus elfogadást, a Földhivatal formai vagy tartalmi hibák miatt el is utasíthatja a benyújtott kérelmet.

Miért létfontosságú a rangsor a széljegy esetében?

A széljegy nemcsak a folyamatban lévő ügyet takarja, hanem a kérelmek beérkezési sorrendjét, azaz a ranghelyet is rögzíti. Aki előbb adta be a papírokat, az élvez előnyt a hatóság előtt.

A Földhivatal szigorú - és ezt sokan hajlamosak elfelejteni - a rangsor kérdésében. Személyes tapasztalat: egyszer egy ügyfelem majdnem kifizetett sok millió forint foglalót egy olyan lakásra, amin már volt egy friss széljegy egy másik adásvételről. Az érkezési sorrend dönt. Függetlenül attól, hogy ki fizetett többet az eladónak.

A kérelmek feldolgozása a hatóságnál általában maximum 60 napot vesz igénybe a normál ügymenet során.^[2] Bár az egyszerűbb esetek gyakran 1-2 hét alatt lezajlanak, sosem szabad vakon bízni a gyorshajtásban.

Milyen típusú kérelmek okozhatnak kockázatot egy adásvétel során?

Számos különböző ügy indíthat el egy ilyen eljárást. A leggyakoribb a tulajdonjog-változás bejegyzése vagy a banki jelzálogjog bejegyzése. Ezek általában a normál ingatlanpiaci mozgások velejárói.

De találkozhamunk végrehajtási jog, haszonélvezeti jog, vagy perindítás tényének feljegyzésével is. Minden egyes bejegyzésnek teljesen más a kockázati szintje. Egy folyamatban lévő végrehajtás például hatalmas piros zászló.

Emlékszem egy esetre, amikor egy egyszerű adminisztrációs hiba miatt került fel egy figyelmeztetés. A vevő majdnem visszalépett az üzlettől. Kis utánajárással kiderült, hogy teljesen ártalmatlan az egész, de a stressz (és a napokig tartó álmatlanság) nagyon is valóságos volt.

Meddig van széljegyen az ingatlan és mikor történik a törlése?

A Földhivatal törvényi határideje az ügyek elintézésére alapesetben 60 nap, de ez az ügy bonyolultságától és a leterheltségtől függően változhat. Az egyszerű, soron kívüli eljárások akár 15-30 nap alatt is lefuthatnak a rendszerben.

Legyünk őszinték, a bürokrácia nem mindig gyors. A legtöbb esetben 2-4 hét alatt lekerül a széljegy a papírokról. Ha hónapokig ott ragad valami, az általában hiánypótlást, eljárási hibát vagy valamilyen jogi vitát jelez.

A széljegy törlése automatikusan megtörténik, amint a hatóság meghozza a végső döntést, legyen az a kérelem elfogadása vagy elutasítása. Nem kell külön kérvényezni a levételét, a rendszer magától frissül.

Mit tegyen, ha idegen nevet lát a széljegyzeten?

Ne essen azonnal pánikba. Ez az első és legfontosabb szabály. Kérdezze meg az eladót, hogy pontosan milyen ügy van folyamatban, és kérje el azokat a dokumentumokat, amiket a hatóságnak benyújtottak.

Valójában sosem szabad elhinni bemondásra, hogy egy széljegy ártalmatlan. A megoldás (és ebbe sok tapasztalatlan vevő belebukik) a megfelelő szerződéses biztosítékok beépítése. Mindig ragaszkodjon hozzá, hogy a saját, független ügyvédje is átnézze a papírokat.

Ritkán láttam olyan hatékony megoldást, mint egy jól előkészített ügyvédi letét. Ilyenkor a pénz biztonságban pihen, amíg a tulajdoni lap teljesen le nem tisztul. Ennyi az egész.

Széljegy vs. Bejegyzett Tulajdonjog

Sok kezdő vásárló összekeveri a folyamatban lévő kérelmet a már jóváhagyott joggal. Itt van, miben térnek el alapvetően ezek az állapotok.

Széljegy (Folyamatban lévő ügy)

- Alacsony - a Földhivatal bármikor elutasíthatja hiányosságok miatt

- Csak egy elindított, de még el nem bírált hatósági kérelem

- A tulajdoni lap legelején, közvetlenül a fejléc alatt található

Bejegyzett jog (Véglegesített állapot)

- Magas - jogilag teljesen védett, megmásíthatatlan státusz

- Végleges, a hatóság által hivatalosan jóváhagyott döntés

- A tulajdoni lap megfelelő (II. vagy III.) részében szerepel

Kovácsék lakásvásárlási kálváriája Budapesten

Kovácsék, egy fiatal budapesti pár, megtalálták álmaik lakását a XIII. kerületben. A tulajdoni lap lekérésekor azonban láttak egy friss széljegyet, ami egy hitelezői végrehajtási jog bejegyzésére vonatkozott.

Elsőre nem vették túl komolyan a dolgot. Azt gondolták, az eladó majd kifizeti a kis tartozást a vételárból. Majdnem átutalták a 10 százalék foglalót mindenféle komoly ügyvédi biztosíték nélkül, bízva az eladó szavában.

Szerencsére az ügyvédjük az utolsó pillanatban leállította a tranzakciót. Kiderült, hogy a Földhivatalnál lévő széljegy egy sokkal nagyobb, több tízmilliós tartozást takart, mint amit az eladó eredetileg bevallott nekik.

Végül szigorú ügyvédi letéttel és a hitelező bevonásával oldották meg az ügyet. A széljegy törlése közel 45 napot vett igénybe, ami idegtépő volt, de megmenekültek attól, hogy egy végrehajtás alatt álló ingatlanba fektessék minden pénzüket.