Milyen ingatlanra vehető fel a CSOK plusz?
CSOK plusz: Mekkora ingatlan szükséges gyermekszámtól függően?
A milyen ingatlanra vehető fel a CSOK plusz kérdéskörében az elvárt hasznos alapterület pontos ismerete alapvető fontosságú. A gyermekek száma szerint meghatározott minimumok figyelmen kívül hagyása az igénylés elutasítását eredményezi. Érdemes alaposan áttanulmányozni a lakásokra és családi házakra vonatkozó előírásokat, hogy ingatlanvásárlási tervei zökkenőmentesen megvalósulhassanak a támogatás igénybevételével.
Milyen ingatlanra vehető fel a CSOK plusz?
A CSOK Plusz egy államilag támogatott, kedvezményes hitelkonstrukció, amely új vagy használt lakás, családi ház vásárlására, építésére, valamint meglévő ingatlan bővítésére vehető igénybe. Mivel ez egy jelentős pénzügyi döntés, a milyen ingatlanra vehető fel a CSOK plusz kérdésnél az ingatlan megfelelősége alapvető kérdés - a törvényi előírások itt több szempontból is szigorúak.
Hasznos alapterületre vonatkozó minimumok
Az elvárt hasznos alapterület meghatározása a gyermeket nevelő családok esetében a meglévő és a vállalt gyermekek együttes száma alapján történik. Ez a szabályozás élesen elkülöníti a lakásokat és a családi házakat. 1 gyermek esetén: lakásnál legalább 40 m2, családi háznál legalább 70 m2.[1] 2 gyermek esetén: lakásnál legalább 50 m2, családi háznál legalább 80 m2.[2] 3 vagy több gyermek esetén: lakásnál legalább 60 m2, családi háznál legalább 90 m2. [3]
Érdemes észnél lenni: a hivatalos állami számításba a garázs, a tároló, az erkély és a 190 cm-nél alacsonyabb belmagasságú tetőtéri részek nem számíthatók be. Saját tapasztalatom, hogy a hirdetésekben szereplő adatok és a tulajdoni lapon feltüntetett hasznos alapterület sokszor eltér, ezért igénylés előtt mindig mérjünk pontosan.
Maximális vételár és a közös lakásszerzés szabályai
A vételár felső korlátja szorosan összefügg azzal, hogy az igénylőknek ez-e az első közös lakásszerzésük. Első közös otthon vásárlása esetén lakásnál legfeljebb 100 millió Ft, családi háznál 150 millió Ft a limit. Ha már rendelkeztek korábban közös ingatlannal, a vételár maximum 150 millió forint lehet az új vásárlásnál.
Műszaki és egyéb jogi követelmények
Az ingatlannak összkomfortosnak vagy komfortosnak kell lennie, ami alapvető elvárás. Rendelkeznie kell legalább egy lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőszobával, WC-vel, valamint közműves villamosenergia-ellátással és egyedi vagy központi fűtéssel. Nyaraló, üdülő vagy hétvégi ház finanszírozására a CSOK plusz lakásvásárlás feltételei alapján a támogatás nem használható fel.
Osztatlan közös tulajdon
Sokakat aggaszt az osztatlan közös tulajdon CSOK plusz kérdése, például ikerházaknál vagy közös telekre épített házaknál. Ezekre is felvehető a hitel, amennyiben az igénylők kizárólagos használati jogát egy ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés garantálja. Ez a dokumentum elengedhetetlen a banki bírálathoz, miközben érdemes figyelni a családi ház CSOK plusz négyzetméter előírásaira is.
Ingatlan típusok szerinti CSOK Plusz követelmények
A CSOK Plusz jogosultság kritikus pontja az ingatlan mérete és típusa. Az alábbi összehasonlítás segít tisztán látni a minimum négyzetmétereket.Lakás
minimum 60 m2 hasznos alapterület
minimum 50 m2 hasznos alapterület
minimum 40 m2 hasznos alapterület
Családi ház
minimum 90 m2 hasznos alapterület
minimum 80 m2 hasznos alapterület
minimum 70 m2 hasznos alapterület
A szabályozás egyértelműen a családi házak irányába tereli a többgyermekes családokat, mivel a lakásoknál jóval nagyobb alapterületet ír elő házaknál. Fontos, hogy a garázs és a tároló sehol sem számít bele a méretbe.Anna és Gábor története: Alapterület kavarodás
Anna és Gábor, egy fiatal házaspár Budapesten, egy 42 m2-es lakást szemelt ki az első gyermekük érkezése előtt. A hirdetés 45 m2-t ígért, és ők biztosak voltak a CSOK Plusz jogosultságban.
A helyszíni szemle és a tulajdoni lap elemzése után derült ki, hogy a 42 m2-ből levonva az erkélyt és a tárolót, csak 38 m2 a hasznos alapterület. Ez a 40 m2-es minimum alatt volt.
Majdnem megkötötték a szerződést, de az utolsó pillanatban felhívott szakértő megmentette őket. Kénytelenek voltak másik ingatlant keresni, ami nem volt könnyű, mert már beleszerettek a környékbe.
Három hónappal később találtak egy 44 m2-es lakást, ami már megfelelt az elvárásoknak. Azóta is ott élnek, és tanulták: mérni kell, nem csak a hirdetésre hagyatkozni.
Stratégia összefoglaló
Mérjen pontosanA hirdetésekben szereplő négyzetméter gyakran tartalmaz erkélyt és tárolót, amik nem számítanak be a CSOK Plusz minimumokba.
Használati megosztás szükségességeOsztatlan közös tulajdonnál egy ügyvédi használati megosztási szerződés nélkül a bank elutasíthatja a hitelkérelmet.
Ingatlan típusú korlátokAz ingatlan típusától (lakás vagy ház) függően eltérőek a minimális négyzetméter előírások, ezért vásárlás előtt ezt mindig ellenőrizze.
Ugyanaz a téma
Vásárolhatok-e nyaralót CSOK Plusz hitellel?
Nem, a CSOK Plusz kizárólag állandó lakhatásra alkalmas lakásokra vagy családi házakra vehető fel. Az üdülőként, nyaralóként nyilvántartott ingatlanok nem finanszírozhatók.
A garázs és a tároló beleszámít a 40 m2-be?
Nem számít bele. A hasznos alapterületbe kizárólag a lakószobák, fürdőszobák, konyhák és egyéb lakóhelyiségek területe tartozik, a tároló, garázs és erkély nem.
Osztatlan közös tulajdonú házra igényelhető?
Igen, igényelhető, ha a házra van érvényes használati megosztási szerződés, ami rögzíti a tulajdonosok kizárólagos használati jogát.
Ez a tartalom csak tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi vagy pénzügyi tanácsadásnak. A CSOK Plusz szabályozása és a banki feltételek folyamatosan változhatnak. Hitelfelvétel előtt mindenképpen konzultáljon hitelszakértővel és a kiválasztott bankkal az egyedi feltételek miatt.
Hozzászólás a válaszhoz:
Köszönjük a visszajelzésedet! A hozzászólásod nagyon fontos, segít nekünk a jövőben jobb válaszokat adni.