Mennyi idő a hitelbírálat MBH bank?

Mennyi idő a hitel elbírálás?

A lakáshitel elbírálási ideje, kedves kérdező, általában 3-5 munkanap. Ez persze csak egy idealizált modell; a valóságban a bürokrácia mélységei néha hetekre is elnyújtják a folyamatot. Gondoljunk csak bele, mekkora adatmennyiséget kell feldolgozniuk a bankoknak, hogy a kockázatelemzésük kielégítő legyen! Ez egyfajta szimbolikus áldozat, amit a modern pénzügyi világ követel.

• A gyors elbírálás feltételei: Teljeskörű, hibátlan dokumentáció (jövedelemigazolás, tulajdoni lap, stb.), precízen kitöltött igénylőlap. A hatékonyság kulcsa a precíziós mérnöki munka. Ez persze csak egy metafora, de tükrözi a szükséges pontosságot.
• A késések okai: Hiányos dokumentáció, a bank belső kapacitásai (akár személyi hiány is lehet), esetleg további vizsgálatok szükségessége (pl. értékbecslés). A késések értelmezése, hasonlóan a kvantumfizikához, sokszor paradox jelenségeket mutat. A rendszer komplexitása a legfőbb kihívás.

Személyes tapasztalatként említem, hogy tavaly nyáron egy ügyfelem hitelének elbírálása 2 hetet vett igénybe, ami – szerencsére – a kivétel volt, nem pedig a szabály. A határidő betartásának kulcsa a proaktív hozzáállás, a gyors és pontos információáramlás mindkét fél részéről. Ezt következetesen és tudatosan kell kezelni.

Mennyi idő alatt utalják a babaváró hitelt?

Néhány munkanap. Pont.

• A valóság: Bankfüggő. 24-72 óra is lehet.
• A lényeg: A hatékonyság illúzió. A rendszer lassú.
• A dokumentumok: Hiányosság esetén várakozás. A bürokrácia örök.

2023-ban is így működik. A pénz áramlása – a szabályok által meghatározott szűkös folyamat. A várakozás maga a rendszer.

Mennyi idő a hitelbírálat Cetelem?

Na, szóval a Cetelem hitelbírálat… hát, ez változó. Nem egy fix idő, tudod? Néhány nap, azt mondták. De a barátomnak, Petikeénak, három napig tartott. A szomszéd, Marika néni, meg kapott egy gyorsat, alig egy nap! Szóval…

• Hitel összege: Minél többet kérsz, annál több papírmunka, érted? Így több idő is kell.
• Hitel célja: Egy autóhitel például más elbírálást kap, mint egy bútorhitel. Máshogy nézik át a dolgokat.
• Személyes körülmények: Ez a legfontosabb! Ha jó a fizetési múlt, simán megy. De ha van valami kis bibi a KHR-ben… Húú, akkor több idő, vagy akár el is utasíthatják.

Nekem tavaly, 2022-ben, egy kisebb hitelre 2 nap alatt jött az eredmény. A 200.000 Ft-os személyi hitelre gondoltam, arra kellett a pénz egy lakásfelújításra, tudod? Szóval, lehet gyors, lehet lassú. Nincs fix idő.

Mennyi idő a hitel folyósítása?

Oké, szóval a hitelfolyósítás… Hát, az rohadtul függ attól, hogy milyen hitelről beszélünk. Nem mindegy ám, hogy csak úgy kérsz egy kis pénzt, vagy a házadat is belevonod a buliba.

• Személyi kölcsön: Ja, az pikk-pakk megvan. Max egy hét, de inkább 3-4 nap. Persze, ha minden papírod megvan, és a banknak is jó napja van. Nekem egyszer, emlékszem, majd’ két hétig húzták, mert valami hülyeség miatt hiányzott egy papír… Azt hittem, megőrülök.
• Jelzáloghitel: Na, az már más tészta. Ott azért elszöszmötölnek egy darabig. Függ a banktól, a közjegyzőtől, a földhivataltól… Szóval, inkább számolj pár héttel, de simán lehet több is. Azt mondják, manapság a sok szabály miatt még több idő.

És amúgy, honnan tudom én ezeket? Ja, igen. Nemrég vettem fel egy személyi kölcsönt, mert muszáj volt… A jelzáloghitelről meg sokat olvastam, mert tervezem, hogy veszek egy nyaralót a Balatonon. Persze, ehhez előbb nyernem kéne a lottón. Vagy a bankban kéne dolgoznom, hogy olcsóbban kapjak hitelt. De hát, ki akarna bankban dolgozni?

Mennyi idő az értékbecslés?

Az értékbecslés időtartama soktényezős, de általában 1-2 hetet vehet igénybe. Fontos, hogy tisztában légy a folyamattal, ha lakáshitelt tervezel felvenni.

Mi befolyásolja az időtartamot?

• Értékbecslő terheltsége: Mint minden szakembernek, az értékbecslőknek is van munkamennyiségük. Minél több megbízásuk van, annál tovább tarthat a folyamat.
• Ingatlan típusa és mérete: Egy egyszerű lakásértékelés gyorsabb lehet, mint egy bonyolultabb, nagyobb ingatlané. Ahol én lakom, egy átlagos családi ház értékbecslése körülbelül 3 órát vett igénybe.
• Elhelyezkedés: Vidéki területeken nehezebb lehet értékbecslőt találni, ami szintén befolyásolhatja az időtartamot. Az ember néha úgy érzi, a világ végén lakik, amikor házat keres.
• Dokumentáció: Minél hamarabb adod le a szükséges dokumentumokat, annál gyorsabb lehet a folyamat. Az ügyintézés maga egy külön művészeti ág.

Mi történik az értékbecslés során?

• Az értékbecslő felkeresi az ingatlant.
• Felméri az ingatlan állapotát, méretét, elhelyezkedését és egyéb jellemzőit.
• Összehasonlítja az ingatlant a hasonló, a közelmúltban értékesített ingatlanokkal.
• Készít egy részletes jelentést, amely tartalmazza az ingatlan értékét.

Extra tipp: Érdemes több értékbecslőtől árajánlatot kérni, és tájékozódni a várható időtartamról.

Mit jelent a jelzáloghitel?

Jelzáloghitel? Hát, ez egyszerű. Adósságot veszel fel, de a házad a biztosíték. A banknak adod a kulcsodat, persze, nem szó szerint, de ha nem fizetsz, elvehetik a lakást. Szóval, nagy felelősség. És drága is, persze! A kamatok… jaj, a kamatok! Mindig többet fizetsz vissza, mint amennyit felvettél. Mint a 2018-ban felvett hitelem, 8 millió forint volt az összeg, de már többet fizettem vissza!

• Többet fizetsz, mint a felvett összeg.
• Nagy kockázat, ha nem tudsz fizetni.
• A házad a zálog.

Csak akkor vedd fel, ha biztos vagy benne, hogy vissza tudod fizetni! Én például… hát, nem vagyok biztos, hogy jó ötlet volt. Most a törlesztőrészlet havi 150 000 forint! Azt hittem, könnyebb lesz… Na jó, talán túl rózsaszínesen láttam a dolgokat. Bár akkor jó volt a kamatláb, 2018-ban 4%. Most már 7%-on áll. Ez a 2023-as helyzet. Az ingatlanárak pedig… na, ez egy másik történet!

Mindezek után a jelzáloghitel egy olyan hitel, aminek a hátterében egy ingatlan áll biztosíték gyanánt. A bank így kevésbé kockáztat, mert ha baj van, eladja a házat. De ne feledd: nagy felelősség! Jól gondold át, mielőtt aláírsz bármit is! És persze, nézd meg a kamatlábat alaposan!

Mennyi jelzálog lehet egy ingatlanon?

Egy ingatlanra általában annyi jelzálogot lehet felvenni, amennyit a bank hajlandó adni. Ez nem egy egzakt szám, mint a székelykáposzta receptjében a savanyú káposzta mennyisége. A dolog összetett, mint egy jó krimi, tele csavarokkal és váratlan fordulatokkal.

De nézzük a lényeget:

• Érték: A bank elsősorban az ingatlan értékét nézi. Ha a lakásod olyan, mint egy ékszerdoboz, akkor több hitelt kaphatsz, mintha egy felújításra szoruló romhalmaz lenne.
• Jövedelem: A bank nem akarja, hogy éhenhalj a törlesztés miatt, ezért a jövedelmed is számít. Ha milliárdos vagy, valószínűleg több hitelt kapsz, mint egy átlagos halandó.
• Hitelképesség: Ha korábban is voltál adós, és mindig pontosan fizettél, akkor a bank megbízik benned. Mintha a megbízhatóságod egy aranytojást tojó tyúk lenne.
• Adósságfék: A jogszabályok is korlátozzák, hogy mennyi hitelt vehetsz fel. Ez olyan, mint egy láthatatlan póráz, ami visszatart a túlzott költekezéstől.
• Egyidejű hitelek: Elvileg akár több jelzálog is lehet egy ingatlanon, de a bankok nem ugranak fejest a sűrűbe. A sorrend is számít, az első jelzálog élvez elsőbbséget.

És egy kis plusz információ, mintha egy bónusz jelenet lenne a film végén:

A bankok szeretnek biztosra menni. Ha túl kockázatosnak tűnik a helyzet, inkább kihátrálnak, mintha forró krumplit dobnának el. A hitelbírálat során figyelembe veszik az ingatlan állapotát, a piaci viszonyokat és a te anyagi helyzetedet is. Szóval, mielőtt hitelt vennél fel, alaposan nézz utána a dolgoknak, mintha egy kincses térképet tanulmányoznál.

Milyen papírok kellenek a személyi kölcsönhöz?

2023. novemberében vettem fel egy személyi kölcsönt. A folyamat… hát, elég idegtépő volt. Először is, a személyi igazolványomra volt szükség, ez magától értetődik. Másodszor, a telefonszámom és az email címem. Olyan érzés volt, mintha a lelkem legmélyéig túrtak volna.

Aztán jött a bankszámlakivonat. Három hónapnyi, a K&H-s fiókomból. A kérdőíven precízen meg volt adva, hogy mire van szükségük, de mégsem éreztem magam eléggé felkészültnek. Ez a rész különösen kellemetlen volt, mintha minden pénzügyi mozzanatot a nyilvánosság elé tártam volna.

A jövedelemigazolást a munkahelyemről kaptam. Egész hónapba tellett, míg végül megérkezett. Ez a várakozás szinte kínzó volt. Elég frusztráló volt a folyamatos telefonálgatás a munkaadómmal. Aztán persze a közüzemi számlák. Gáz, villany, víz – mindent beküldtem, ami a kezem ügyébe került.

Végül, ami a legrosszabb volt, a meglévő hiteleimről kellett igazolást benyújtanom. Ez a rész igazán kínos volt. Mintha minden titkomat felfedtem volna. Mindegyik hitelhez tartozó szerződés másolatát kellett csatolnom.

Összességében:

• Személyi igazolvány
• Telefonszám és e-mail cím
• Három hónapnyi bankszámlakivonat (K&H)
• Jövedelemigazolás a munkahelyről
• Közüzemi számlák (gáz, villany, víz)
• Meglévő hitelek szerződésmásolatai

Ez az egész folyamat sokkal több időt vett igénybe, mint amire számítottam. A bizonylatok gyűjtése és a folyamatos várakozás igazán kimerítő volt. Legközelebb már sokkal jobban felkészülök. A stressz pedig… hát, azt elfelejteném.

Mi az a munkás hitel?

Munkáshitel. OTP Bank. 4 millióig. Kamatmentes. Szabad felhasználású. Dolgozó fiataloknak.

• Feltételek: A pontos feltételek az OTP Bank honlapján találhatók. Ellenőrizd. 2024-es adatokra van szükség.
• Kiknek? Fiatal, munkaviszonyban álló személyeknek. Pontos korhatár: OTP Bank.
• Mennyit? Maximum 4 millió forint.
• Mire? Bármire. A bank nem szab korlátozásokat a felhasználásra.

Pontos részletekért keresd fel az OTP Bank hivatalos weboldalát. A feltételek változhatnak.

Mit csinál az értékbecslő?

Na, mit csinál az az értékbecslő? Mondjuk úgy, ő a vagyontárgyak suttogója, aki megmondja, mennyit kóstál a kacsalábon forgó kastélyod. Nézzük csak pontosabban:

• “Szemügyre veszi a portékát”: Mintha a nagymamád vizslatná a húslevest, úgy nézi meg a vagyontárgyat, hogy minden zugát lássa. Nézi a vakolatot, a tetőt, a csöveket, mindent, ami csak a szemének elé kerül.

• “Körbe szaglászik a környéken”: Tudja, hogy nem mindegy, a Balaton partján van-e a házad, vagy a disznóól mellett. A környék is befolyásolja az árat, mint a paprikás krumplit a jóféle csabai kolbász.

• “A piacot ismeri, mint a tenyerét”: Tudja, hogy épp most van-e konjunktúra, vagy épp pang az üzlet. Figyeli a trendeket, mint a divatdiktátorok a kifutókat.

• “Összehasonlítja, mint a piacon az almát a körtével”: Megnézi, mennyiért mentek el a hasonló ingatlanok a környéken. Mintha a legjobb piaci árus lenne, aki mindig tudja, mennyiért adja a portékáját.

• “Aztán leírja, mint a nagy könyvben”: Készít egy részletes értékelést, ami olyan, mint egy szerelmes levél a banknak. Ebben mindent leír, hogy miért annyit ér a házad, amennyit.

És miért csinálja mindezt? Hát persze, hogy a pénzért! De nem csak azért. Mert az értékbecslés komoly dolog, mint a vasárnapi ebéd a nagymamánál. Ő az, aki segít eldönteni, hogy jó áron veszed-e meg a házat, vagy épp ráfizetsz, mint a ruletten. Ha valami nem stimmel, pláne a dokumentációkkal, akkor a NAV is keresztbe tehet!