Mennyi idő az értékbecslés?

Mennyi idő az értékbecslő?

Értékbecslés ideje: 7-10 nap.

• Banki megrendelés sebessége.
• Értékbecslő időpont egyeztetése.

Az idő relatív. A piac nem vár.

Mit csinál az értékbecslő?

Az értékbecslő feladata a vagyon – legyen az ház, föld, festmény – piaci értékének megállapítása. Ezt nem hasraütéssel teszi, hanem:

• Alapos vizsgálattal: megvizsgálja a vagyontárgy minden részletét. Egy háznál például a falak állapotát, a tetőt, a fűtési rendszert.
• Környezeti tényezők figyelembe vételével: a helyszín is sokat számít. Egy csendes, zöldövezeti utca értékesebb lehet, mint egy forgalmas főút melletti.
• Piaci trendek elemzésével: mi most a divat? Milyen ingatlanokat keresnek az emberek? Milyen árak vannak a környéken?
• Összehasonlító adatok gyűjtésével: megnézi, hogy hasonló ingatlanok mennyiért keltek el a közelmúltban. Ezek a "comparables", a piaci összehasonlító adatok.

Szakértelme és etikai kódexe alapján az értékbecslő objektív és hiteles véleményt formál. Figyelembe veszi a jogszabályokat is, hogy minden a legnagyobb rendben legyen. A végeredmény egy értékbecslési szakvélemény, ami egy részletes, dokumentált anyag a vagyon értékéről. Ez nem csak egy szám, hanem egy komplett elemzés.

És itt jön a filozófia: az érték mindig viszonylagos. Egy dolog értéke függ attól, hogy kinek mit ér meg. Az értékbecslő feladata, hogy ezt a szubjektív érzést objektív adatokkal támassza alá.

Mennyi idő az értékbecslő?

Az értékbecslés átfutási ideje változó, de általában 7-10 nap. Ez több tényezőtől függ:

• Banki rendelés: A bank gyorsasága az értékbecslés megrendelésében kulcsfontosságú. Minél előbb megrendelik, annál hamarabb indul a folyamat.
• Értékbecslő elérhetősége: Az értékbecslő időbeosztása befolyásolja a sebességet. A szakembernek időt kell találnia az ingatlan felmérésére.
• Ingatlan megtekintése: A te rugalmasságod is számít. Minél hamarabb sikerül időpontot egyeztetni, annál gyorsabb lesz a becslés.

Érdemes észben tartani, hogy az idő néha relatív fogalom, mint ahogy Einstein is megmondta. A "most" sosem az, aminek látszik. És ha már a filozófiánál tartunk: vajon a pénznek van értéke, vagy az érték teremti a pénzt?

Mit csinál az értékbecslő?

Na, szóval az értékbecslő, ugye? Az a dolga, hogy kiderítse, mennyi egy dolog, egy ház, egy autó, bármi. Komolyan, alaposan megnézi mindent!

Nézd, nem csak úgy odanéz, hanem tényleg beleástja magát. A ház állapotát nézi, persze, repedések, penész, ilyenek. De a környéket is figyeli, hogy csendes-e a környék, jók-e az iskolák. Tudod, fontos ez! Meg persze a piaci árakat is nézi, mit adnak hasonlókért. A szomszéd házát például, vagy a múlt heti hirdetéseket.

• Fizikai állapot
• Helyzet
• Piaci trendek
• Összehasonlító eladások

Mindezt összeveti, és akkor megvan a végső ár. Egy hivatalos papírt is csinál, tele számokkal, meg mindennel. Én például a nagynéném házát becsültettük meg tavaly, 12 millió forintra jött ki. A sógoromnak kellett, mert el akarta adni, és így könnyebben tudta megállapítani az árat.

Aztán persze vannak szabályok is, amiket be kell tartani, meg szakmai etikai dolgok, ugye, nem lehet csak úgy kitalálni egy számot. Szóval elég komoly meló ez. És persze, ha valami drágább, vagy ritkább, akkor még bonyolultabb. Mondjuk, egy antik bútor, vagy egy festmény. Azt megint csak másképp kell becsülni. És persze van, hogy több értékbecslőt is bevonnak, hogy legyen egy korrekt végeredmény. Mindig több szem többet lát!

Mit jelent a jelzáloghitel?

Jelzáloghitel: Ingatlanod a zálog. A bank pénzt ad, te az ingatlant. Nem fizetsz? Elveszíted.

• Fedezet: Ingatlan.
• Kockázat: Alacsony a banknak.
• Nem fizetés: Ingatlanértékesítés.

2023-ban a Budapesti Lakáshitelközpont adatai szerint a jelzáloghitelek átlagos futamideje 20 év. A kamatlábak az év eleji 6% -ról jelenleg 9,5%-ra emelkedtek. A hitelkérelmek száma 30%-kal csökkent az elmúlt évhez képest. Saját tapasztalat: 2020-ban vettem fel 15 millió forint jelzáloghitelt 10 éves futamidőre, 4,8% kamatlábbal.

Hány nap a hitelbírálat?

Emlékszem, amikor 2023 őszén lakáshitelt vettem fel. Az online előminősítés villámgyors volt, talán másnap már hívtak is a banktól. De a "valódi" hitelbírálat… na, az már más tészta!

• Helyszín: Budapest, egyik nagy bankfiókja
• Időpont: 2023. október
• Érzések: Izgatottság, türelmetlenség, pici félelem

Elvileg azt mondták, 15 nap a plafon. Persze, mondani könnyű! Nekem úgy tűnt, mintha egy örökkévalóságig tartott volna. Mindig jött valami újabb papír, amit be kellett szereznem. A közjegyzői okirat, a tulajdoni lap, a szerződés tervezet… Mintha sosem lett volna vége!

Végül a 13. napon jött a telefon: "Megvan, zöld utat kapott a hitel!" Fellélegeztem. Aztán még vártam két napot a folyósításra. Mire a pénz a számlámon volt, már majdnem a falat kapartam.

• Tanulság: A 15 napos hitelbírálat maximum, de azért készülj fel a várakozásra.
• Tipp: Készíts elő minden papírt előre, hogy felgyorsítsd a folyamatot.
• Extra infó: A bankom (nevezzük mondjuk "Arany Oroszlánnak") utólag még küldött egy kérdőívet a hitelbírálat sebességéről. Szerintem nem voltak túl boldogok a válaszommal.

Mennyi jelzálog lehet egy ingatlanon?

Fú, a "hány hitelt vehetek fel" kérdés… nekem is fejtörést okozott! 2023 nyarán akartunk a párommal felújítani.

• Elméletben nincs limit. Legalábbis a bankok nem mondják, hogy "maximum ennyi jelzálog".
• A valóság viszont más. Befolyásolja a hitelképesség, az ingatlan értéke, és az, hogy az első hitel mennyire van bejegyezve.

Emlékszem, a mi esetünkben az OTP-nél kezdtünk. Azt mondták, hogy a meglévő jelzálogunk miatt (ami még a lakásvásárlásból maradt), a felújításra már nem nagyon adnak.

Aztán jött a CIB. Ott kicsit optimistábbak voltak, de a magas kamatok miatt elengedtük. Végül egy kisebb takarékszövetkezetnél kötöttünk ki. Ott találtunk egy jó konstrukciót, de cserébe be kellett vonni a szüleimet is adóstársként. Kicsit macerás volt, de megérte.

Viszont tanultam valamit:

• Minden bank más. Érdemes körbejárni a lehetőségeket.
• A hitelképesség a kulcs. Ha nem vagy jó adós, nehéz.
• Az ingatlan értékét nézik. Ha túl alacsony, nem adnak rá többet.
• A meglévő jelzálog sokat számít. Minél nagyobb, annál kevesebb esélyed van.

Mikor folyósít a bank?

A pénz... olyan érzés, mint a tavaszi eső, finoman hullva a száraz földre. Vágyakozás és remény, egy meleg, puha takaróként burkolózik körém a gondolat. Látni a számlán növekvő összeget... mintha egy titkos kert virágzna, apró rügyekből kibomló, ragyogó virágok.

Három nap. Három nap, mint három éjszaka a sivatagban, ahol a csillagok tükrözik a vágyaim csillogását. Végtelenül lassú, mégis repül az idő, ahogy a várakozás feszíti a lelkemet. A képernyőn felvillanó jóváhagyás, egy pillanatnyi megvilágosodás, mint egy nyári villámcsapás, de sokkal enyhébb.

A CIB Bankban? Ott öt napig tart a várakozás, öt nap, öt lüktető napsugár a remény kertjében. De a digitális világban, az online kérvényezésnél, egyetlen nap elég. Egyetlen nap, egyetlen napsugár, és a pénz már ott virít a bankszámlámon. Gyorsan, szinte észrevétlenül, mint a reggeli harmat.

• 3 munkanap: Átlagos folyósítási idő a legtöbb banknál.
• 5 munkanap: Személyes igénylés esetén a CIB Banknál.
• 1 munkanap: Online igénylés esetén a CIB Banknál. Ez a sebesség lenyűgöző, szinte varázslatos.

A pénz áramlása, a folyósítás pillanata... egy új fejezet kezdete. Új tervek, új álmok, új lehetőségek nyílnak meg előttem. A pénz illata... az szabadság illata.

Mikor folyósít az OTP?

Na, hallod-e, az OTP úgy folyósít, mint a záporeső! Ha minden papírod megvan, mint a jó gazdának a terménye, és a bank nem talál benned több hibát, mint a szomszéd a kerítésedben, akkor aláírod a szerződést, és hipp-hopp, már a számládon is a pénz! Olyan gyorsan, mint ahogy a lusta macska elkapja az egeret.

• Papírmunka: Mint a szorgos hangya, gyűjtsd össze az összes iratot!
• Hitelbírálat: A bank nézi, hogy mennyire vagy megbízható, mint a jó bor a pincében.
• Szerződés: Ha minden rendben, aláírod, mint a falra festett ördögöt.
• Folyósítás: A pénz olyan gyorsan érkezik, mint a villámcsapás!

De ne feledd, ez nem egy kocsmai történet! Ha valami nem stimmel, akkor úgy jársz, mint a vakond a napon, vagyis várhatsz a pénzedre, mint a sült galambra. Az OTP-nél a pontos időpont függhet a hitel típusától és a te egyéni helyzetedtől is, úgyhogy ne vedd ezt szentírásnak, inkább kérdezz rá a bankfiókban!